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靠投資房實現財務自由 (我的幾點看法)

(2017-09-11 18:01:22) 下一個
  1. 通過投資住宅實現財務自由的途徑隻有兩個:
    1. 買一批現金流不大的小房子,貸款15年。15年後還清貸款,吃租金實現退休。
    2. 買幾個現金流足夠大的多家庭公寓,短短幾年內實現財務自由。
  2. 重點講一下第二種,大現金流的房子。
    1. 地理位置第一
    2. 現金流第二。爭取每個投資項目產出$2000/月的現金流。如果有$5000-10000/月的現金流,隻需要幾個項目就可以實現財務自由了。
    3. 不做單家庭房
    4. 不做郊區房
    5. 不做爛區房
    6. 不靠賺差價發財。靠租金和正現金流才能長期生存。
    7. 重點看大學周圍的學生房,大城市熱點地區的房產,找到那些租金高,需求旺盛,出租容易,所在地區安全的房子。
    8. 遇到機會不要猶豫,要敢於下手。如果失去機會就隻能當觀眾了。
    9. 買菜時考慮的是幾毛幾塊的事,買車考慮的是幾百上千,買房子動則差別幾萬幾十萬。
    10. 不怕貴,不怕高,就怕位置不對。買的高,將來賣的也會高
  3. 資金。
    1. 做房產一定要使用杠杆。用銀行的錢賺錢。妥善使用杠杆,現金收益率可以達到20-30%。
    2. 籌集資金,挖老鼠洞。誰也不會一開始就有大筆資金。
    3. 敢於使用退休金賬戶裏的資金:

i. self directed ira 我沒有做過,不懂

ii.Surrender 退休金賬戶。

  1. 如果能籌集到100萬現金,就可以買到400萬的房產。投資恰當的話可以實現每月毛租金3-4萬,淨現金流1-1.5萬/月。作為普通家庭,吃穿夠用了。
  1. 走正規道路,成立公司。第一個出租房就一定要放在公司名下。再小的出租房也不要用個人名字買,不要貪蠅頭小利。責任重大!
  2. 貸款。 做商業貸款,不嚴格看個人收入,沒有多少個貸款的限製。利率稍微高一點點。商業貸款都是氣球貸款。
  3. 以上都是實戰經驗總結。我認識的幾個小地主都在3-5年間實現了每月1-3萬的現金流。
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閱讀 ()評論 (2)
評論
yovbn6 回複 悄悄話 很同意博主的觀點。

不過,不要怕差區。鹹魚翻身的情況,在美國大城市的市中心的差爛區,還是經常發生,也相當容易找到。這裏的例子包括華盛頓市(我在地方),費城(博主的城市),紐約(特別是queens,brooklyn),洛杉磯等,
王亭 回複 悄悄話 學習了!當地主的真切體會,就是接地氣。
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