圖：度假屋

我們正在出售一棟墨市郊外海邊的房子，八月初簽了中介，因為冬天海邊的房市蕭條，不太好確定應該賣多少錢，所以打算以拍賣的方式，拍賣日期定在十月十三號，也就是昨天。可是上周二中介打來電話說，已經開放五次了，感覺沒有人會來拍，建議把拍賣會取消，掛上個好價錢私賣。雖然這也是我們意料之中的事，我的心還是漏跳了幾拍。兩周前我們去看了一個同地段的拍賣會，沒有人叫價，冷冷散去，到現在那個房子還在市場上掛著。我倆當時就覺得拍賣這會兒可能不是個好主意，隻是中介和我們都還存有一線僥幸心理-或許再有兩周天轉暖些會好點？

這周天氣的確轉暖了，可是房市並沒有暖起來。自年中起，澳洲房市價格下跌的報道鋪天蓋地，事實是悉尼上半年下滑超過了兩個百分點，墨爾本上半年持平，從年中開始下跌了4.4個百分點，悉尼又繼續跌了有4.1個百分點，加上上周股市又崩一次盤，我們這房子想快出手似乎不可能了。難道這回狼真的來了？墨爾本的房價真要像有人預計的下滑十幾個甚至四十個百分點嗎？

從2015年開始澳洲的房價開始爆漲，以東海岸的悉尼和墨爾本為首，五年內平均漲幅悉尼為76%，墨爾本為59%，是有史以來房價上漲最快的幾年，把悉尼和墨爾本直接推到世界最貴的居住城市之列。其主要原因除了澳洲經濟穩定以外，無疑是和中國移民投資房地產密切相關的。房價快速增長的同時，澳洲人的負債與收入比例也躋身於世界前茅，一個明顯的大泡泡讓很多經濟學家憂心忡忡，不時就要叫叫這個泡泡要破了，經濟危機這個“狼“馬上就要來了。

我從九十年代後期買第一棟房子到現在正好二十年，記憶中每隔上個六七年就會聽到“狼來了“的叫聲，但終究墨爾本的房市或快或慢都是在漲，而且漲幅是一波高過一波，到2017年底墨爾本房價的平均值已是20年前的300%。事實雖然如此，但每次“狼來了”的喧囂也都會嚇到很多人，同時也有很多人等著市場跌下來就去撿漏兒。很多澳洲當地人，包括我家那位在內，都屬於被嚇到的一類，而我們中國同胞們多是撿漏兒的一類。記得2004年前後有那麽一次“狼來了”，我好說歹說才勸動AL去撿個小漏兒；2011年左右狼又來一次，那次我死說或說他都不敢去撿，我本來看好的大漏兒也都讓他擋掉了，我隻好自己做主去買個小公寓以滿足我的” 占便宜 “之心。結果兩年後墨爾本房市暴漲，證明了本王妃的英明。其實我敢去撿漏兒也不是完全沒有根據的，我雖不懂經濟，但是對市場供求關係的杠杆原理還是了解的。2004年的狼是因為當時市場上供大於求，可是那時候我認識的人中很多人都在考慮買房子，有的是沒有房子要買，有的是看到了漲勢，要買了投資，所以我覺得房屋市場不會就此停漲的；2011年的狼來了有兩個原因，一是因為房價漲的太高，二是有人認為澳洲人欠債太多。但是那時候我眼瞧著中國有錢的移民大批到來，中國留學生的數量增加，澳洲經濟繁榮，房市明擺著沒有理由停滯。

那麽這次有什麽不同嗎？澳大利亞摩根斯坦利分析了這次狼來了的幾個原因：建房過多，房價過高，負債過高，移民減少。從供求關係上來看就是供過於求，因此這次狼來了是不可避免的。目前經濟學家的分歧是這個狼到底有多凶險？

·       一部分專家認為這隻是一次不可避免的市場調節。澳洲人現在的負債比例已經居西方國家第三位，有可能影響到消費市場，如果消費市場疲軟，勢必造成經濟下滑，從而導致失業率高，入不敷出，最終導致房市徹底垮掉。但是由於目前澳洲經濟仍然穩定，消費市場和就業率健康，銀行已收緊貸款，狼不會鬧太久，2019年以後就會恢複。出於這些考慮，專家們認為這次悉尼和墨爾本的房屋市場的平均價格可能會下降到11-15%。

·       另一種觀點則悲觀許多：房價過高，澳洲人債台高築，消費必定消極，經濟勢必下滑，加上中美貿易戰造成的心理陰影和上周的股市崩盤，人心惶恐，房屋市場將一垮而不可收，有可能在下一年裏降至30-40%-來的是一匹氣勢洶洶的“大灰狼”！

我對後麵這個消極悲觀的看法不以為然，比較同意前麵的市場調整一說。憑我的經驗來講，這幾年房價的漲幅遠遠超出了個人收入的增長，房子是有點太貴了，墨爾本的平均房價今年初已達91.4萬，年輕人靠工資貸款買房幾乎沒有可能，因此這次調整是有必要的。去年以來中國對資產外流有所控製，澳洲的銀行又在嚴格對放貸的管理，致使房市熱度明顯減退。至於這個調整會到什麽樣的程度，就要看中美貿易戰會不會真打上一陣子，澳洲限製移民措施是否繼續緊縮了。不過我仍舊認為房市不會像有些人估計的那樣慘烈，看看我們澳洲中文網站這兩天的討論標題就知道了：“悉尼房價連續5個月下跌，現在是入市抄底的好時機嗎“？”現在是投資澳洲房地產的好時機嗎？“ 看, 還是有很多人等著撿漏呢！我相信隻要有等著撿漏兒的，市場就不會垮。

不過這回我不會去撿了，倒是有個漏兒等著別人撿呢！我們現在正在賣的這棟房子是5年前買的。那年的冬天我第一次來這個墨市以西128公裏以外的海邊小鎮，在淒冷蕭條的海風中我聞到了自己喜歡的悠閑味道，於是買下了一棟舊房子，AL花了一年的周末把它改造成舒適的度假別墅。因為喜歡這個地方，去年我們又在這個鎮上買了一棟位置更好的房子，所以打算把這棟賣掉。慶幸在過去的五年裏，我不是唯一發現這個小鎮的魅力的，三年前有人投資了一條從墨爾本到這裏的輪渡，每天有兩趟水路從這裏往返墨爾本，使這個小鎮繁榮起來，僅過去兩年裏小鎮房子的平均售價就漲了35%。我這棟房子實際上也是多賺少賺的問題，我並不擔心房子賣不出去，隻是賣個好價錢恐怕要多等上一段時間。

狼確實來了，但是希望不是‘大灰狼“，而是那匹“來自北方的狼”，隻“咬著冷冷的牙，報以兩聲長嘯，不為別的。。。”

附：就在我要發博之前，中介來了個電話，說有個人可能對我們的房子感興趣。。。可能！