正文
剛把北京東四環房子賣了，說點真實情況，
文章來源：天涯社區
原文：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/273109.shtml
本人於2009年8月的時候，在北京東四環6號線沿線購買房子一處，準備做婚房用。當時小區價格為每平米1萬7，需要的2居室賣光了，咬了咬牙，首付100多萬，貸款200多萬，買了大三居。時間過了1年，中間經過一輪行情，這個小區的2010年10月前的均價為3萬多一點。由於工作變動，再加上每月還款1萬多很有壓力，國慶過後準備出手，然後拿錢回老家發展（內地一省會城市，房子均價5000左右）。
國慶前辭了北京工作，專職在屋子裏麵接待前來看房買房的人，為了迅速出手，掛出的價格比小區均價低1000， 從掛出到賣出共20天。實際情況：
1、接待客戶40+波，100+人次（市場表麵冷淡，但是暗潮洶湧）。
2、由於價格相對便宜，表示出有興趣的人占一半以上。
3、房款全額為550W+，超過80%的客戶表示全款（不排除一些希望利用套出價格底價的人，但是國人在新政+加息+物業稅預期下的購買力之高令我之前完全沒有想到）。
4、進入到最後談價格階段的客戶10人左右。
5、10人中：4人改善型住房，就住附近小區，目前是兩居，想換三居；2人是來買婚房，1人是來投資，2個是孕婦，1個是給兒子買。其中，9個人為外地人，1人是通州區某村拿到拆遷款的村民。
6、最後談價格的10人，均為全款客戶。
7、在我賣房的20天，小區賣出去3套。200平米以上大戶型，全款大約620-650W。
8、最後我賣給了一個孕婦。她是晚上九點來看房的，據說都跑了一天了。肚中是雙胞胎寶寶，進屋後大概看了看，問了下周邊情況，然後說回去商量下。1小時後，說要交定金。我就把另外兩個，一個投資的，一個改善的推了。
9、今天跟媳婦，陪著孕婦和她媽，簽了合同，給了預付款。同時感覺，她才是真正的剛需。
個人感覺：
1、一大堆利空消息，以為會很難出手，結果沒想到這麽多人。不是瘋搶，但是是一個接一個的理智談判價格。
2、都說市場冷淡，但是高端樓盤銷售仍然很火。我後來去北京一些高端房地產項目（泛海國際，星河灣，天鵝灣等）轉轉，都是如此。
3、比市場價稍微低一點點，就有大批的抄底的、炒房的、改善的、剛需的等等等的人來接手。我不知道房價是否真的能跌下來。
4、大部分都是全款買房。所以利息的加減影響似乎不強。
5、賣之前我還很幼稚的想，現在出手了，將來再用一半錢買回來。現在的感覺是，以後我估計再也買不起北京的房子了。也許我老家的房價會因為調控下跌，但是北上廣的房子有來自全國無數手持巨額現金的人支撐著。
6、當年跟我一起從老家來北京的同學。一年前同樣拿著100萬，我咬牙買了三居，現在套現200W，回老家發展。他仍然拿著100萬觀望，隻不過看房的視線從雙井看到了“距離CBD僅30分鍾”的燕郊。隻不過他信誓旦旦跟我說，明年兩會後北京房價起碼跌30%。希望他是對的。
還有另一個事情很有感慨。也許是我少見多怪。我當時貸款219萬，我一共還了14期， 共16萬左右。今天去申請提前還款，我估摸著，估計還剩個200萬出頭吧。結果我還欠銀行214萬6千。也就是說，每個月我被老板掄圓了幹活，賺的1萬元，給了銀行之後其中3000是本金，7000是利息。現在想想真不值！
再說說我的個人情況：
1、首付：05年，3000元/㎡購得內地省會城市城鄉交界120㎡房子一套。之後來北京發展，老家房子空著。
09年初4、5月開始看房，當時雙井富力城1萬8，天之驕子什麽的1萬5。看好後把老家房子賣了，不到70萬。 揣著錢來北京，發現已經開始漲價了，09年7月的時候，富力城已經2萬2了，於是視線轉向4環外。
當時大悅城還是工地，我選的小區銷售已經到了尾聲，我需要的100平米左右的2居賣完了。之後的事情上麵的帖子說過了。 首付= 老家賣房 + 父母資助 + 股票清倉。
也許北京本地朋友對此沒有感覺，但是我周圍許許多多外地朋友都是老家賣房做北京首付。或者我是不是可以說，如果我當時看空，沒有買老家房子，就不可能有北京首付，就不可能有現在的機會。
2、平時消費：我和媳婦比較宅，平時上班，晚上回家做飯吃。周末我玩魔獸她上淘寶，我是休閑玩家，她隻看不買。無車。 那些郊遊，攝影神馬的對我們來說都是浮雲。
衣服穿打折+淘寶。吃飯偶爾奢侈一下，也就是200一人的金錢豹。2010年最貴的花費是一個IPAD， 4000。生活質量並不高，跟什麽中產階級完全不著邊。
3、收入是行業內平均水平，偶爾會有私活+灰色。工作辛苦，我看客戶臉色吃飯，老婆作圖經常到淩晨4點。隻不過大家都一樣。
4、老家有輛捷達。現在終於可以看看SUV了。
個人感覺：
1。 一大堆利空消息，以為會很難出手，結果沒想到這麽多人。不是瘋搶，但是是一個接一個的理智談判價格。
2。都說市場冷淡，但是高端樓盤銷售仍然很火。我後來去泛海國際，星河灣，天鵝灣轉轉，都是如此。
3。 比市場價稍微低一點點，就有大批的抄底的，炒房的，改善的，剛需的等等等的人來接手。我不知道房價是否真的能跌下來。
4。 大部分都是全款買房。所以利息的加減影響似乎不強。
5。賣之前我還很幼稚的想，現在出手了，將來再用一半錢買回來。 現在的感覺是，以後我估計再也買不起北京的房子了。也許我老家的房價會因為調控下跌，但是北上廣的房子有來自全國無數手持巨額現金的人支撐著。
6。 當年跟我一起從老家來北京的同學。一年前同樣拿著100萬，我咬牙買了三居，現在套現200W.回老家發展。他仍然拿著100萬觀望，隻不過看房的視線從雙井看到了“距離CBD僅30分鍾”的燕郊。隻不過他信誓旦旦跟我說，明年兩會後北京房價起碼跌30%。希望他是對的。知道我為什麽賣掉唯一的自住房麽？因為我想在年底的時候讓自己更深刻的明白什麽叫做“成年人要對自己的行為負責”，哈哈哈！
文章來源：天涯社區
原文：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/273109.shtml
本人於2009年8月的時候，在北京東四環6號線沿線購買房子一處，準備做婚房用。當時小區價格為每平米1萬7，需要的2居室賣光了，咬了咬牙，首付100多萬，貸款200多萬，買了大三居。時間過了1年，中間經過一輪行情，這個小區的2010年10月前的均價為3萬多一點。由於工作變動，再加上每月還款1萬多很有壓力，國慶過後準備出手，然後拿錢回老家發展（內地一省會城市，房子均價5000左右）。
國慶前辭了北京工作，專職在屋子裏麵接待前來看房買房的人，為了迅速出手，掛出的價格比小區均價低1000， 從掛出到賣出共20天。實際情況：
1、接待客戶40+波，100+人次（市場表麵冷淡，但是暗潮洶湧）。
2、由於價格相對便宜，表示出有興趣的人占一半以上。
3、房款全額為550W+，超過80%的客戶表示全款（不排除一些希望利用套出價格底價的人，但是國人在新政+加息+物業稅預期下的購買力之高令我之前完全沒有想到）。
4、進入到最後談價格階段的客戶10人左右。
5、10人中：4人改善型住房，就住附近小區，目前是兩居，想換三居；2人是來買婚房，1人是來投資，2個是孕婦，1個是給兒子買。其中，9個人為外地人，1人是通州區某村拿到拆遷款的村民。
6、最後談價格的10人，均為全款客戶。
7、在我賣房的20天，小區賣出去3套。200平米以上大戶型，全款大約620-650W。
8、最後我賣給了一個孕婦。她是晚上九點來看房的，據說都跑了一天了。肚中是雙胞胎寶寶，進屋後大概看了看，問了下周邊情況，然後說回去商量下。1小時後，說要交定金。我就把另外兩個，一個投資的，一個改善的推了。
9、今天跟媳婦，陪著孕婦和她媽，簽了合同，給了預付款。同時感覺，她才是真正的剛需。
個人感覺：
1、一大堆利空消息，以為會很難出手，結果沒想到這麽多人。不是瘋搶，但是是一個接一個的理智談判價格。
2、都說市場冷淡，但是高端樓盤銷售仍然很火。我後來去北京一些高端房地產項目（泛海國際，星河灣，天鵝灣等）轉轉，都是如此。
3、比市場價稍微低一點點，就有大批的抄底的、炒房的、改善的、剛需的等等等的人來接手。我不知道房價是否真的能跌下來。
4、大部分都是全款買房。所以利息的加減影響似乎不強。
5、賣之前我還很幼稚的想，現在出手了，將來再用一半錢買回來。現在的感覺是，以後我估計再也買不起北京的房子了。也許我老家的房價會因為調控下跌，但是北上廣的房子有來自全國無數手持巨額現金的人支撐著。
6、當年跟我一起從老家來北京的同學。一年前同樣拿著100萬，我咬牙買了三居，現在套現200W，回老家發展。他仍然拿著100萬觀望，隻不過看房的視線從雙井看到了“距離CBD僅30分鍾”的燕郊。隻不過他信誓旦旦跟我說，明年兩會後北京房價起碼跌30%。希望他是對的。
還有另一個事情很有感慨。也許是我少見多怪。我當時貸款219萬，我一共還了14期， 共16萬左右。今天去申請提前還款，我估摸著，估計還剩個200萬出頭吧。結果我還欠銀行214萬6千。也就是說，每個月我被老板掄圓了幹活，賺的1萬元，給了銀行之後其中3000是本金，7000是利息。現在想想真不值！
再說說我的個人情況：
1、首付：05年，3000元/㎡購得內地省會城市城鄉交界120㎡房子一套。之後來北京發展，老家房子空著。
09年初4、5月開始看房，當時雙井富力城1萬8，天之驕子什麽的1萬5。看好後把老家房子賣了，不到70萬。 揣著錢來北京，發現已經開始漲價了，09年7月的時候，富力城已經2萬2了，於是視線轉向4環外。
當時大悅城還是工地，我選的小區銷售已經到了尾聲，我需要的100平米左右的2居賣完了。之後的事情上麵的帖子說過了。 首付= 老家賣房 + 父母資助 + 股票清倉。
也許北京本地朋友對此沒有感覺，但是我周圍許許多多外地朋友都是老家賣房做北京首付。或者我是不是可以說，如果我當時看空，沒有買老家房子，就不可能有北京首付，就不可能有現在的機會。
2、平時消費：我和媳婦比較宅，平時上班，晚上回家做飯吃。周末我玩魔獸她上淘寶，我是休閑玩家，她隻看不買。無車。 那些郊遊，攝影神馬的對我們來說都是浮雲。
衣服穿打折+淘寶。吃飯偶爾奢侈一下，也就是200一人的金錢豹。2010年最貴的花費是一個IPAD， 4000。生活質量並不高，跟什麽中產階級完全不著邊。
3、收入是行業內平均水平，偶爾會有私活+灰色。工作辛苦，我看客戶臉色吃飯，老婆作圖經常到淩晨4點。隻不過大家都一樣。
4、老家有輛捷達。現在終於可以看看SUV了。
個人感覺：
1。 一大堆利空消息，以為會很難出手，結果沒想到這麽多人。不是瘋搶，但是是一個接一個的理智談判價格。
2。都說市場冷淡，但是高端樓盤銷售仍然很火。我後來去泛海國際，星河灣，天鵝灣轉轉，都是如此。
3。 比市場價稍微低一點點，就有大批的抄底的，炒房的，改善的，剛需的等等等的人來接手。我不知道房價是否真的能跌下來。
4。 大部分都是全款買房。所以利息的加減影響似乎不強。
5。賣之前我還很幼稚的想，現在出手了，將來再用一半錢買回來。 現在的感覺是，以後我估計再也買不起北京的房子了。也許我老家的房價會因為調控下跌，但是北上廣的房子有來自全國無數手持巨額現金的人支撐著。
6。 當年跟我一起從老家來北京的同學。一年前同樣拿著100萬，我咬牙買了三居，現在套現200W.回老家發展。他仍然拿著100萬觀望，隻不過看房的視線從雙井看到了“距離CBD僅30分鍾”的燕郊。隻不過他信誓旦旦跟我說，明年兩會後北京房價起碼跌30%。希望他是對的。知道我為什麽賣掉唯一的自住房麽？因為我想在年底的時候讓自己更深刻的明白什麽叫做“成年人要對自己的行為負責”，哈哈哈！
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