幾天前，我發的變房地產為金融產品的個人經曆後，問的人很多，其中很多人指出，買到低價超值房子是關鍵的一步。我的經曆也確實如此。
縱觀一個房子的一生，從劃地，批文，土壤，到土地的出售，樓花的出售，到新房的出售，再到二手，多手舊房的出售，再到short sale, pre-foreclosure, foreclosure, post-foreclosure, REO, bank auction, tax sale,... 這麽一個財產的所有權的轉移有多種門道。即使最常見的通過經紀人買賣，dual agent隻不過是另一扇門。
打個比方，房子好比一頭鹿，你投資者，好比追殺獵物的獵人。市場好比一個大房子。大房子有很多的門，你可能隻知道一扇門，你等在門口殺鹿，可是鹿卻從其它門，甚至窗戶逃走了，或被其他獵人俘獲走了。這時，失望的守門待鹿者就會氣急敗壞，義憤填膺道：不帶這樣的，其他的門都是不道德的，無榮無恥的。。。
我的感覺是，抱怨毫無用處，應該做一是要求政府把其他門關起來，隻有政府有權這樣做。其他人的道德觀本來就是互相矛盾的。在投資論壇談道德，應該談的是交流如何用道德保護投資者，而不是教訓，辱罵，限製其他投資者。另一個更好的方法就是，為何你不加入其他獵人，也到其他的門窗去獵鹿呢？
很多人總是質疑我買到的房子的價格。這很好，因為這是成功的第一步，我大部分的房子都是foreclosure時候拍買的，不是REO。原因何在？就在於foreclosure的平均買賣是最超值的！有位在天時地利人和投資的高手都指出在經紀人市場，他都能以 （市場價*75% - 維修費）買到房子，我前麵那個房子市場價格40萬-42萬，（市場價*75% - 維修費）就是28萬至30萬，那我在foreclosure為何不能以31萬買到？我的經驗：short sale, pre-foreclosure, foreclosure, post-foreclosure, REO都比正常經紀人買賣的價格要低，而在foreclosure那一時刻，是房子一生中最低價的時刻。我就是在這個最低價來買的。當然foreclosure拍賣的風險也最大。不一定適合所有人。
所以，這個信心很重要，低價超值房子不是夢，而是另一扇你不知道的門而已。
我本人不做房地產，不是經紀人，我對房子本身其實沒有多大的興趣，隻對房子帶來的盈利感興趣。隻對投資房產的利潤感興趣。所以對dual agent的爭論，對經紀人的爭論，也不太感興趣。但是，既然dual agent是容許的，大家就不要以道德和榮恥來教訓別人。隻要指出用dual agent優缺點和可能的問題即可。
我本來和agent都不熟悉。後來因為我在foreclosure上鋒頭太健，手筆太大，很多agent都知道了我，我卻不知道他們（因為他們並不去法庭）。而且，我和銀行的人比較熟悉。常有agent要我介紹銀行裏管foreclosure房子的官員相識。好幾個agent因為我拿到了REO房子的listing, 而相識。
如果我想要拿REO，絕不會再去找buy agent.而且，我看中了那個房子，我都不讓它上MLS。比如前不久，一個房子，那個list agent告訴我，他拿到了，是個2 units。我看了，房子很好，隻是銅被盜了，地毯都是幹淨新的。我馬上和agent以及銀行聯係，用了預備listing價格的70%拿下。這是什麽？不是REO，是post-foreclosure.因為沒有listing,其費用都省了。
一個破產房，也不是隻有REO，而是有 pre-foreclosure, foreclosure, post-foreclosure, REO, bank auction, tax sale,...房產權可以從任何一個門溜走。拍買的，生怕房子在拍賣前被第三者拿走（我這裏的pre-foreclousre沒有地產agent什麽事）；而postforeclosure生怕被拍賣；而REO生怕被post-foreclosure.而buy agent生怕被dual agent搞貓膩。
與其在一個門口守株待兔，不如對房地產進行全方位的圍剿。
