大學學費，是這樣“生”出來的

前言

這篇文章最早是我多年前在投資理財論壇上寫的。昨天一位前輩建議我寫博客，我覺得這是個好主意。於是翻出電腦裏那些“發黃”的舊文檔，把這些經曆整理,打算修修補補，重新上線。這篇是第一篇“考古級”重發。貼在這裏，希望別冒犯哪位大神——如有平台規章製度，還請提前提醒，我這人一向遵紀守法，寫故事而已，真不想被請去“喝茶”。

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2011年，我們戰戰兢兢地買下了一棟九戶的小樓，總價剛剛超過一百萬美元。這棟樓當時的租金總收入每月隻有六千出頭，年地稅超過一萬美元。樓裏隻有一個鍋爐負責集中供暖（暖氣費當然由房東出），電表雖分戶，但房子內部狀況堪憂：窗戶老舊，牆皮脫落，地板踩上去吱吱作響，仿佛隨時會從“鬼片”場景中跳出個什麽。唯一還算看得過去的，是剛刷過的外牆，看上去還有點“體麵”。

那時的我，對什麽“投資回報率”“現金流”完全沒有概念，也沒人教我怎麽看財報。剛來美國那幾年，我一度想轉學財務，但身邊人勸我：“你不適合那個專業。”現在回頭看，他們也許是對的——我是那種典型的“實戰型選手”。當時腦子裏隻有一個念頭：“房子長得還行，地段也不錯，首付湊得上，那就上吧！” 

我們純屬運氣好，歪打正著地踩中了風口，誰能想到這片區的房價接下來幾年漲得比酵母還快！

如果現在的我拿到那年這棟樓的財報，大概率會轉頭就走。所以，有時候吧，真的是“無知者無畏”。傻人，也許真有傻福。

貸款利率是 6% 多，拿的是商業貸款，期限隻有 25 年，因為租金收入低, 銀行要求我們出 65% 的首付。第一次買多戶住宅，過戶當天我既緊張又興奮。律師叮囑我們：過戶後要通知每一戶租客房東變更。於是我和我先生硬著頭皮，帶上律師為我們準備的信函, 一戶一戶敲門發通知。

樓裏有個租客是前任管理員，我們順勢和他聊了聊，打聽了一些“內幕消息”。

很多年後，我先生才跟我坦白：

“第一次走進那棟樓時，我其實心裏是發抖的。九戶人要是有人不交租怎麽辦？鍋爐要是壞了怎麽辦？萬一幾戶同時欠租，如何驅逐他們, 我們還能扛得住貸款嗎？”

而那時的我，隻顧著心裏狂喜：“哇哦，我們有一棟房子啦！看起來還挺不錯的耶！”

說到底，我們就是“頭鐵”選手上線了。

拿下房子後，我們開始一點點折騰：

• 拆鍋爐，改分戶供暖
• 一套套翻新，換地板、裝廚房、整浴室
• 老租客搬走後，逐步換上新租客——大多是紐約上班的年輕白領，幹淨、守規矩、收入穩定

幾年後，租金從最初的 每月六千多，漲到了幾萬美元。而我們，也逐漸建立起了自己的：

• 裝修團隊
• 法律顧問
• 辦事流程
• 財務意識（看報表、算賬、談判）

我們一邊踩坑一邊成長，從什麽都不懂的新移民，慢慢變成了能獨當一麵的房東。

五年後，貸款到期，我們決定去做重貸（refinance）。房產估值不錯，我們從這棟樓裏提取出了一百多萬美元繼續投資。這些年，我們幾乎每年都添新樓。以後我會慢慢把這些故事寫下來。

貸款經紀人建議我們“多提一點”，但當時心態還算保守，婉拒了。”而我們心裏想：“我免費得到了現在這棟樓, 每月有租戶都在給我們打工，已經超出預期了。”

雖然之後地稅和保險上漲了不少，但這棟樓依然每月穩定地把錢“嘩啦嘩啦”打進我們的賬戶。

幾年後，家裏老大上大學了。她每年的學費和生活費，全部都由這棟樓的租金支付。

她如今已順利畢業，找到喜歡的工作，還談上了戀愛。而我們，也計劃把這棟樓作為她婚禮時的禮物送給她。

我常常想，這棟樓不僅僅是我們人生的第一筆大的投資，更是徹底改變我們家庭命運的起點。它讓我從一個說話結巴的新移民，成長為能和律師談判、和政府溝通、和工人砍價的“女中漢”。

等到她出嫁的那天，我會拍拍她的肩膀說：

“這棟樓，是媽媽當年一邊發抖一邊扛下來的。現在，它是你的了。”

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這我們的故事起點。

一路走來，少不了辛苦、焦慮與迷茫，但更多的是收獲與成長。未來我還會陸續整理出我們踩過的坑、摸索出的經驗，寫給像曾經的我們一樣——沒有背景、沒有資源、但敢於出手、願意學習的普通人。因為我們永遠不知道：有時候啊，命運的門是靠一腔莽勁撞開的. 成為我們命運的轉折點。