未來四年 南加房價漲跌互見zt

全美房價仍持續下跌，市場囤積的房屋繼續增多。全國房地產業界5日預期，各地的房價從2007年中到2011年，還將下降10%。不過，專家認為，南加州未來房價可能漲跌互見，地區之間有所差別。

全國經濟分析公司「傳統金融服務公司」（Tradition Financial Services Inc.）5日指出，全國十大城市的房價最近仍顯現疲軟態勢。況且待售屋積壓愈來愈嚴重，破產和銀行的法拍屋也陸續上市，因此該公司對未來四年的房屋市場都不樂觀。

不過，南加州的狀況則略有不同。洛杉磯經濟發展公司經濟師黃建榮說，業界發現，南加州房價下跌最明顯的是，原來房價最低的聖伯納汀諾、河濱等縣。原來房價較高的社區房子仍有人買。

同時，拉斯維加斯等地由於此前投資型的購房很多，最近房價也大幅下跌。

黃建榮說，今年8月，聖伯納汀諾縣、河濱縣的房價比去年下跌7.6%，但洛杉磯縣卻比去年8月上漲2.6%。

8月份的房屋銷售則普遍下滑，聖伯納汀諾縣、河濱地區比去年8月猛跌47.3%，洛縣也跌落23.9%。

他認為，低房價地區總是最後漲價、最先跌價。前幾年投資客和收入有限的居民紛紛擁到低房價的新開發區買房，遇到景氣不好，自然最先受衝擊。而好社區的住房還有人搬進去，房價不容易跌。

他說，接下來幾個月，由於很多建商靠貸款蓋房，將難以承受利息和資金壓力，預期更多的新房子會減價。銀行的法拍屋也將大批上市。因此業界擔心會影響更多的房子降價。

美國全國房地產協會理事、統領地產總裁江喬平則認為，南加州房地產兩年後即可恢復。他說，一、兩年前，南加州房子的銷售周期隻有兩週，現在平均20個月。但他認為，目前全國經濟並不太差，南加州這波房產調整可能再持續兩年，兩年後房價就可能止跌回升。