2017伊始-感恩加自省
每逢年末年初，大家都喜歡做些年終總結，來年展望。老瞎過去的一年裏除了花了些時間忽悠本地年輕人關注投資理財以外沒啥可總結的，再就是花了不少時間反省有限短暫人生，做些白日夢~~~~
感恩：衷心感謝各位朋友對老瞎和瞎太的一貫關心、支持和祝福。我和瞎太在過去的一年裏順利熬過了一段艱難的時光（在老瞎腦殘偏癱後，屋漏偏逢連陰雨，瞎太罹患癌症）。我們現在一切都好。老瞎依舊腦殘偏癱，瞎太癌症手術後恢複得很不錯。有的朋友注意到老瞎很久沒到投資理財論壇瞎說了，同時也許他們（她們）聽說過瞎太罹患癌症，於是有了老瞎和瞎太是否還健在的擔心。：）謝謝朋友們的關心，我們還在，幾乎每天我們都會關注投資理財論壇的討論。
自省：盡管老瞎尚未退休，鑒於我們的特殊情況，我們有相對比較多的自由時間。我們常常在一起討論各自的讀書心得。我們聊得最多的就是我們得到過來自朋友們太多太多的幫助，我們該如何做才能回饋社區。也許是老了，也許是我們過去的做過多年教師的經曆，盡管我們都屬於沒有過完整初等教育的那一代人，我們自認為沒啥文化，我們都特別喜歡分享我們的人生得失，希望有助於年輕一代的移民同胞們。我們聊過特別多的是瞎太幫我分析我過去寫過的帖子。凡是老瞎隻管自己想說想分享啥的都不特別受歡迎，凡是寫的時候特別考慮過可能的讀者的需要時通常會反響強烈很多。所以以後再寫帖子要先不要考慮自己想瞎說啥，而是盡可能多考慮什麽內容有可能對讀者更有幫助。
我們常常反思我們的房地產投資路上什麽對我們幫助最大，什麽事兒如果能夠重新來過我們會選擇不同的路徑。希望下麵的小結對年輕人們有些幫助。
- 誌同道合的、有經驗的朋友是最重要的；
- 起步越早越好，對新手而言，幾乎可以在任何時刻入場；前提是：至少有足夠的房地產投資基本知識儲備（粗通當地房地產市場：售價走勢，租金走勢，出租房供需關係；當地的房東租客法律；當地政府對出租房的安全基本要求），了解可能麵對何種風險；
- 對上一條的補充：隻要足夠年輕，不過分使用杠杆，有足夠現金儲備應付不時之需，越年輕起步，越有精力體力應付各種萬一。
- 以兩個到五個出租房起步可能是對大多數有兩個全職工作的年輕夫婦是個不錯的起點。一個出租房需要的精力比2-5個省不了多少力，
- 起步時所選擇的投資目標區選擇傳統出租區通常遠遠強於過分追求好些的學區。
- 沒有可能比較深度地參與HOA的管理時，盡可能回避有HOA的townhome, Condo，特別是戶數特別少的有HOA的townhome, Condo。主要原因是不可控風險太多。
- 盡管大家都說新小地主最好從住宅出租屋入手起步風險最小，仍然強烈建議盡早花時間精力開始了解商業房地產投資101。畢竟這是眾多小地主們後來想擴大規模時繞不過去的可能之一；
- 如果不是過去就動手能力超強，新小地主應該盡可能回避親力親為花時間精力在出租房修理上。親力親為做修理維護的最大價值在於雇人修理時少冒傻氣，最沒價值的是短時間內省了一點點人工。這種時間應該用於熟悉當地市場；
- 想通過雇用PM繞過跟房客打交道恐怕是新小地主失敗的重要原因之一。這主要是因為有太多的不可控因素導致運營費用暴增，吃掉大部分甚至全部現金流。
- 為學習投資花錢是最值得的了。不過到了互聯網時代，花學費參加任何投資的培訓班（boot camps)，不論推銷者吹得多麽天花亂墜，都是近乎缺心眼兒的行為！（如果擋了哪位的財路了，先說聲對不起。其實老瞎早年沒少參加這些培訓，有些知識至今仍然適用：）
強烈轉推薦一本股市技術分析的牛書，我讀過很多本各種技術分析書籍，我在投壇的朋友之一，炒股超級牛人向我推薦此書後，隻讀了1/4就覺得此書超級牛，主要牛在不僅僅有助於理解市場動向幫助炒股，同樣有助於投資房地產選擇入場時機，甚至有助於在職場BS 吹牛忽悠。書名是《Technical Analysis using Multiple Timeframes》。
下麵是說好了的分享點兒不開心的，讓大家開心一下：
23年前，老瞎在買第一個自住房時，本有可能以不足$190K選擇一個當地最大湖臨湖的兩千呎新建房，後來被可能的水患嚇住了。那個房子現在遠遠超過40萬甚至50萬了。
19年前搬到現在的城市時，本有可能在這裏大家最希望買湖邊房的大湖邊以18萬買一個兩臥兩衛的獨立屋，現在那片地不算房子都值60萬以上了，當時目光短淺，覺得房子太小了就放棄了。
23年前如果了解了買出租房投資的可能性，盡管那裏從來都不是做出租房的風水寶地。但是回想起來那裏當時3-5萬一個，能夠輕易滿足投壇1% rule (月租$300-$500)的白菜房遍地都是，如果那時有今天對房地產的了解，早早進入掏糞的行列，幾乎可以肯定絕不會搬到現在這個苦寒之地，瞎太也不會從精算的虎口轉入後來的IT狼窩，說不定老瞎也不會有後來的腦殘偏癱了。可惜人生沒有任何如果~~~
瞎說半天最想勸誡年輕移民同胞的是：投資理財要趕早，千萬別太把當前的W2工作當做寶。各種投資均有風險，投資投機需要特別謹慎。
謝謝閱讀，再次感謝朋友們的關注與關心。祝福大家一個成功健康快樂的2017!
