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說說房市,

(2020-05-26 12:47:12) 下一個

我個人的一些看法。隻是說給同學們聽聽。因為我年初就在看房子。

如果這個疫情隻是一個月,4月就好轉,那對房市衝擊不大。但現在看遠不是這樣子。下麵探春說三月房市沒跌反升,那說明不了什麽。就是4月房價跌的也有限,因為居家令,看房的少了。很多買家也把房子撤下來了,這是房價沒怎麽大跌的重要原因之一。大家可以看看經濟基本麵,看數據失業率大增,現在接近20%,據說現在申請forbearance的占房屋擁有人的9%-10%,未來估計還會增加,專家說這裏很大一部分最後都會被forclosed。因為老美如果沒工作幾個月就完全趕不上趟了,forbearance隻是暫時不用付,過後都要加上去。政府的措施隻是減緩這個過程,不至於一下子大家都沒工作沒地方住,經濟徹底垮掉。

另外一個重要因素就是大量的airbnb住房,過去10年,很多房子尤其中低價位房子一出來就被搶,很多都被當做airbnb了。現在airbnb一蹶不振,因為沒人travel了。已經有不少擁有10幾套房子的airbinb屋主準備破產了。而且airbnb要恢複疫情之前的生意2,3年內幾乎都不可能,除非成功的疫苗出現,病毒消失,否則消費者的消費習慣,旅遊等等都起不來。我現在才知道居然Airbnb裏麵有三分一的業主有10套房子以上,借了不少錢這麽幹的。現在銀行因為經濟,美元慌收緊銀根,貸款條件非常高,必須放20%頭款,信用分數720以上才能貸到款,很多人就不符合條件貸款。

再說到工作,不要以為底薪服務業對科技企業沒有影響,Uber,Lyft,airbnb在灣區都大裁員,都是3千,5千的裁員。這些對房價,房租沒有影響是不可能的。

不要罵政府印錢拯救小企業和普通民眾了,沒有這些措施,你的房價估計短期內就墊底了。經濟都是骨牌效應的。就是這樣很多企業也撐不住破產,Hertz就是,病毒之前盈利非常好的企業。

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閱讀 ()評論 (4)
評論
Dalidali 回複 悄悄話 如果病毒又起高潮, 美國許多大城市不得不重新關閉,那房價大跌就有可能了! 這種可能性不大,因為病毒對年輕人影響不大,老人可以自己隔離, 戴口罩的人越來越多,口罩和醫療設備的供應更趨於完善,雖然根治的可能性不大但疫苗和藥物也許有進展,能延緩二次爆發的程度,再加積累起來的經驗等等, 重新爆發和再次關閉的可能性不大。

估計許多人在等這種機會買投資房。 :)
Dalidali 回複 悄悄話 估計大跌的可能性不大。
原因? 亂列幾個試試:
印的幾萬億去那裏?
時有報道,象AIRBNB等小業主”發財了“!
FED在買REITS等ETF支持房產。
不少失業後比上班”掙“錢多。
金融危機房產大跌,後又回升到更高點,許多買的人發財了!大家還記憶深刻。
當年賣的人後悔死了! 這次不會輕易賣了。
象您這樣買後發財的人,手握現金,更是不會放過機會,這不已經在找房子了嗎! :)
土豆-禾苗 回複 悄悄話 同感啊
cxyz 回複 悄悄話 有道理
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