逍遙人生
行至水窮處 坐起看雲時
那年春天，我們全家正在迪士尼樂園度假，正享受著陽光明媚、輕鬆愜意的時光，突然接到了“小金礦”那套房子的管理員電話。我還以為出了什麽事，結果他說看到隔壁鄰居門口聚了很多人，看樣子是在賣房子。我立刻讓他去打聽情況，設法聯係到房產代理，並順利拿到了對方的聯係方式。
我當即和先生商量，決定直接出手。這套房子的掛牌價是49萬9，和前一年一樣，剛剛上市不到一周，連門口的掛牌都還沒掛上。中介告訴我，已經有不少人出價，且很多出價都高於掛牌價。我毫不猶豫地表示：“不管最高價是多少，我加一千塊，一定要拿下！”就這樣，這棟房子以不到60萬美元的價格，順利收入了我的投資組合。
這棟房子的整體狀況和我之前那棟一樣，比較老舊，但好在電線已升級，暖氣係統也已分開，為後續管理節省了不少精力。
拿下後，我做的第一件事就是漲房租。這棟房子有四戶，不屬於租金管製範圍。我請律師起草漲租通知，逐戶送達，告知新的租金標準——不同意的新租金可以選擇搬離。三戶租客陸續搬走，隻剩下一戶Section 8的租客堅持不走。他表示可以自己補貼幾百塊差價，但就是不願搬。我律師表示這類行為不合法，最終我們通過法院達成和解協議，一年半後他也順利搬離。
房子騰空後，我立即開始全麵翻新：更換屋頂，重做廚房與浴室，更新電路和管道。每套單元都按照“精裝單身公寓”標準配置，配備了冰箱、洗衣機、烘幹機、微波爐、洗碗機等一應俱全。部分戶型中原有的第二臥室被改為儲物間或小書房，每套最多入住兩人，方便管理，也提高了整體品質。
裝修完成後，我再次聯係貸款員，從這棟房子中成功套現了60多萬美元。
就在裝修第三套單元時，之前賣我“小金礦”的那位經紀人又打來電話，說在離我現有房產群大約五分鍾車程的地方，有一棟“四家庭”掛牌出售。實際結構是三戶加一個改建的地下室單位。州政府將其認定為四家庭，但市政府記錄中仍為三家庭。掛牌價58萬，最終以48萬成交。我照例替換房客，重新裝修，仍然定位於年輕單身或兩人居住。翻新完畢後，也從這棟房子中成功套現了50多萬美元。
轉眼已經到了2017年，感覺手頭上的項目都暫時告一段落。有一天閑來無事，我又習慣性地上網瀏覽房源，無意中發現，在我那片房產群的中心位置，有一棟小巧的兩家庭掛牌出售，開價29萬。而緊挨著的隔壁，同類房型在六年前可是以37萬成交！我立刻聯係中介表示有興趣，他說已經收到了多個高於掛牌價的報價。我依舊表態：“無論最高出價是多少，我都加一千，現金購買，完全接受賣家條件。”就這樣，這棟兩家庭也順利加入了我的房產組合。
接手之後，我像處理“小金礦”一樣，從上到下、從裏到外，對這棟房子進行了全麵翻新。屋頂、電線、水管、暖氣係統統統重新做，確保結構安全、管線分明、功能齊備。每個單元依舊配備全新家電，采用我鍾愛的“精裝單身公寓”風格——現代、緊湊、舒適，二臥戶型依舊按一臥出租。
不過，這次裝修卻不像之前那樣順利。
