離休隊長談房論道

 

投資樓花現在晚不晚？

最近有客人問我這個問題，我的客人幾年前就關注樓花的投資，但看著新開盤的樓花價格在攀升，就一直猶豫。一方麵手裏有點閑錢，放在銀行一年也沒有多 少利息，看著有的朋友幾年前買的樓花，現在都漲了幾萬了，有點後悔。另一方麵，看到目前市場上大量的新樓盤上市，價格又太高，擔心房地產真的象有些‘專 家’預測的那樣崩盤 。所以就來谘詢我的看法。

其實，我自認為我不是‘專家’。雖然從事房地產經紀工作十一年了，對相關的行業現狀和前景有一些認識和理解，但隻是一家之言。我認為，投資房地產永遠都不晚。為什麽？理由如下：

1，土地是不可再生的資源，價格一定會一直上漲 。

2，隨著通貨膨脹，原材料的價格也一直會上漲，人工的成本也會增加。

3，人口在不斷的增加，房屋需求增加。

那麽，房價會不會有調整？這個是可能的。盡管房價從長期來看是一條45度的斜線上漲，但不排除中間的上下波動。但什麽時候會有波動？波動的幅度有多 少？這個誰都不知道，這個要看大的經濟環鏡。對於打算投資房地產而不是投機的人來說，不要去等，因為你等不來的。就象08年那次調整，有的人就錯過了，之 後花了更大的價錢。

目前，投資樓花要注意什麽？ 我覺得‘性價比’，最重要。不要去投資那些已經漲了很多的樓盤，要去尋找‘潛力股 ’。例如，最近即將開盤的“Humber River Valley”.這個樓盤近 Humber College, 和多倫多機場。未來的出租前景非常看好。另外，380平方尺價，5%的首付也是多倫多範圍內少有的優惠。還有，開發商對VIP 經紀的價格優惠，包括 5% 現金回贈，3% 家具贈送，等等。綜合來說，這是近年來少有的高‘性價比’的樓盤。

投資樓花還要注意以下幾點：

1，有一定‘閑錢’做首付，而不是借錢投資。

2， 交房時能得到銀行的貸款。

3，做好長期投資的計劃，而不是短期的投資行為。

最後，要提醒大家一句話，“投資有風險，入市須謹慎”。