新房

新房
 

    吃中國菜，住美國房，不可不謂人生兩大美事。文學城最受歡迎的帖子是美味佳肴帖，文藝廚娘一個比一個手巧。俺看得也醉了、飽了。那麽住美國全新的第一手房又是怎樣一番體驗呢？且聽老海道來。

    老海曾經擁有過一棟2000年後的新房子，房地產高峰期市價上百萬。無奈離婚財產分割，不得不出戶，搬去90後的小屋。山重水複疑無路，柳暗花明又一村。蝸居修煉七年，點水成金，又是一棟2010後的新房。

    當然是有高人指點迷津的。那天 CPA Firm 的漢娜報完了公司稅和個人所得稅，鄭重宣布了一個好消息：老海跨越了 Top 1% American 年收入的最低線；一個壞消息：應繳所得稅進入了六位數字。專家建議買房子，用房地產稅和貸款利息抵減所得稅。

    下班回家的大路旁，老海見一社區大門敞開，山上彩旗飄揚，那是建商 Lennar 的地盤。老海參觀了新屋的樣品房，實地看了一些基本配置，不妨來數數家珍。屋頂太陽能板，前門號碼鎖，廚房、主臥室大理石的台麵，室內消防噴水頭，廁所濕度控製抽風機，紅外線感應燈開關，雙開門冰箱，烘箱，微波爐，煤氣灶，煤氣壁爐，日本製小型熱水器，樓上樓下各一空調控製器，前院的草地樹木及灑水係統，有兩輛車的車道。但是庭院 Landscape 留待屋主自建，也無窗簾。

    在房地產經紀人傑瑞的陪同下，老海看上了一房。該房東西朝向，前有遮陽擋雨的門廊，方便投遞包裹。背靠綠植披的小嶺，正好擋住烈日西曬。房屋造型是直線條的，功能實用。四臥室一書房，三個全浴室。樓上樓下各有一廳。飯廳，衣帽間，儲藏室，洗衣房一應俱全。室內麵積3200平方英尺。外加 L 型的三車位車庫。

    傑瑞和建商討價還價一番後，建商奉送一樓的地板，樓梯和二樓的地毯，再加上後院草地連灑水係統。“It is a good deal。” 傑瑞說，此房在華人好學區應該要價翻一倍。

    新房子過戶後，房貸利率是2.875%，月付款$2900。房地產年稅$14000。一如財務規劃師的預期，可以抵減相當一部分的個人所得稅。首年還有$2100的住家能源抵稅額，因為裝了太陽能板。看來專家的谘詢費是沒有白付。

    老海請了一家華人窗簾公司來量身定製木百葉窗 Wood shutter。該公司名號極品，價格近$8000，比老美的價便宜。服務態度不錯，順便就把電視安上了牆。之後有過兩次小問題，都能免費解決。

    情人節前，老海收到的不是情書，而是競爭對手公司的律師信，硬被扯入一場專利侵權爭議。頓時，有關新房子的開銷計劃作廢，已訂購的家具沙發退貨。老海甚至做了最壞的打算，賣新屋，來籌款應對法律官司。雙方律師纏鬥了大半年，老海全身而退，但生意銷售大減。兩年高處不勝寒，一日回歸中產階級，心安之處是吾家！

    久違了的新沙發運來了。庭院施工也動工了。之前，老海麵談了三個工程承包商。太貴的不可取，南加州缺水，花壇子就免了。太便宜的不可靠。選定的是中庸之商，$5000全包。車道加寬。

    屋子兩側的水泥過道，連帶小牆，下鋪落水管道。預埋了水管，萬一哪天想花壇了。

    三個分類垃圾桶（一般，回收，綠植）有了安身之處。

    至此，新房子才告塵埃落定，宜家安居。日前，房地產商寄來了房屋估價。盡管此屋由新變舊，市價已增值十萬。後院的草地已不複青蔥碧綠，有點黃，因為節水，南加州天天大太陽。

    借用一句詩來結束：老夫喜作黃昏頌，滿目青山夕照明。