你要是跟奧斯汀人說你住在西湖山或滾木，那人肯定覺得你特牛。 西湖山和滾木是緊鄰德克薩斯州奧斯汀市西南部的兩座城市，分別具有獨立的市政府和管理體係。

西湖山市成立於 1953 年 。今天的城市占地 4 平方英裏，約有 1,000 戶家庭和 200 家企業。滾木市成立於 1955 年，隻有0.7 平方英裏和大約1500 個居民。千萬不要小瞧這兩個小城市。這裏是奧斯汀地區最受歡迎的居住區，地位相當於北加州的Atherton 和 Los Altos Hill，是富豪紮堆兒的地方。這主要歸結為以下幾個原因：

1. 優越的地理位置：西湖山和滾木位於奧斯汀市的西南部，緊鄰奧斯汀湖，而湖的對岸就是奧斯汀市中心。這個得天獨厚的地理優勢使得西湖山和滾木的居民可以享受到奧斯汀市中心的便利，包括就業機會、商業活動、文化娛樂等。滾木毗鄰 Zilker 公園的西側，該公園擁有數英畝的開放綠地，是許多節日、音樂會的舉辦地，每年著名的西南偏南音樂節（SXSW）就在這裏舉行。

2. 優美的自然環境：西湖山和滾木被華麗的西湖環繞。這裏有寬廣的草地、鬱鬱蔥蔥的大片的樹林和迷人的花園，讓人們可以盡情享受大自然的美麗。星羅棋布的步道提供人們散步、騎車、遛狗的空間，劃船、釣魚或者欣賞湖水倒影都是居住在這裏的居民們常常可以享受到的活動。

3. 寧靜與放鬆：相比奧斯汀市中心的喧囂和擁擠，西湖山和滾木是一個安靜寧謐的社區。居住在這裏的人們可以遠離城市喧囂，享受寧靜和放鬆的生活。這裏的房屋通常都擁有超大的占地，保證鄰居之間的私密空間。居民可以在自家的花園裏閱讀、休閑，找到內心的平靜。

4. 卓越的教育資源：西湖山和滾木地區擁有奧斯汀地區超一流的教育資源，包括優秀的公立學校（Eanes ISD，學區見下圖）和私立學校。教育質量的提升通常會吸引更多的家庭前來居住，這進一步推動了房價的上漲。

5. 豐富的社區設施：西湖山和滾木作為一個成熟的社區，擁有高品質的住宅建築和現代化的設施。社區內有健身中心、遊泳池、網球場等豐富的設施，提供了居民豐富多樣的休閑娛樂選擇。這些設施的提供增加了這兩個地方的吸引力，從而推動了房價的上漲。

6. 稀缺的土地資源：西湖山和滾木作為一個迷人的居住區，土地資源相對稀缺。有限的土地供應與不斷增長的需求之間的不平衡導致房價上漲。許多購房者願意支付更高的價格來獲得這樣的理想居住環境。

7. 社區品牌價值：西湖山和滾木已經建立起了良好的社區聲譽和品牌價值。這兩個社區被視為高尚、安全、宜居的地方，吸引了富裕的家庭和高淨值個人前來購買房產。社區的品牌價值和獨特性也會對房價產生積極影響。

8. 低地稅：2022年西湖山的地稅隻有1.712。而滾木更低，隻有1.6737。奧斯汀地區地稅最低的三個城市它倆就占了兩個（第三個是Sunset Valley)。

總之，西湖山和滾木集自然美景、便利生活、成熟社區、優質學區和低地產稅於一身，使其常年雄居奧斯汀房價最貴地區排行榜榜首。你要想在奧斯汀地區找一塊什麽好處都占的地兒，非西湖山和滾木莫屬。前提是：不差錢。