分析：美國房貸利率可能超過10% 房價將抹去疫情後全部漲幅

趙穎 10-20 22:46

今年以來，伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

周四，據媒體報道，投資銀行家、沃倫全球顧問創始人Christopher Whalen指出，由於房貸利率調整存在滯後效應，即使美聯儲很快停止加息，30年期抵押貸款利率也將在明年2月前輕鬆觸及10%。

Whalen表示，美國房地產市場很可能會一蹶不振，房價或抹去疫情後全部漲幅，抵押貸款銀行業務也將麵臨巨大衝擊。

美聯儲利率峰值將達5% 房貸利率或升至兩位數水平

“由於房貸利率調整存在滯後效應，房貸利率或升至兩位數水平”，Whalen指出，今年美聯儲加息速度太快，需要時間才能完全反應到抵押貸款利率中，尤其是在9月底，美聯儲基金利率從一年前的幾乎為零飆升至3%—3.25%的區間。

房貸利率隨之快速飆漲，房地美在昨日發布的最新每周調查數據顯示，30年期固定抵押貸款利率升至6.94%，達到20年來的最高水平，嚴重抑製了新增住房貸款的需求。

而且由於美國通脹並沒有明顯從40年高點回落的跡象，芝商所“美聯儲觀察”（FedWatch）工具顯示，美聯儲在11月會議上加息75個基點幾乎板上釘釘，12月份再次加息75基點概率也高達75%，美聯儲聯邦基金利率峰值或將在明年3月升至4.75%-5%。

房價或大幅下跌 抵押貸款業務麵臨衝擊

兩位數的房貸利率是房價大幅下跌的催化劑。

Whalen認為，如果2023年全年利率居高不下，房價將抹去疫情後全部漲幅。較此前分析預計的降幅更大，之前有分析師指出，美國房價將從疫情爆發後大漲45%後下跌10%-15%。但Whalen指出，2022年投機性房屋交易量達到了近1500億美元，占總房屋銷售額的10%。

瑞穗證券經濟學家在周四給一份客戶報告中指出，房價中值較峰值下降了2.5%，並將房地產市場情況描述為“惡化”，但考慮到房貸利率的大幅上漲，這基本符合預期。

不僅房地產市場很可能將一蹶不振，Whalen還認為，由於盈利能力繼續受到限製，抵押貸款銀行業將麵臨巨大衝擊。

在美聯儲鷹派加息下，金融市場也遭受重創，美股大跌、抵押貸款債券發行量大幅下降，同時提高了企業和家庭的借貸成本。