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講個天上掉個小餡餅的事兒

(2020-03-06 13:04:54) 下一個

最近壇子裏談論投資理財和房產的事比較多。住在法國的藍婆婆感覺插不上話,但是還是想刷個存在感,所以就講講我被小餡餅砸中的事吧。

大家都知道不管什麽樣的投資方式,都離不開一個低買高賣。理論很簡單,操作的過程比較複雜,因為裏麵包含著一個變量就是時機。如果趕上好波段,大家躺著都能掙錢。如果在上升波段還能找到好的投資點,那就不僅僅是眼光和經驗的問題,好的運氣是十分重要的。

巴黎的房產市場在2013年已經處於上升的階段了,我當時有一點閑錢,股票市場稍微沾了點水,感覺太費腦筋。

而且股票如果盈利了,要上25%的所得稅,(大概是這個印象,歡迎法國同學指正)或者就要放在銀行股市賬戶中一段固定時間後,才能拿現,這時不需要上所得稅。

因為看到家裏的北京房價一直漲,所以我決定還是找個投資房。法國有個很好的網站叫做seloger, 那時候也不在論壇灌水,天天看的都是房產信息。

有一天我發現一個新廣告,位置好,均價是按照巴黎房屋均價的最低價格標的。馬上打電話給房產中介,訂的是第一個約會。看完房子後非常滿意,因為是3個小房間的公寓,格局完美,交通位置方便。

和中介聊天中知道,房價便宜的原因有二:

1. 這棟樓的主人全權委托他們銷售,樓主在外省,所以希望盡快成交。

2. 我看的這套房子帶租客,租金是當時房租市場的最低價格,而且租約期是三年。

住在巴黎的網友可能會理解,因為帶租客的房屋具有不確定性,也就是說,如果趕上一個差房客,租金收不到以外,還很難趕他們出門。

我當時算了算銀行貸款所需付的月供和自己的現金流,覺得可以承擔這個風險。

所以馬上按原價簽了合同。貸款順利解決,房屋到手。

六個月之後,小餡餅來了。

原來的這個房客突然提出搬家, 中止租賃合約。後來的結果大家都能猜到,房子放到租賃市場,房租翻倍,

現在是房價翻倍。

這是最近裝修過的外牆。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1268769.html

我N年前在投壇發過一個法國房產出租市場的心得,那時候基本資產布局已經結束。

現在就是慢慢摘果子,投資也可以再擴大,但是法國的稅收很高。另一方麵,最近兩年看到有些27、28歲就得疾病或者意外死亡的人,所以還是想好好享受生活。

這個鏈接中有的圖片已經當掉,以後有時間再整理吧。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1026259.html

四年前預計巴黎房價將會持續上漲,到現在證明是正確的。

https://bbs.wenxuecity.com/rdzn/4147307.html

 

公寓外牆很漂亮 -清水勝濃茶- 給 清水勝濃茶 發送悄悄話 清水勝濃茶 的個人群組 (403 bytes) (6 reads) 11/02/2019 postreply 04:05:17

萬萬稅啊。這個可以單開一篇講了,我覺得現在重新談利率是第二個小餡餅。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:08:18

多講講,我愛聽。 -清水勝濃茶- 給 清水勝濃茶 發送悄悄話 清水勝濃茶 的個人群組 (101 bytes) (5 reads) 11/02/2019 postreply 04:11:17

哈哈,你們來才好呢,可以抬高房價。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:12:51

羨慕聰明會理財的人 -coach1960- 給 coach1960 發送悄悄話 coach1960 的博客首頁 coach1960 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:15:51

我也是朋友帶著走的,運氣還不錯。最主要是要求不高,別太累就行。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:28:21

我一直對有房客的房子持懷疑態度。有房主賣房是因為鬥不過房客。 -pollyli- 給 pollyli 發送悄悄話 pollyli 的博客首頁 pollyli 的個人群組 (65 bytes) (8 reads) 11/02/2019 postreply 05:10:56

風險大利潤就高。不過法國也是對房客的保護多過房東。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (69 bytes) (5 reads) 11/02/2019 postreply 05:31:40

藍妹妹人漂亮就算了,還有才情;有才情也罷,卻還這麽有理財天賦和眼光。你家LD何德何能娶到這樣優秀的人兒! -驀然回首滄海月明- 給 驀然回首滄海月明 發送悄悄話 驀然回首滄海月明 的博客首頁 驀然回首滄海月明 的個人群組 (50 bytes) (4 reads) 11/02/2019 postreply 06:08:15

月明美人兒早安,我的確感恩命運,現在多想的是如何回報。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:19:18

性格決定命運,有顆感恩的心的人不僅帶給別人愉悅,自己也快樂。我長得不美,你是真的美。欣賞你沒有許多漂亮女生常有的驕縱。 -驀然回首滄海月明- 給 驀然回首滄海月明 發送悄悄話 驀然回首滄海月明 的博客首頁 驀然回首滄海月明 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:38:33

謝謝你,很開心。我覺得你的心美,有那麽美妙的聲音。原來有個人說我可能上輩子 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (198 bytes) (3 reads) 11/02/2019 postreply 06:48:10

這個人好會誇人啊,誇的浪漫還不著痕跡。你的模樣真像吃鮮花長大的呢。 -驀然回首滄海月明- 給 驀然回首滄海月明 發送悄悄話 驀然回首滄海月明 的博客首頁 驀然回首滄海月明 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:51:36

一起開心^^ -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:52:49

羨慕藍婆婆投資眼光 -丹麥有我- 給 丹麥有我 發送悄悄話 丹麥有我 的博客首頁 丹麥有我 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:08:38

丹麥大媽下午好,你們那邊過萬聖節熱鬧麽? -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:20:09

好聽的故事 -河妹妹- 給 河妹妹 發送悄悄話 河妹妹 的博客首頁 河妹妹 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:48:19

是你給的靈感,也沒想到能寫出一篇文章。看來我碎碎念的功夫越來越高。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:53:56

兩個帝都有房,逛城不用翻牆,手挽路易威登,腰纏人圓法郎,且寄義氣山水,暫隨蘇武牧羊,網絡虛幻世界,何來兒女情長? -西木人- 給 西木人 發送悄悄話 西木人 的博客首頁 西木人 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:00:38

青青翠竹是法身,鬱鬱黃花悟般若。一切世間皆是法,此心安住既喜樂。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (38 bytes) (2 reads) 11/02/2019 postreply 07:09:20

我一直覺得房產周轉起來太慢,但是穩妥性比別的高多了 -大肥貓- 給 大肥貓 發送悄悄話 大肥貓 的博客首頁 大肥貓 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:06:17

我一直把房產投資看做退休的補貼,因為不需要資金周轉。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (1 reads) 11/02/2019 postreply 07:12:40

等俺退休了,肯定會到巴黎小住個一年半載,拄著拐棍在露天咖啡座一泡就是半天,,,喜歡法國,,, -南俠- 給 南俠 發送悄悄話 南俠 的博客首頁 南俠 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:17:46

法國南部也不錯,陽光燦爛。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:20:27

嗯,俺上學的時候開車從日內瓦進法國,走山路到尼斯,途中經過一個大峽穀。將來要再走一趟,,, -南俠- 給 南俠 發送悄悄話 南俠 的博客首頁 南俠 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:31:04

我們也繞著湖轉,太漂亮了,我特別喜歡那些靜謐的小鎮,依山傍水風水絕佳 -大肥貓- 給 大肥貓 發送悄悄話 大肥貓 的博客首頁 大肥貓 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:54:09

投資眼光真好!佩服! -碧藍天- 給 碧藍天 發送悄悄話 碧藍天 的博客首頁 碧藍天 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:32:15

謝謝,新加坡的房產價格也高。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:40:51

樓上兩個ID我一直沒搞清楚,以為是一個人呢~ -如塵- 給 如塵 發送悄悄話 如塵 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:52:27

她是天,我是海。我們是海天一色。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:04:33

這個房客真好,換人房主就走了。美國這種房客一輩子不走,還遺留給下一代,租控房子代代相傳 -錢百萬- 給 錢百萬 發送悄悄話 錢百萬 的博客首頁 錢百萬 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:58:34

那種是更特殊的租賃合同,巴黎也有這種房源。不過據說這種租賃合同有時代特色。我這個是真幸運。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:06:11

真有投資眼光~~ -粉蠟筆- 給 粉蠟筆 發送悄悄話 粉蠟筆 的博客首頁 粉蠟筆 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:07:37

多謝粉班,能趕上一個的確很知足。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:13:46

原來還是個會投資理財的美女啊。厲害。 -itistrue- 給 itistrue 發送悄悄話 itistrue 的博客首頁 itistrue 的個人群組 (0 bytes) (1 reads) 11/02/2019 postreply 08:48:53

人家說這是TF,起步低。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:59:55

嗯,有膽識和魄力 -moiausis- 給 moiausis 發送悄悄話 moiausis 的博客首頁 moiausis 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 09:00:37

還是運氣不錯,感恩。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 09:06:05

房租/房子市價=? 法國租約到期可不可以無條件地讓房客走人? -Bali- 給 Bali 發送悄悄話 Bali 的博客首頁 Bali 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 12:48:42

租約到期當然可以讓房客走了,提前通知一下就行了。 -海洋藍- 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 海洋藍 的個人群組 (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 14:29:28

 

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