房客葉生自己是房產管理公司的職員，租我的房子2年了，沒提搬走就該續合同了。

        香港的出租，是第一年死約，那是不能無故退租的。第二年生約，租客和業主如有變動，提前一個月通知對方，可以無扣/罰款退租。

         葉生2年住滿了，於是約滿前一個月詢問是否續租。得到肯定答複後，知會葉生，我這樣的房源現在市場租金升了約15%，而且政府管理費用都提高了，所以我也打算漲租5%，還是比外麵便宜，已經考慮了葉生是老租客，以往合作不錯。誰知葉生不慌不忙發來一張空調照片，見下麵:

說他們自己換了個客廳空調，還打算換個抽油煙機，加起來也值一年5%的漲租了，請我明年再漲租。我一看，確實換了新空調，廚房抽油煙機也老舊該換了，葉生說的有道理，就同意明年漲租，今年就先原租金續租一年。

           近期，香港政府為幫助市民度過第5波疫情，給每個合資格的市民發了1萬港幣的津貼，葉生就是用津貼換的空調，這樣既不用口袋掏出現金，對業主來說今年不漲租的要求又合情合理，真是老練精明啊，不愧是房產管理公司的職員⊙∀⊙！