搬家公司United Van Lines於1月發布了第45次年度全國搬家者研究，該研究提供了去年進入或離開各州的人數數據。這些數據對於有興趣投資房地產的朋友會有一定的參考作用。

20. 弗吉尼亞州(Virginia)

根據Zillow的數據，弗吉尼亞州的房價比美國其他很多地方更高，房價中值為348835美元。弗吉尼亞在遷出州排名榜上居中(下圖 HPC)。對那些遷出弗吉尼亞州的人來說，工作是搬離的主要原因(38%)，其次是想要住在距家人更近的地方(38%)。從1991年到2012年，弗吉尼亞州都是遷入的家庭多於遷出的家庭。但美國國稅局(IRS)的數據顯示，自2013年始，弗吉尼亞州都是遷出的家庭多於遷入的家庭。據認為弗吉尼亞州的居民遷移與聯邦政府預算有密切關係，許多弗吉尼亞州人的工資依賴於聯邦政府和國防預算支出。弗吉尼亞州每年平均損失5600個家庭，或許這一狀況會有所改善，因為亞馬遜和波音已先後宣布在毗鄰華府的弗吉尼亞州北部建立各自的總部。

19. 內華達州(Nevada)

提到內華達州，各位眼前會出現賭城拉斯維加斯的浮華：喧囂大道上的車水馬龍，令人眼花繚亂的表演秀，令遊客和賭徒同樣刺激的老虎機，輪盤賭和21點，以及盡興後在賭場附設餐廳自助餐的大快朵頤酣暢淋漓(下圖 NUcarrentals)。但有多少美國人真的想在那裏與這些尋刺激、找樂子、博運氣的渾渾噩噩們共度餘生呢？像弗吉尼亞州一樣，就業機會是搬家者離開白銀之州的首要原因，畢竟博彩與旅遊的就業市場有限。而與家人更近則緊隨其後，成為搬離白銀之州的第二大因素。內華達州在教育方麵也表現偏低 -- D+，全美平均水平為C。

18. 密蘇裏州(Missouri )

密蘇裏的英語發音與Misery一詞很近，因此常被不幸的稱之為“悲慘”(Misery)州。密蘇裏州悲慘嗎？同樣的問題，有錢人跟窮人給出的答案絕對大相徑庭。不過，密蘇裏州，尤其是其第一大城市聖路易(St. Louis)市的謀殺案的確有點讓人不寒而栗(下圖 50states)。雖有秀美州之名，密蘇裏州的內陸氣候卻讓人不敢恭維 – 冬天太冷，夏天又悶熱。安全與自然條件不達標還可以克服，可沒有工作就不好玩了。密蘇裏州居民收拾行囊離開秀美州的首要原因，是尋找新的就業機會(38%)。其次就是天氣了 –弗羅裏達州的暖和濕潤，亞立桑拿的溫暖幹燥，北卡、南卡的溫和都是密蘇裏州居民向往的。

17. 密西西比州(Mississippi)

密西西比州一直以來都以高貧困率和失業率著稱。所以，密西西比州居民想要到別的州去找工作就不足為奇了。據統計資料顯示，超過50%的密西西比州搬家人都是因為工作原因遷出木蘭花州的，即便木蘭花州的較慢生活節奏和較少的交通對居民的身心健康大有裨益(下圖 Shepherd)。人挪活，樹挪死，沒工作就沒收入。窮則思變，咱不能在窮鄉僻壤等死。咱不但要自力更生，還想要成家立業啦。世人的想法都是一樣的，除非你真的想就此躺平。

16. 威斯康星州(Wisconsin)

威斯康星州的冬天很冷，雪很多，也是美國人口增長最慢的州之一 -- 出生率下降(下圖 Quora)。雖然威斯康星的奶酪很有名，每年仍然有很多人為了更好的工作機會離開。當然，也有很多威斯康星居民搬離獾州是為了與家人居住更近(30%)。還有不少獾州家庭由於氣候寒冷而離開，遷移到佛羅裏達、德克薩斯和亞利桑那等南部州，以獲得更多的溫度。此外，獾州的財產稅和所得稅也不那麽友好 -- 11%，在稅收方麵排名全美第五。

15. 馬裏蘭州(Maryland)

去過巴爾的摩的人可能會對所見情景感到驚愕，至少我第一次看到時是這樣 – 成片的房屋，我是說在市區一些主幹道大街上的房屋，其門窗全被木條/木板乃至黑色垃圾袋封著(下圖 SDN)。感覺是在電影裏經曆戰爭浩劫後的景象。這或許能部分解釋為何被稱作自由州的馬裏蘭州每年的遷出的人比遷入的人要多。不可否認，自由州有著強大的就業市場，尤其是在航空航天領域，以及國防和聯邦機構。可2021年離開馬裏蘭州的人中有39%是為了更好的工作機會而離開的，因為自由州的居住成本很太高，住房和租金都很貴。巴爾的摩的犯罪率，包括謀殺案件，還有那些門窗被封住的頹敗房屋，嗚嗚，想起來都瑟瑟發抖。

14. 北達科他州(North Dakota)

人口稀少的北達科他又被稱作和平花園州(下圖 iStock)。2021年與其他年份一樣，選擇離開和平花園州的人數多於選擇進入該州的人數。工作機會和與家人更近列在去年北達科他州人遷出該州的主要原因。由於和平花園州的失業率相對較低，為3.2%。超過60%的遷出人也將生活方式列為他們選擇搬家的主要原因之一 -- 該州寒冷的冬季對太長，太冷，-25攝氏度它就不算個事兒。生活居住在一個天氣較為溫和的地方，這是很多和平花園州居民的心願。

13. 賓夕法尼亞州(Pennsylvania)

賓夕法尼亞州有賓大(U.Penn.)，好時(Hershey 下圖 chocolateworld)巧克力，以及費城的獨立廳(Independence Hall)和自由鍾(Liberty Bell)。可拱心石州居民們並不會因為有培養精英的藤校，美味甜蜜的巧克力，和讓人自豪的曆史而就地不動。沒有工作，或者沒有一份能讓自己和家人保持有質量生活的工作，別的一切全是浮雲。據Move的一份報告，Keystone州的搬家者搬遷的主要原因是就業機會。賓州的失業率相較於大部分州要高，2021年為5.4%。 雖然州拱心石不是一個糟糕的居住地方，但它遠非天堂。除費城/費城地鐵區、萊哈伊山穀或匹茲堡以外，找到一個可保證最低有質量生活水平的職位就沒有那麽容易了。怎麽辦？此地不留爺，自有留爺處。畢竟，the grass is always greener on the other side of the fence。距離產生美，別的州失業率低，肯定有適合自己的“高薪”工作。

12. 明尼蘇達州(Minnesota)

明尼蘇達又稱北極星州，擁有成千上萬的湖泊，湖麵照映出藍色的天空，故原在印第安人稱之為“乳藍色的水”(Milky Blue Water 下圖 medium)。北極星州湖泊多在夏季讓人流連，可明州漫長而寒冷的嚴冬卻真的很討人嫌。在嚴寒的幾個月長時間待在室內苦幹本身就不讓人喜歡，如此辛苦獲取報酬的相當部分還須以所得稅、銷售稅和財產稅的方式上繳政府，很多居民是忍無可忍，也無需再忍。2021 12月美國人口普查局的數據顯示，從2020年4月至2021 7月1日，近13500人從明尼蘇達州遷往美國其他地區，使其成為國內移民人口流失率第八高的州。

11. 堪薩斯州(Kansas)

“沒有比家更好的地方了，”多蘿西在米高梅公司(MGM)1939年拍攝的電影《綠野仙蹤》(The Wizard of Oz)中說，她想回到堪薩斯州。然而，今天這個州的很多居民都迫不及待地想離開。盡管生活成本低，房價也能負擔得起，但向日葵州仍有大批年輕人為了更好的工作機會和更進步的法律而逃離(下圖 Legends of Kansas)。和許多其他州一樣，工作機會是搬家者離開向日葵州的主要動機。對於希望為一家大型科技公司/遊戲開發商、世界一流的博物館或大學、舞台/舞蹈表演、政府、出版社，……工作的尋夢者，這真的很難在日葵州做到，因為機會太少了。當然，到處都有獨立/初創企業，可創業環境呢，資金呢？

10. 內布拉斯加州(Nebraska)

內布拉斯加州在去年美國人逃離的州中躋身前十名，由於“人才外流”，該州每年損失約2000名居民。無可否認，內布拉斯加有奧馬哈和控股公司伯克希爾·哈撒韋。每年5月著名投資家、“股神”巴菲特還在奧馬哈舉辦旗下的伯克希爾·哈撒韋股東大會，吸引數以萬計的投資者到奧馬哈“朝聖” (下圖 QUARTZ)。可奧馬哈城市規模，內布拉斯加州的工、農、服務業所能提供的機會畢竟太有限。於是，受過大學教育的成年人年複一年的遷出內布拉斯加州，以獲得更好的工作和收入。除了工作機會以外，討厭的天氣也是人們搬離開內布拉斯加州的主要原因。地處內陸的內布拉斯加不但冬天非常寒冷……更糟糕的還有風。呼呼刮來的西風會讓你渾身發冷，一點都不好玩。

9. 俄亥俄州(Ohio)

提起俄亥俄，“鐵鏽”一詞緊密相隨(下圖 Bloomberg)。是啊，雖然這個又稱為七葉果之州先後出了7名美國總統，以及當紅籃球巨星勒布朗·詹姆斯(LeBron James)，但近年來人們提及它的卻更多的是消失 -- 非常多的製造業工作職位。現在七葉果之州是全美居民流出量最大州之一。與工作有關是俄州外遷的首要原因 – 更好的職位或更好的工作環境。當然，大多數俄州人搬到別的州是因為退休。想想看，夏季最高氣溫110度，濕度90%。短暫幾周的秋季後，直接進入寒冷的冬季，包括人們所說的極地渦旋。有六周的氣溫為-10度，最高達七英尺厚的降雪。短暫幾周的春季天氣後，又回到了殘酷的夏天。隻要有條件，傻瓜都不會放過改變現狀的機會。辛苦一輩子，咱得在人生的最好一段善待自己，到夢想的地方去享受不用工作但每月銀行帳戶上數字見長的神仙生活。

8. 路易斯安那州(Louisiana)

鵜鶘州的居民都渴望逃離酷熱天氣和低收入的機會(下圖 Maps of the USA)。絕大多數搬家者認為工作是他們離開路易斯安那州的主要原因，比家庭團聚或距親友更近高出30多個百分點。將近一半搬出鵜鶘州的人年齡在45歲以下，說明這些遷移人在鵜鶘州看不到希望。工資低，機會也不多，當然報酬讓人欽羨的油田職位除外。可能源工業能提供的機會就那麽些，而且對求職者的教育要求也讓許多人望而卻步。對了，還有頻繁光顧路易斯安那州的颶風，最近的颶風是颶風艾達——一種4級致命的破壞性颶風。每一場颶風都會帶來更多被破壞的土地，讓大批鵜鶘州居民要麽在離開該州的路上，要麽正穩步推進離開該州的計劃。

7. 麻薩諸塞州(Massachusetts)

昵稱海灣州(下圖 Amazon)的麻省有什麽 – 全球頂尖大學哈佛和麻省理工，以及迷人的沿海城鎮。這些大學的收入可不靠政府財政撥款，而是遍布世界校友的捐贈。所以，希望他們肥水不流外人田優先招收本州子弟門兒都沒有。麻省的生活成本居全美最高之列。Zillow的數據顯示，海灣州房屋價值中值在54.5萬美元以上，在波士頓等城市更高的離譜。自家孩子進不了本州的好學校，工資不高卻要承受全美最高生活成本，擱誰誰樂意啊。於是，人們隻要有機會就會選擇離開。工作、家庭和退休是搬家者放棄海灣州的三大原因。麻省居民樂於搬至那些相較房價能提供更合理報酬的地區，或那些離親友更近的地區。

6. 密歇根州(Michigan)

密歇根州又稱大湖州，是公認的美國汽車工業的中心(下圖 The Detroit News)。可由於多年來美國汽車工業的衰落，底特律城變得越來越破敗，州府蘭辛(Lasing)河流受到汙染，使越來越多的居民收拾行囊開車離開該州。不過，大湖州居民搬離該州的主要動機是希望與親友家人更近，隻有三分之一的遷出者是因為工作。這說明，大湖州的汽車工業還是能為本州居民提供很多好的工作職位地。不過，無論是搬出密歇根州的人，還是留在該州工作生活的人，都不喜歡本州的汽車保險費率 – 係全美平均汽車保險費率最高之一。的確，在寒冷的月份開車會特別危險，開車人需要有人身傷害保護保險，可它也忒高了吧。一年中有六個月的天氣都很糟糕，道路結冰，天空總是灰蒙蒙的，每次開車時都會有生命危險，不是你撞上別人，就可能是別人撞到你。咱還是撤吧，我是說如果有機會的話。美國到處都是機會，所以，每年有那麽多的居民離開密歇根州，她/他們是逮住機會啦。

5. 加利福尼亞州(California)

迪士尼樂園提供輕鬆快樂、好萊塢製造明星緋聞、矽穀創造科技財富，它們有一個共同點 – 全在加州。加利福尼亞州又稱金州，曾經的淘金之州，現在明星的海量演酬和科技大佬的天量財富都是真金白銀。筆者在金州期間見識過一些巨宅豪車和奢侈店，它們的確稱得上貝闕珠宮、鸞輿鳳駕和紛華靡麗。但對於那些既非高薪“碼農”，亦不是明星，更與大佬不沾邊的打工者來說，金州的陽光、沙灘、寶馬香車、和高堂華屋都在雲端，和夢中。加州的生活成本相當高，全美最高的汽油稅是盡人皆知。房價，可能是宇宙之最。的確，每年都有大量人群搬進加州“淘金”，可他們大多數都是外國出生的科技移民，和非富即貴的明星商賈。實際上幾十年來，加州一直在向其他州流失居民(下圖 Facebook)。房價高得離譜。住房太少，人太多，對新建住房的規定也太多，交通也很瘋狂。這不，伊隆·馬斯克都把他的特斯拉總部搬到德州奧斯汀去了。

4. 康涅狄格州(Connecticut)

肉豆蔻州有藤校耶魯，可那距普通老百姓太遠，而所得稅、銷售稅和這樣稅那樣稅是每年和每次購物時必須繳納的現實。高高的稅收和昂貴的房價，卻並沒有讓人留戀的好氣候，肉豆蔻州的居民有充分的理由搬走。冬天漫長、寒冷，而且通常下雪。在冬季下午4點左右天就開始黑了。每天早晨離家上班和下午下班回家都是兩頭黑，這日子何時才能了結啊。2021年，有更多的康州人逃離肉豆蔻州。不過，這些外流人口主要是55歲及以上的人。大約三分之一的遷出居民將退休列為離開該州的主要原因 -- 選擇搬到更溫暖的地方去，到稅收更優惠的州去(下圖 waterbury cpa)。

3. 紐約州(New York)

在2019冠狀病毒疾病大流行期間，帝國州(下圖 iStock)經曆了一次人口外流，居民逃離擁擠擁擠的公寓，尋找更開放、更綠色的空間。2021，帝國州居民逃離到外州的人數，仍躋身前出人口排名榜前三名。2021年搬家者離開紐約的首要原因是離家人更近(29.4%)，其次是退休(29%)。退休人員離開該州是因為住在帝國州的費用太高了 – 工資沒了，僅靠收入降低的退休金難以負擔。帝國州居民成群結隊的搬到佛羅裏達州，那裏有溫度、陽光、沙灘和低房價，而且沒有州所得稅，或者搬到德克薩斯州去，那裏有更實惠的住房。

2. 伊利諾伊州(Illinois)

與紐約不同，伊利諾伊這個大草原州有很多起伏的山丘和開闊的平原，但美國人仍在成群結隊地逃離伊利諾伊州。人們離開因為大草原州的就業機會有限(28%)，但約30%的居民搬離伊州是為了與家人更近。大草原州的高犯罪率、高稅收和高房價也是該州居民逃離的重要原因。氣候嗎，氣候也不那麽宜人。漫長的冬天，芝加哥的大雪(下圖 The Atlantic)，和大湖的濕氣，這些全都被那些已經、正在、或計劃逃離林肯之地州民所詬病。

1. 新澤西州(New Jersey)

花園州(下圖 Legends of America)有大西洋城讓人們體驗紙醉金迷的生活方式，又毗鄰大蘋果紐約提供的種種機會和誘惑，可新澤西花園州的居民連續第四年高居全美搬家離州榜第一。為何如此多的州民持續不斷地搬離花園州呢。都是房產稅惹的禍(背的鍋？) -- 新澤西州的房產稅是全美最高的，雖然花園州的房價不算離譜，中值約為43萬美元。這裏人口密度大，監管過度，稅收太重。不過，約三分之一的搬家者表示，退休是他們搬到別州的主要原因。

你所在州在這20州之列嗎？

參考資料

Louis, S. (2022). The States Americans Are Leaving (And Where They Are Headed). MoneyWise. 鏈接 https://moneywise.com/a/ch-c/states-americans-are-leaving