不逗行嗎?
如果站在安全距離之外圍觀生活,生活就變得十分搞笑。（熱烈歡迎轉貼，最好注明出處）
正文
BY圍觀生活
俺友老尤買房這事情，已經變成愛好，又變成事業了。
九十年代初，經濟不好，也不耽誤他在彎曲找到工作。老尤一分析，房價還有掉的可能，八九年剛經過地震，弄不好還有內傷，好區的房子動不動就上三十萬也不是小數。現在PC已經飽和，沒有新技術出現，高科技正被日本和亞洲四小追趕，很不看好矽穀。美國國債從80年的800億，到現在的2千億，要出問題。
一晃過了兩年，經濟變好了，老尤開始看房了，房價也開始長了，老尤有耐心，每周末去看房，說要多看，熟能生巧。幾年看了一百多個，耗盡地產經紀N多個後，
他說：“我現在看高價位的房子了，好區五六十萬的。”
我：“牛啊，品位錢包上段位了。”
他有些鬱悶：“唉，唯一不同的就是價位，這兩年一直看相同的房子。”
這時候正逢網絡革命，矽穀多了十幾萬工作，房子蓋的遠趕不上工作增長。
又一晃到了98年，亞洲金融風暴，老尤說：矽穀房價必跌無疑。房價果然不升了，看著像快跌了。隻是停了幾個月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼聲中又攀升了，這一升就升到了科技大泡泡時代，好區房子奔百八十萬去了，那時候人人都趁錢，85%買房都拍現金。
矽穀那些年光老印一年就烏央烏央的來幾萬，公寓爆滿，又把旅館爆滿，來穀裏出差的還得去幾十分鍾外的黑人區找按小時收錢的旅館去，和嫖客伎女一起排隊等房間，連HOMELESS SHELTER都住著新招來的投身科技革命的進步青年。
老尤說，現在每周末拿著不值那麽多錢的股票去搶不值那麽多錢的房子，像生活在電影裏，TOTALLY SURREAL，超現實。
01年後，科技大革命失敗了，九一一來了，房價開始掉了，老中海歸了，老印回家找媽媽了。老尤說：跌的時候別買，等到底了，開始回升，曲線呈龍抬頭狀時，馬上進場。現在都外包了，矽穀劉大經紀就幫海歸歸們賣掉了幾十個房子。不但看不到下一波科技革命的跡象，還有嚇人的，北加洲在朝鮮大蒲洞導彈的射程之內，已被瞄上了，兩條地震帶還特活躍，不看好矽穀。那時候老尤看著房價慢慢跌，利率快快跌，憧憬著摳底的那一天。
再一晃到了03年，各公司還在擂人呢，房價就不跌了，04年初，老尤經過分析，導出房價已經龍抬頭的結論，趕快抄底，放上OFFER。問題是前幾年來的那撥上進青年人人枕錢待發，就盼這神清氣爽的這一天了，一家夥就抬上去五六萬。下一個更斜呼，收了十幾個OFFER，一抬就是十萬。這時候，說是便宜，可容不得挑選了，閉眼摸都摸不著了，賣房的也不是傻子，一看這架式，把房子收回來囤積居奇了，USA TODAY當年還有報道這回事。
價跌如抽絲，價升如山倒。
老尤愛分析，眼看著經濟好了，利率要長了。老尤說：現在我不湊這熱鬧，利率這樣長法，今年年底房價要爆跌下去。
誰知利率越長，人們越爭先恐後的去買，生怕低利息的好時候一去不回頭了。房價一下高聳入雲了。一位朋友說：不知道鄰居賣了多少錢，隻知道比要價加了一百五十萬。
老尤說：不可能了，不可能了，太高了。
還一晃到了08年，這下子房價下跌了，老尤等的比八年抗戰，十年動亂的時間都長了。
老尤這時候已經成了久病成醫的買房大師，國債，金融，地緣政治，世界風雲變幻和房價的走勢的多元關係方程，研究的融會貫通，獨孤求敗。
老尤說：美國國債太多，如果印錢，通貨膨脹，利率大漲，房價必大跌；不印錢，通貨緊縮，房價必大跌，沒救了。
他預言：股價都掉到96年了，房價有的掉，買房的最佳時機還遙遙無期。
可惜剩下的歲月不夠一晃又一晃的了。
什麽時候買房最好？
上帝製造一個個大泡泡幻景又一個個滅掉，一會兒是買主貪婪，賣主恐慌；一會是買主恐慌，賣主貪婪，他老人家看著特解悶。
剛來矽穀時候，老美朋友說：這事兒不能多想，一閉眼就過去了。他六十年代來從俄亥俄洲來矽穀時候，被這裏的房價嚇了一跳，俄洲好區四萬美金的房子，這裏的好區居然要賣到六萬！他老板對他說：一閉眼就過去了。
買房之房事，眼一閉，一睜，就過去了，嚎。
剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。
俺友老尤買房這事情，已經變成愛好，又變成事業了。
九十年代初，經濟不好，也不耽誤他在彎曲找到工作。老尤一分析，房價還有掉的可能，八九年剛經過地震，弄不好還有內傷，好區的房子動不動就上三十萬也不是小數。現在PC已經飽和，沒有新技術出現，高科技正被日本和亞洲四小追趕，很不看好矽穀。美國國債從80年的800億，到現在的2千億，要出問題。
一晃過了兩年，經濟變好了，老尤開始看房了，房價也開始長了，老尤有耐心，每周末去看房，說要多看，熟能生巧。幾年看了一百多個，耗盡地產經紀N多個後，
他說：“我現在看高價位的房子了，好區五六十萬的。”
我：“牛啊，品位錢包上段位了。”
他有些鬱悶：“唉，唯一不同的就是價位，這兩年一直看相同的房子。”
這時候正逢網絡革命，矽穀多了十幾萬工作，房子蓋的遠趕不上工作增長。
又一晃到了98年，亞洲金融風暴，老尤說：矽穀房價必跌無疑。房價果然不升了，看著像快跌了。隻是停了幾個月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼聲中又攀升了，這一升就升到了科技大泡泡時代，好區房子奔百八十萬去了，那時候人人都趁錢，85%買房都拍現金。
矽穀那些年光老印一年就烏央烏央的來幾萬，公寓爆滿，又把旅館爆滿，來穀裏出差的還得去幾十分鍾外的黑人區找按小時收錢的旅館去，和嫖客伎女一起排隊等房間，連HOMELESS SHELTER都住著新招來的投身科技革命的進步青年。
老尤說，現在每周末拿著不值那麽多錢的股票去搶不值那麽多錢的房子，像生活在電影裏，TOTALLY SURREAL，超現實。
01年後，科技大革命失敗了，九一一來了，房價開始掉了，老中海歸了，老印回家找媽媽了。老尤說：跌的時候別買，等到底了，開始回升，曲線呈龍抬頭狀時，馬上進場。現在都外包了，矽穀劉大經紀就幫海歸歸們賣掉了幾十個房子。不但看不到下一波科技革命的跡象，還有嚇人的，北加洲在朝鮮大蒲洞導彈的射程之內，已被瞄上了，兩條地震帶還特活躍，不看好矽穀。那時候老尤看著房價慢慢跌，利率快快跌，憧憬著摳底的那一天。
再一晃到了03年，各公司還在擂人呢，房價就不跌了，04年初，老尤經過分析，導出房價已經龍抬頭的結論，趕快抄底，放上OFFER。問題是前幾年來的那撥上進青年人人枕錢待發，就盼這神清氣爽的這一天了，一家夥就抬上去五六萬。下一個更斜呼，收了十幾個OFFER，一抬就是十萬。這時候，說是便宜，可容不得挑選了，閉眼摸都摸不著了，賣房的也不是傻子，一看這架式，把房子收回來囤積居奇了，USA TODAY當年還有報道這回事。
價跌如抽絲，價升如山倒。
老尤愛分析，眼看著經濟好了，利率要長了。老尤說：現在我不湊這熱鬧，利率這樣長法，今年年底房價要爆跌下去。
誰知利率越長，人們越爭先恐後的去買，生怕低利息的好時候一去不回頭了。房價一下高聳入雲了。一位朋友說：不知道鄰居賣了多少錢，隻知道比要價加了一百五十萬。
老尤說：不可能了，不可能了，太高了。
還一晃到了08年，這下子房價下跌了，老尤等的比八年抗戰，十年動亂的時間都長了。
老尤這時候已經成了久病成醫的買房大師，國債，金融，地緣政治，世界風雲變幻和房價的走勢的多元關係方程，研究的融會貫通，獨孤求敗。
老尤說：美國國債太多，如果印錢，通貨膨脹，利率大漲，房價必大跌；不印錢，通貨緊縮，房價必大跌，沒救了。
他預言：股價都掉到96年了，房價有的掉，買房的最佳時機還遙遙無期。
可惜剩下的歲月不夠一晃又一晃的了。
什麽時候買房最好？
上帝製造一個個大泡泡幻景又一個個滅掉，一會兒是買主貪婪，賣主恐慌；一會是買主恐慌，賣主貪婪，他老人家看著特解悶。
剛來矽穀時候，老美朋友說：這事兒不能多想，一閉眼就過去了。他六十年代來從俄亥俄洲來矽穀時候，被這裏的房價嚇了一跳，俄洲好區四萬美金的房子，這裏的好區居然要賣到六萬！他老板對他說：一閉眼就過去了。
買房之房事，眼一閉，一睜，就過去了，嚎。
剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。
大部分人都有這樣的恐懼, 隻有光腳不怕穿鞋的..
高人來了，問好，給大家來分析一下八。
我隻講我看到的個案，沒代表性。
回pretty_woman：
厲害能幹，想的開，謝謝分享。
能多講點生意經嗎？
回文學車友：
人算不如天算，嗬嗬
那個說還房貸比房租還便宜，要麽你首付高，要麽你租的房比較特別，並不是普遍情況。買房除了還貸款還有稅費、保險、裝修等各種開支，以及那個首付款如果不買房所可能帶來的收益，然後抵扣掉可減稅額，這才是真實比較。
如果有閑錢就用CASH買投資房產,找個AGENG來管,不要為了賺點錢折騰自己,比不買還累,幹啥呀,不見BILL GATES賺多了在美國也是娟了.不要成為房子的奴隸.
如錢不夠要投資就做生意,畢竟 CASH FLOW是KING. 有了釣魚杆才是真正的SECURE.前幾年FLIP HOUSE的人,做的是短期,所以真正的投資是長期的.所以呀,不要為了賺錢而賺錢,要找自己有興趣的去投資,同時也享受了生活.
說的好，錢是讓自己高興的，怎麽高興怎麽來。
回URBB：
老尤倒是不貪，就是想的太多了。
女生憑COMMON SENSE就能把事情辦好了，越分析越糟糕。
轉一個網友的留言：
“我五年前從東海岸搬到聖地亞哥，到現在也看了四年多的房子。碰到了各式各樣的老中經紀人。發現中國經紀人喜歡用踩空的故事做sale pitch. 各種華人agents都有聖地亞哥版本的故事。房地產經紀人們的故事是說那個老中看了十幾年房子。financial advisors的故事是哪個老中在銀行裏存了十幾年錢。賣保險的中國經紀人的故事是哪個老中想了十幾年前不買，現在要買了，卻premium高的很了。所有的的版本都有邏輯上的漏洞，但都是很有效的sale pitch。
當然你不是經紀人啦。但這世界上可用的上辛辣嘲弄筆法的人和事挺多的。把你的文筆才華用在謹慎小心的人上，那。。。。 此外，一家之言，老尤家十多年也許有些變動。”
“我五年前從東海岸搬到聖地亞哥，到現在也看了四年多的房子。碰到了各式各樣的老中經紀人。發現中國經紀人喜歡用踩空的故事做sale pitch. 各種華人agents都有聖地亞哥版本的故事。房地產經紀人們的故事是說那個老中看了十幾年房子。financial advisors的故事是哪個老中在銀行裏存了十幾年錢。賣保險的中國經紀人的故事是哪個老中想了十幾年前不買，現在要買了，卻premium高的很了。所有的的版本都有邏輯上的漏洞，但都是很有效的sale pitch。
當然你不是經紀人啦。但這世界上可用的上辛辣嘲弄筆法的人和事挺多的。把你的文筆才華用在謹慎小心的人上，那。。。。 此外，一家之言，老尤家十多年也許有些變動。”
說的好，投資房就是另外的故事了。
回不中.：
政府希望把房價弄上去，這樣一來，他們就能多收地稅，房主多交稅了，還高興，因為房價長了，皆大歡喜。
回小謅07：
先祝賀喬遷之喜。
你說的很對，而且誰也不能保證今後兩年房價會一直下跌，有時侯COMMON SENSE更準確，上漲的時候如此，下跌的時候也是如此。漲的不像話的時候，總有理論和專家出來說為什麽還要繼續漲，跌的不像話的時候，也總有專家出來論證為什麽要繼續跌。
買投資房算計一下另當別論了。
今後一兩年再下跌,去COUNTY要求調低你的房產稅,每年可調一次.
恰好我剛買了房,周圍都在說:房價還要跌.我是這麽看:
1)我想有自己的家,這感覺跟租房可不一樣,每一天我都要過得舒服,都願意回到自己的家
2)無論房貸或租金,總之每個月要為居住交錢,那我為什麽要交房租而不是為自己交房貸?我的房貸比我現在的租金還便宜,多好.
3)自己住就不要期望指著房子為自己賺大錢,隻要不是在最高點買的就行,今後一兩年再下跌,你在裏麵住著,有什麽影響.
4)房子本來就不應該象股票,不能當股票玩兒.
5)在住房這件事上貪婪,沒啥好結果.好象在哪兒貪婪都要吃大虧.
我還看到有個人去年底在論壇上說“我至今為止回報是正的”，後來他不小心在跟帖裏說自己從來不投資，隻存定期，嗬嗬。
回eeoo：
嗬嗬，租房子住到也省心了。
回DUMARTINI：
不可能人人都抄到底，可是很多買房買股的人就是相信自己是那個能抄到底的人。
回三藩市雨季：
這是某大俠的跟貼：
“他這十年把down payment都invest到gold上的話。Peter Schiff也在租房啊。我知道不少買了房的人被房子screwed up。那方麵可寫的故事 太多了，真要寫出來了挺不人道的。
我倒從來沒聽見租房的人被房子screwed up。”
租房子無牽無掛的，也很好，我有一些朋友，錢花不完了，也沒買房。
回漢代蜜瓜：
故鄉太遠，加洲是老中的第二故鄉，要付錢滴，好氣候也要付錢滴。
回阿拉博男：
看這位大俠的回帖有意思：
“人都是小事清楚，大事糊度。別說買房，就是事業、婚姻，陰差陽錯，
也都“嚎”過去了。
人要算對了，上帝就被雷了。
做個“鼠目寸光”的普通人，享受眼前每一天的好時光，還不會“聰明反被聰明誤”，simply stupid, 健康長壽:)) ”
你這“低手”伸得越來越長了。
我身邊老尤這樣的人巨多，而且老尤們還誨人不倦。
經濟走勢這東西，也是由著這幫“高手”分析家們蹂躪，有個結論先，論證，那就是沒完沒了的寬衣解帶，強奸各路大小道消息。
我遇到很多人，投資有教訓沒經驗地一把辛酸屢碰南牆，於是一直拽著別人的袖子說自己過的橋比路多幾何，說險啊險啊險啊
我遇到很多人，看房經曆不輸老尤，把SHORT SELL、法拍屋、REO之類超低價房也看了個遍，逢價砍10趴，隻一句貴啊貴啊貴啊
不管潮起潮落，這些人總是滿嘴道理，兩手空空
越聰明越算計的，吃虧就越明顯。是不是這意思啊？
記得以前有人說去賭場找樂，看哪個像是最倒黴的人，往他相反的方向買，準贏！老尤很像那個人哦，嗬嗬！
說白了,也就眼一睜一閉和一閉不睜的事.
這是俺低手的想法, 高手能透視將來，結果就不同了。
回kuangshi：
人心理就是這樣，買的比別人高了，不舒服，
買的比別人低了，又怕繼續降價，嗬嗬。
回回到原點：
幹脆不買也省得操心，我有一些朋友，銀行裏夠一輩子花的錢了，還是沒買房子，過得也很自在，周末別人忙房子，他家到處玩去。
哈哈哈。
"剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。"
two thumbs up!
等啊等啊，等到孩子長大，等到耳鬢斑白，也不需要房子，老尤的算盤撥拉過頭了。
買房子和買其它東西一樣，沒有合算不合算，隻看你需要不需要，你需要時趕上低價，是你的運氣，趕上高價是命。