zt:你想過要做房地產經紀人麽？

 你想過做房地產經紀人嗎？

               （ 這是2019年本人舉辦的做房地產經紀人啟蒙講座的提綱）

                               Jimmy Gao(高雲堂）

                             （ Broker/owner/mentor/investor/author)

                               FirstUSA RealEstate LLC

                               FirstUSA Investment&Mangement

                               FirstUSAInsurance LLC

                               A brokerage focus on investment

假設房子的銷售價在30萬左右：

1 收入概況：

             3 個月賣一棟房子：2000/月，2 萬4千 /年，相當於廚師

             2 個月賣一棟房子：3500/月，4萬2千/年， 相當於老師或牧師

              1個月賣一棟房子：6000/月，7萬2千/年，相當於會計師

             1 個月賣一棟半房子：8000/月，9萬6千/年，相當於工程師

             （兩個月賣3棟房子）

             1個月賣兩棟房子：12000/月，14萬4千/年，相當於律師

             1個月賣三棟房子：18000/月，21萬6千/年，相當於醫師

             1個月賣四棟房子：24000/月，28萬8千/年，相當於麻醉師

             如果一個月賣五棟，六棟呢？有些厲害的經紀人平均每月賣10棟以上。

 房地產經紀人是唯一的低學曆（高中就可以）或者沒學曆而且工作時間短可以高收入的 

 職業。

 

  具體要求：     1）沒有不良或犯罪記錄的合法移民

                        2）180 classroom hours ：6門課，每門30 小時，沒有要求學曆，高中就可以。

              •           Principles of Real Estate I (美國房地產原理）

•           Principles of Real Estate II (得克薩斯房地產原理)

•           Law of Agency (房地產代理法)

•           Law of Contracts (房地產合同法)

•           Promulgated Contract Forms (房地產合同表格)

•           Real Estate Finance (房地產財務)

                   房地產學校

1）Champions School of Real Estate

        3721 Mapleshade Ln. Plano TX 75075

6-Course Pre-License + Prep online program

$980

$ 165 per class.

2） Collin college

         3） Texas Real Estate Commission( TREC)

               德克薩斯房地產管理局

2. 自由度高

•    時間自由：不用早出晚歸，而是晚出早歸，有足夠的時間洗衣服，做飯看孩子或       陪老婆逛MALL或自己釣魚，打球。

•    身體自由：不用坐班，哪裏有手機信號，哪裏就是你的辦公室，這一點與醫生截然不同，醫生不到診所看病人就沒有收入，一周要工作5天，從早到晚，而且要站著，你見過躺著的醫生在看病人的就能賺錢的嗎？現在通信如此發達，很多經紀人在家裏就把很多業務搞定了，一邊躺著看電視劇，一邊做業務的不在少數。

•    精神自由：除了自己，沒有老板而且越老越吃香，這與工程師正好相反。

 ， 財務自由：可以早早處於半退休或半失業狀態，不為錢煩惱，多半長壽。

3. 成功要素

1) 3 M: Marketing,Marketing, Marketing. Lead, Farming, Prospect, Mentor(教練/導師/師傅）

2) 3 N: Networking, Networking,Networking: Church, club, organization, anywhere have people.or social media , Facebook, website, 文學城，微信。

3) 3 S:  Service, Service, Service，服務，服務，再服務，Customer for life !

                      傑出的服務是做好房地產經紀人的核心所在。

 4 .未來機會

1)Selling and buying(買和賣-傭金收入，市場好的時候，收入會很高,15-20-25-30 萬）

2) Property management （物業管理-出租費和管理費，市場不好的時候，顯得不可缺少，積少成多，5 個，10個，20個，30個，40個，50個，，，。

3)Rental properties(buy and held)（自己投資出租屋-淨租金收入-睡後收入-income after slept

“一張執照，十套房，要不就對不起爹和娘“這是我們每個經紀人的目標，這也是我們公司的宗旨。

4)Flip （倒買倒賣- 低買高賣或低買平賣-淨利潤平均1.9 萬一棟，時機和地區是關鍵,很多人熱衷於此，但我不做，我是持有（BUY and HELD)因為我喜歡靜靜的，永不停息的越來越多的睡後收入。

5) Loan officer/mortgage broker（貸款經紀人或自己的貸款公司-貸款的傭金收入）

6) Real esate brokerage（自己的經紀公司- 經紀人的傭金提成）

7) Insurance agency/life insurance agent（保險經紀或者人壽保險經紀- 保險傭金收入）

    我們有自己的保險公司（FirstUSA Insurance LLC,夢敏保險）保險業務與房地產不同，即不太受經濟周期的影響，旱澇保收，因為汽車和有貸款的房屋保險是必須的。

8) New home salesperson（新房銷售, 2% 傭金）

9) Builder/Inspector, Appraiser, （做建商/ 房屋檢查師，評估師）

10) President of the United State of America.（當美國總統）

5 傭金結構

A.百分比製：30/70,20/80,10/90,公司少數，經紀人多數，但懲罰業績高的經紀人。

B.固定費製：比如$500 per month,100% 傭金to agent，對業績好的經紀人有利。

C 混合費製:  20% or Flat fee， 業績好的和差的，沒有業績都合理。

D.交易量製: 比如 monthly fee, $100 then $200 per closing，對沒有業績的不利。

6 MLS (北德州經紀人房源共享係統- North Texas Real Estate Information Systems)

房地產經紀人的秘密武器

 www.NTREIS.Net

 

                        這是2019年本人舉辦的做房地產經紀人啟蒙講座的提綱。