https://joebiden.com/wp-content/uploads/2020/07/UNITY-TASK-FORCE-RECOMMENDATIONS.pdf

關於第17頁的這段

Democrats will enact a new Homeowner and Renter Bill of Rights to protect families from abusive lenders and landlords. This new Bill of Rights will prevent mortgage brokers from leading borrowers into loans that cost more than their credit history demands, prevent mortgage servicers from advancing a foreclosure when a homeowner is in the process of receiving a loan modification, and give homeowners opportunities to seek financial redress from mortgage lenders and servicers that violate these protections. And Democrats will provide legal support to fight wrongful evictions.

一般圖樣圖森破的高中生，會對這段舉雙手讚成，覺得太人性了。裏麵不是說了嗎，要給房子被foreclosure的屋主機會申訴和爭取公平的機會，對查信用以外的screen procedure有嚴格規定。要提供法律支持wrongful evication的租客。聽上去都挺合理的啊。

實際上，認清這些條款的實質後果需要經驗，應該去問問那些業主，房東。就像HCQ治療COVID-9效果要問一線醫生一樣。一生隻在象牙塔內反複進出的人永遠想象不出來。這種條款，就是給老賴提供更多的機會。有很多藍州已經在實行類似的法律了，去問問那裏的地主就知道痛不欲生的感覺了。

在加州紐約，有許多區有租金控製條款規定地主每年漲房租範圍，結果一百萬的房子，市場租金是每月8千。但目前隻租500刀（因為很久以前租金很低），規定明年隻能漲租20刀，慢慢漲，租客死了，還可以遺傳給子女。

那裏要是房客不交租，如果你不巧遇到了職業老賴房客，他可以找某些理由不交租金，然後玩弄各種法律程序和借口（就是拜登提供的Democrats will provide legal support to fight wrongful evictions），房東有可能一兩年收不到房租，又轟不走人。我記憶中最長的老賴免費住了3，4年。如果期間房東失去耐心做出某些過火舉動，就會失去房子。記得前幾年紐約有位華人房東就為此失去了一排連棟房，價值幾百萬。房東月月還貸款卻收不到租金，但一定要保證有好脾氣，不要被逼急，免費提供的水電一定不能斷掉。

就算你在深紅州，房客地主的法律比較中立。但僅僅是聯邦向被evicated的房客提供免費律師一條就能整死房東。房客的律師很容易把案子搞複雜，小地主需要長期請律師陪著玩。

拜登上麵那段關於貸款的內容，基本就是讓銀行麵臨和房東一樣的窘境。所謂redress，就是提供更多理由，可以讓不還銀行貸款的老賴屋主盡可能長時間地免費住房。當然需要找個好律師，能充分利用拜登提供的種種傾向性政策。

類似的事，在紅州就非常符合common sense。我曾經有個剛剛來自紐約的黑人租客，住進condo後第二個月就不交租金。法庭上，他胸有成足地給了法官兩頁紙，說這是我給房東的信，他沒有修陽台上的carpet。我還給房東大國兩次電話要他來去租金，他沒接電話。法官和顏悅色地說：你寄給房東的信件有certified mail的receipt嗎？陽台上的carpet有破損影響condo居住的主要功能嗎？打不通電話你為啥不按照合同郵寄money order給房東交租？

最後他說，這些都不是重點，根據本周法律，如果租客對房子不滿意，法律保護你可以不履行一年租約的合同義務，你可以立即搬走。但是，如果你選擇繼續居住，那麽你必須按照合同交租金。

現在，拜登就是要讓全美國都要象紐約加州的貸款銀行，房東一樣，讓律師有各種法律條款可以玩弄，表麵上隻是讓那幾個苦主痛苦不堪，其結果必然是全社會認真工作生活的人，一起來承擔所有損失。比如或者所有人的貸款利率提高，或者由政府cover銀行的損失，所有納稅人來承擔損失。對於租客，老賴越多，房租越高，這個邏輯沒有問題吧？