兩個月前我寫過一篇博文《房地產稅真的來了！》，https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202110/32806.html，裏麵提到過一件轟動上海灘的事情，上海一家房地產開發商一次性拋售浦東陸家嘴“浦城小區”的93套房產，套現4.5億元，雖然小區的樓齡接近30年了，沒電梯、戶型過時，停車位也不足，綠化很少，但地段非常優越，距離東方明珠僅2公裏，距離黃浦江岸不到1公裏。 這次老房新賣，總共93套，由於售價明顯低於附近的市場價，所以一天內全部一搶而光。

       我原以為兩個月過去，此事已翻篇了，沒想到最近爆出更大的消息，這些買房者踩雷了！上海3萬人搶購的93套房，錢付了卻無法過戶，原來房子早已被抵押！

       時間回到10月15日周五中午，浦城小區門口突然擠滿了房產中介經紀人以及他們帶來的看房客。他們打著“免中介費”“打八折”的旗號，引來3萬人搶購，93套房在一天內便銷售一空。因為低於市場價，所以購房者如獲至寶，普遍全款買房，並支付了款項。有的購房者說，當天買房根本沒有思考的時間，你不買有3萬個人排隊買，所以根本沒聽到中介說了什麽，腦子一熱當場就付了定金50萬元左右。

       哪曾想開發商早已埋下伏筆，兩天後，購房者簽書麵合同時，被明確告知購房者需在知情同意書上簽字，一份打印於10月18日的不動產登記薄顯示，此次出售的浦城小區房源已被抵押給了陸家嘴某信托公司，期限從2020年1月21日到2022年1月20日，債券數額9.5億元。知情同意書上除了有房源抵押狀況信息外，還寫明“已知曉上述房屋存在抵押信息，並且前述情況的存在會致使房屋無法正常辦理貸款、過戶等其他一切房屋交易手續”。

       事實上，購房者簽下了這份知情同意書，就意味著一旦後續交易出現障礙，購房者將陷入較為被動的處境。

      兩個月後的12月14日，世茂房地產發布公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，並將啟動善後程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理。

     那麽究竟是什麽原因導致合同不能履行呢？原來這些房子都被抵押了，無法在交易中心網簽！

     結果那些好不容易“搶”到房子的購房者，按要求交完了全款，卻大部分被告知不能進行網簽，即使部分已完成網簽的，也在過戶時被卡，均無法完成交易。

      世茂集團及時啟動了善後程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同，並同意辦理退房手續並補償同期LPR利息，退款將在30個工作日到賬。

      此事一經曝光，頓時引起輿論一片嘩然，有網友質疑這似乎有點像開發商挖了個坑，拿別人的錢去周轉了兩個月？

     世茂集團（港股00813）是中國排名第13位的房地產企業，近年來，其總負債節節攀升。根據2021年半年報數據，世茂集團總負債為4,636億元人民幣，相較於2019年底的3,548億元，一年半時間淨增長約1,089億元。

      這一年多來，世茂集團的股價也是持續下跌，從去年底的30.15元，一路下泄到昨天的5.11港元，創了9年新低。該集團發行的包括“20世茂G4”“20世茂G2”“19世茂G3”在內的多隻債券也同樣因跌幅巨大而觸發臨停。

      從以上實例可以看出，人們在買房時必須時刻保持謹慎，千萬不能衝動購房。作為一個曾經在上海買賣過商品房的過來人，我提醒有意去國內購房的人士得注意以下兩點：

      1、對於那種明顯低於周邊房價的房子，決不能以為遇到天上掉餡餅，頭腦一熱，立馬下單，得提防其中是否有隱情。房價低自然有低的道理，房東不會平白無故地把房子賤賣的。隻有在徹底了解了房子的缺陷，並確認自己可以承受才能下單。

      2、對於有抵押的房子更必須保持12萬份警惕，從法律上說，有抵押狀態的房子是可以交易的，但是要在解除抵押狀態以後，才能網簽以及過戶。那麽一旦遇到類似恒大這樣的經營狀況，就不知道啥時候才可以把房子給贖回來，這就很難再去網簽了，所以稍有不慎就會墜入陷阱。以上那些購房者還算是不幸中之大幸，隻是吃到嘴裏的餡餅又吐了出來，因為世茂集團作為上市公司大企業，還是負責任地承諾歸還購房資金和利息。有些人在購房時遇到貨真價實的阿詐裏，錢房兩空，血本無歸的案例是多了去了。                            值得關注的是上星期，國家統計局公布了2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月，70城樓市繼續降溫，新房價格環比上漲的城市隻有9個，二手房價格環比上漲的城市隻剩3個，其餘絕大部分城市，無論是新房還是二手房全麵下跌，這在近幾年的70城房價數據中較為罕見。

注：本案例的信息來自網絡報道。