zt:拐點到了？加州紐約大量房屋降價銷售(圖) 文章來源: 僑報 於 2018-09-23 13:50:14 -

拐點到了？加州紐約大量房屋降價銷售(圖)

 

加州、紐約大量房屋降價銷售。資料圖

【僑報記者曉白9月22日報道】經曆了3年的價格上漲後，美國房市的“熱度”正在降溫，房屋銷售連續下降的同時，售房者正以8年來最高的幅度削減房屋售價，特別是在價格上漲最快的西部加州，和東部的紐約。房地產經紀商Redfin的數據顯示，截至9月16日的四周裏，加州有超過四分之一的待售房屋削減了售價，是該公司自2010年開始追蹤銷售數據以來的最高比例。另一項數據顯示，紐約市在9月的第一周內就有800棟待售屋下調了售價，降價幅度之高，也是至少12年來未見的。

供應：加州短缺 紐約過剩

雖然銷售低迷，但加州的供應短缺現象依然沒有緩解。全美房地產經紀人協會（NAR）表示，待售房屋仍然嚴重短缺，特別是低端市場。但8月份的房屋給應有所增加，這也是3年多以來的首次。

NAR的首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）表示，“雖然庫存繼續呈現溫和增長，但仍遠未達到健康的水平，新房建設無法滿足需求，” “上市的房屋大部分在一個月內售出，這表明更多的庫存，特別是價格適中的入門級房屋將推動銷售。”

不過，紐約的房屋供應卻是另一番景象。秋季推出的一波上市屋，加深了該地區房市的放緩，並迫使創紀錄的賣家大幅削減房屋售價。

根據StreetEasy網站的數據，僅曼哈頓地區9月第一周就增加了662棟上市房屋，是StreetEasy自收集數據以來的第三高單周上市紀錄。這也使得該地區今年春季就已有些過高的庫存壓力更大。業界人士7月做出預期，新房源的突然湧入，可能會將該地區的庫存推至2008年金融危機以來的高位，並迫使更多賣家進一步降低要價。

StreetEasy高級經濟學家格蘭特·朗告訴彭博社，賣家不得不降價，不得不讓價格更接近實際需求。該公司報告顯示，截至9月9日的一周內，曼哈頓，布魯克林和皇後區共有774套房屋削減了售價，這樣的紀錄是2006年以來從未見過的。另一個單周降價紀錄是在2009年3月全球經濟處於衰退時期，當時有713棟在售房屋削減了售價。

價升量跌 加州房市悄然生化  

過去3年裏，全美房價持續上漲，加州和紐約地區的上漲速度最驚人。加州近幾個月的房屋銷量雖然明顯放緩，但房價依舊沒有停止上漲，並持續創出新高。加州房地產經紀人協會（ California Association of Realtors.）的數據顯示，8月上市房屋的價格較去年高出17%，雖然銷量降至2年來的最低。

不過，加州房價的上漲速度也有所放緩。房地產經紀人協會的高級副總裁兼首席經濟學家Leslie Appleton-Young表示，“雖然8月房價繼續上漲，但上漲的速度放緩，房屋供給激增，表明了市場正在發生轉變。” 但Young表示，在房屋供應增加和售價下降的形勢下，買賣雙方的價格預期仍有明顯的差距，目前也無法預期這種差距需要多久才能縮小。有人士表示，如果抵押貸款利率繼續攀升，買賣雙方的價格差距可能會更快地縮小。利率的走高，正是促使部分賣家降價出售的因素之一。

30年固定抵押貸款利率過去一個月上升超過25個百分點，正向5%的高點靠近，這也是10年未見的水平。

拐點未到 強勢經濟支撐擴張

麵對近期房市不斷出現的負麵數據，很多人士質疑美國房市已經到了拐點。但專業人士並不讚成這樣的看法，他們認為，雖然市場出現了一些放緩的數據，一些甚至可與金融危機時期的數據相比，但地區經濟與國家整體經濟強勁，依然會對房市構成支撐。另外，房屋的需求，特別是價格適中房屋需求也依然很旺，若不出現大麵積的經濟衰退，目前的放緩，可能代表了房市一波健康的調整。

業界人士同時也提示購房者，在庫存高、房源足的環境下，購房人“要挑剔，要有耐心，要有討價還價的準備。”