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房地產經營中的人和事(七)

(2020-05-17 15:16:23) 下一個

房地產經營中的人和事(七)

前段時間,一房客搬走了,房子封閉式院子裏草太高,需要清理,我們找了一位老墨新園丁。這房子帶部分家具,當時室內在油漆,許多家具放在院子裏,園丁來時,我們正用中文小聲說要不要將家具搬到室內去。園丁聽後在旁邊說了句中文,不用擔心,我不會偷你們院子裏的東西的。這讓我們很驚訝,原來這老莫在中國人餐館打過幾年工,天天跟中國人混在一起,中文也學溜了。家具我們沒搬到室內,可園丁幹完活後還是少了兩件家具!
 
去年八月, 我們在十字路口的一多單位住宅上發生了一起交通事故,事故車把我們的一排木欄杆撞飛了(見圖),肇事老墨車在路口Stop 處上主道時,撞上主道上行駛的車,主道車被撞衝上我們房地上木欄杆,並翻了個,開車的70歲白人老太隻是一手指斷了,其他沒事,同車十幾歲孫女也豪發未損。欄杆壞了,我們去索賠,過程還有點曲折,先是要了警察報告,再找雙方的保險公司,白人老太保險公司說從警察報告可以看出完全是對方的責任。於是又找老墨車保險公司,老墨保險公司說沒有這個人的保險,這讓我們幹著急,後來發現是警察報告將兩人的車信息寫反了。老墨一開始還說不是她的責任,是對方開得太快,隨後警察找到對麵住家錄像,過程一清二楚,這樣老墨保險公司才答應賠償。我們找了個有執照的建商估價,修理木欄杆費$5000,報給老墨保險公司,來來去去,推來推去,老墨保險公司大半年也沒有準確答複,我們隻好自己把欄杆先修好。半個多月前老墨的保險公司總算聯係我們,說隻能賠我們$3000,因為老墨車的財產保險隻有1萬,這一萬要在白人老太,我們隔壁和我們之間按比例分。想想如果走自己的房屋保險,去掉自付,拿到的還會少$500,3千就3千吧,我們馬上就簽了release 表。
 
冠狀肺炎今年3月中以來對美國經濟的衝擊前所未有,美國政府為了解救企業,除推出了PPP (payment protection program) 貸款,聯邦小企業局也推出了EIDL(economic injury disaster loan)貸款,專門用來幫助500人以下的小企業渡過難關。自雇者包括做出租房生意的,拿1099表的都可以申請。4月初我們按照新聞報道的介紹,上網填了表,我們除了自己的主生意外,出租生意也填了一張表。我們對出租生意的EIDL能否申請成不抱希望,結果5月初,還真收到了頭款,帳上顯示為 SBAD Treas 310 Misc pay,這個是grant, 不用還,但最多到1萬。真正的EIDL貸款額度是你生意的2.5個月開銷,利息3.75%或2.75%(非盈利公司),頭一年不用付利息,30年還清,提前付清也沒有罰款。小企業局的EIDL已外包給外麵公司在審批處理,這外包公司前幾天說,因為申請的個人和企業太多,他們按目前速度處理完這些申請要四年九個月,看來要拿到這筆貸款不知是猴年馬月了,遠水解不了近渴,小企業主包括地主們在疫中還是自求多福吧。
 

 

 

 

 

 

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閱讀 ()評論 (3)
評論
wanyang 回複 悄悄話 做地主也挺不容易啊。
cowwoman 回複 悄悄話 願上蒼保佑像你一樣這些業主們。
釣魚菜 回複 悄悄話 謝謝分享!
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