崎嶇回國賣房路 ——聽老同學講述回國賣房的經曆
文章來源: 劍門奇石2020-07-31 10:07:51

         

        去年我回到國內,高中老同學俞君聽說我回來後,很高興,帶了些家鄉的茶葉來看我,兩人就山南海北的閑扯。他告訴我,他巳有三年沒回國內了,因為他一個兒子在加拿大,一個女兒在美國,都巳結婚,他們的子女也都在上大學了。他與老伴兩人輪流在兒子和女兒處各耽半年,以前還每年回國一次,看望看望親戚朋友,最近幾年因老伴身體少好,所以不常回來,這次他一個人回來是為了處理房子的事,亦是想賣掉。這次我們倆見麵後不久,新冠疫情就暴發了,於是大家就隻能在網上聊聊了,聊得最多的是關於賣房的事,據他說好象不太順利。不久中美之間斷航,我一直惴惴不安,怕回不去美國,經常關心的是疫情何時得以緩解,航班可以開通。在焦灼不安中,幾經周折,我終於落實了機票,我把這消息告訴了他,他說他還沒買到票,很為我慶幸總算可以成行,並說在我啟程前,要約幾位說得來的同學一起為我餞行。在我回來前三天,他訂好飯店,叫人把我接了去。去後一看,幾位在學校裏說得來的同學都巳到了,座中就我倆子女在國外,有幾個老同學還很羨慕,說你們倆子女都有出息;我還沒有開口說,他就說了不少抱怨的話,同學們還說他言不由衷。此時他巳三杯下肚,漲紅了臉就滔滔不絕地說起來,說的就是他這次回國的賣房經曆,以下就是我照他說的稍作整理記錄下來。若有也想回國賣房的網友看了這篇文章後有些微的用處,也算我這位老同學沒白白為賣房折騰了。為了敘述方便,下麵就按他的口氣寫下來

        去年八月間,突然有人在微信上加我為好友,開門見山地說對我國內那套房子很感興趣,想與我商量可願意賣。我很感突然,從來就不認識這麽個人,怎麽就這樣冒失的與我談起買我房子的事來?經了解方知她是聽我老同學說的。於是我就與她提起的我那位老同學聯係,他告訴我此人是他小姨子的閨蜜,因有一次在與我聊天時聽我說起有意要把國內房屋賣掉,所以想從中撮合一下,並領她去我房屋那兒看了一下,說是很合她的意,所以他把我的微信號給了她,叫我們雙方洽談。我這位同學是出名的老實人,他推薦的我當然信得過,於是我就把有關我及房屋的情況簡單作了介紹,她也把她的家庭情況及想法與我交流了一番。此後我們就常在微信上聊聊,並商定不用通過房屋中介,待我什麽時候回去再具體商談關於價格付款方式等問題。這樣,一則是我巳三年沒回國了,本想回去一次,現在要把房屋的事處理,就必須回國一次,於是就於十一月初回來了。知道我回來,她就帶了她丈夫登門拜訪,我一看夫妻倆都是五十出頭的樣子,她們自我介紹,說她自己以前在銀行工作,後來因女兒去加拿大讀高中,所以辭職去陪讀,丈夫開了一家資產評估公司。在詳細看了房子及周邊環境後夫婦倆表示很滿意,叫我先瞭解瞭解目前二手房的行情然後大家再來商量價格。我這輩子從來沒賣過房,而且常年不在國內生活,對賣房的手續價格等都是兩眼一抹黑,於是一方麵請教有關人員,一方麵在網上查房屋信息,這樣也就心中有了個底。因剛回國,一些事須處理,有些親朋處也得走走,所以開始我也並沒有把時間化在賣房上。

       有一天深夜,我表弟來看我,這表弟雖說同住一城,而且他兒子還與我住一個小區,不過說實話我有些鄙薄其為人,當年我母親在文革中受衝擊,他與我家劃清界線;文革結束後,我母親落實政策,他又有事沒事地往我母親這兒跑。他的兒子與兒媳更是自以為都是一個小小官員,對我這退休的窮老頭根本就從沒看在眼裏,如同陌路,所以對他的來到知道無事不登三寶殿。坐下凳子還沒坐熱他就廹不及待的把來意說了,說是聽表妹(即我妹妹)說我這次要回來賣房子,所以來聽聽是不是真的,若是真的,他兒子想買。我想,他兒子名下巳有好幾套房子了怎麽還要買,怪不得國內房價這麽高。聽他一說,我就很不以為然,覺得這對父子都貪得無厭,但麵上沒做出來,隻敷衍他說可以,同樣價格當然優先考慮自己人,三言兩語把他打發走了。當晚我給妹妹去了個電話,嫌她多嘴多舌,明知道這爺兒倆都是勢利小人,把我賣房事告訴他什麽!我妹妹大呼冤枉,說他們想我這房子也不是一年兩年了,經常在她麵前提起,最近是天天到她那兒去打聽我到家的時間。妹妹說不管咋說,總算是親戚,先盡他們一下吧。第二天,我把這表侄叫了過來,夫妻倆到晚上八點過才過來,雖明知父子倆巳串通好了,但我還是把他老子的話照搬了一遍。我問他是不是確要買,他老婆忙不迭說要!要!要。我說可以,不過我對目前的行情並不瞭解,叫他給我說一說,夫妻倆就象說雙簧似地爭著說目前市場很不景氣,二手房很少有人買,價格也比去年大跌,今後還會跌。這開場白就讓我很不高興,我回來後就一直在淘賣房的信息,心中其實也巳有底。就說那你們開個價我看看,夫妻倆你看我我看你的看了一會,那女的就說你是長輩,我們小輩總不能讓你吃虧,就報了個價格,我一聽這價格與我了解的差了將近一半,心中暗想,還真把我當壽頭了(我們家鄉稱不懂事務的人為壽頭),但嘴上還是說,盡量能賣給自己人。此時兩人滿臉帶笑說,你一個人在國內,大家住在一個小區,有什麽事隻管差遣就是(十多年來,雖住一個小區,可是從來沒有主動噓寒問暖過一次,今天真是太陽從西邊出來了)。當夜我又打電話給妹妹,告訴她晚上的情況,我妹妹聽了也很生氣,說他們真是昧了良心了。第二天一早我還在睡夢中,表弟的電話就來了,先是寒喧 了一陣,問我回來可習慣,接著就直入主題,說他兒子說的,房子賣給他們後,會給我留個房間回國來住住。我謝了他的好意,就把電話擱了。隨後幾天,我國內的親戚凡是住在我們一個城市的紛紛給我打來電話,關心我的房子問題,都是受我表弟所托。我不免把事情的來龍去脈不斷地重複,總算讓他們明白不是我不顧親情(他們告訴我表弟說我是六親不認),而是這父子倆太黑心又缺德。這樣弄得我很心煩,於是幹脆很快與買家草簽了買賣合同,並收了定金。我說我不瞭解賣房的規定,所以一切委托他們辦理,並把房產證與土地證給了他們,因為據說賣房前還要對房屋調查評估,確認我對房屋的所有權及有無一房兩賣等情況。夫妻倆看我對房屋買賣確是純屬外行,表示一切手續由他們包了,到時隻要把餘款打給我,讓我與妻子一起去簽字辦房屋過戶就可以了。聽到這兒可讓我傻了眼,因為房產證上隻有我一個人的名字,本來認為隻要我一人辦理即可,我妻子怕長途跋涉,所以沒有與我一起回來。我問他們有沒有變通辦法,能不能通過微信網簽,他們說去問問看。過後返饋來消息說不能網簽,但可由我妻子公證委托我代簽,隻要去中國駐美領事館辦理一張公證書即可。為此我專門去了房產部門想要一份公證書的樣本,答複是他們沒有,領事館應該有,為了仔細一點,我還通過女兒的同學去具體辦理房屋過戶的熟人那兒諮詢公證書應包含哪些內容,承他情倒也詳細地給了指導。這樣我就與女兒聯係去辦理公證,我女兒經與兩個部門予約,先是帶了我妻子去公證員那裏寫好公證書,簽好字,並遵照國內那人的要求在公證書的最後一頁附上她的護照和身份證複印件;過了幾天又按約定的時間去州辦理駕照的地方蓋章,據說這是確認公證員的資格,然後與舊金山領事館予約了日期。 到了約定前一天,我女兒在高速公路上奔波六個小時到了舊金山,第二天一早去領事館。那辦理的一個年輕女同胞把公證書看了一遍,說不行,不應該有護照身份證複印件的那頁,我女兒說那是國內有關部門規定要的,她說不管,問那能不能撕去,她說不行,得重新去辦。於是隻得按照上次的程序重來一遍,這樣一來經了整整一個月才算拿到公證書。為以防萬一 ,我女兒辦了一式兩份,並分開加急特快專遞寄了回來。我女兒第二次去舊金山時那邊疫情也暴發了,總算還好,若是再晚幾天,疫情越來越嚴重,舊金山就去不了;但也因此那加急的特快專遞到我手中巳是十多天之後了,雖然路上走了不少天數,幸虧兩份快遞都沒有遺失,也讓我終於舒了口氣,想來這下該不缺什麽了;未曾料到還是有問題,因此時我市的防疫等級巳升級,所有行政部門集中辦理的審批中心仃止辦公,什麽時間開啟,須待疫情而定。大約又過了一個月光景,買家通知我,審批中心巳恢複辦公,但整個中心數十個部門每天允許去辦理各種業務的不得超過百人,而且先得在網上予約,他們巳經予約在半個月後。經了這段時間的折騰,我原來的急性子倒被磨慢了不少,隻在家默默地等待。

  

       到了約定的時間,那對夫妻早早地把我接到審批中心,經過檢查身份證,填寫了一份個人健康信息,經測試體溫正常方始入內。到了辦理的窗口把公證書遞了去,不想,那辦事人員對我們說,這公證書他們看不懂,要憑這領事館蓋過章的公證書去省裏辦公證,這下我真傻了眼,我說曾經來問過你們說是隻要領事館出具公證書即可,怎麽現在又出爾反爾,不免與他爭了起來,這下驚動了裏麵的人, 經人勸阻我退了出來,叫夫妻倆把我送到我們市公證處。聽了我的訴述,那經辦的小青年說怎麽他們連這都不懂,不須去省裏,他們這兒能辦,於是叫我交了150元翻譯費,300元公證書費用,讓我過七個工作日後去取。我叫買主再重新予約審批中心,十天後,我們第二次登門,這次對公證書不再有異議,叫我們去另一個窗口辦理買賣房屋網簽協議,然後買家把差額款打到我帳上。按慣例是先得把款打到辦證地方指定的帳戶,再由這帳戶隔一段時間匯我帳上;不過經了這段時間我們雙方相處,相互之間有了瞭解,所以他們把款直接打到了我帳上,然後我們雙方去簽了字,因為我名下隻有這一套房,所以不需交稅, 於是這崎嶇的賣房路總算劃上了句號;也讓我領略了某些人民公仆自我吹噓的為民提供的貼心服務, 還領教了在金錢麵前所謂的親情一錢不值。

       那晚的酒席大家後來也隻顧聽他說話,把菜都涼了,最後總算他仃下滔滔不絕的話盒子。此時我見他由於激動,臉上青筯暴起似一條條曲蟮,就熬不住開玩笑調侃他道:“雖然此次為賣房把您老人家(因他年長我三歲,所以在網上聊天時我戲稱他老人家,他呢對我這尊稱也相當滿意)折騰了一番,但您這房買的時候不過才化了三十來萬,此次卻賣了三百多萬,賺了二百多萬,比你這輩子的工資總額還多,應該高興才是;若我也有你這樣一套房子能賣,別說你剛才講的,就是再折騰折騰我也樂意。”大家聽我一說,也紛紛向他舉杯慶賀,他老人家也就一下笑了出來,把剛才的一番牢騷一下丟到爪哇國去了,聚會也在全體老同學祝我一路平安的祝福聲中結束。不過最後大家又交待我一個“光榮任務”,說老俞的這次賣房經曆值得紀錄下來,可能會給國外想回國賣房的人提供些許幫助,那老俞就算是功德無量了。我就問老人家是否同意,他點頭說可以,不過不要把他表弟與表侄以及審批中心那些人的名字寫上,給他們留些體麵。於是大家一致恭維他老人家宅心仁厚,他呢,對大家的恭維也當仁不讓。我回來後在自動隔離期間閑著無事,就把大家交待我的任務匆匆完成,並把它發給老人家看了,他為我改正了某些細節,並同意我發在網上,於是這篇文字拙劣的東西就在網上與願意在百忙中看一看的讀者見麵了。謝謝