地主家要有餘糧
文章來源: 康賽歐2019-04-05 16:35:42

在現實社會中,人與人之間有著千絲萬縷的聯係,有時藕斷還會絲連呢。在此我想說的是種雇傭與被雇傭的關係,也就是一個付錢,一個去幹活,這種關係按理說是比較簡單的,但也會在長期的合作中關係有所轉變,從純粹的雇傭關係,向著有感情的方麵發展,發展到一定階段,就成為了一種友誼。

出租房遠程操作,給我帶來了些挑戰,以前是習慣了不管發生大事小事,都事必親恭地去檢查,然後做出決定怎樣修理,可自打成為遠程操作房後,發生情況,都靠租客描述,然後派人去修理,很多時候就得抱著用人不疑,疑人不用的心態,這雖然是無奈之舉,但讓我學會了怎樣去信任一個人。

2016年的時候,剛終止了買了2年的home warranty沒幾天, 9月份時有個出租房的空調壞了,當時已不是維加斯最熱的季節,可租客心急火燎般地匯報情況,情緒是會互相傳染的,搞得我也是心裏陣陣發緊。我能理解租客的心情哈,人家有小孩在家,擔心孩子被熱著,能不著急上火嗎,可是按法律規定,房東隻要在48小時內回複就行,沒必要馬上派人去修,由於我的不老練,就會被租客牽著鼻子走。換位思考一下,就是自己的房子,空調壞了,也不會馬上有人來修,有些人就會去買個移動式空調來應急。租客付了房錢,當然不會去花額外的錢買啥狗屁移動式空調,就會逼著房東去做他們想要做的事。

我很快做出決定讓租客自己去找了一家以前用過的老美公司,我是遠程操作,人不在那裏,那家公司就鑽了空子,租客在沒有得到我的允許的情況下,就讓修了,說是修,就是加了些氟利昂,收費500刀,沒人管著,公司的人就放飛自我亂收費了。我聽說後真是很生氣,這家公司就是明目張膽的騙人了,在正常情況下,200多刀是能解決問題的(這家公司在我有home warranty的時候,由於有它管著,給這個房的空調加過氟利昂,收費200刀)。氣歸氣,但我沒向租客發火,隻是告誡自己,這是生意,不能感情用事,但我從此學到了一個經驗,就是不能讓租客自己找人修理,同時我努力尋找信任的人作為長期的合作夥伴。

很多時候,人一著急,就會亂了方寸,忘記了租客和房東的微妙關係,在租客的心裏,房東掙了他的錢,就應該所用東東都不能壞,特別是空調,成本核算是房東的事,不是租客的事。什麽法律不法律的,趕緊派人來修,少拿法律來壓人哈。當時我應該去找我的買賣房子的經紀人,她認識不少的人。我不是個成熟的商人,還是沒有把那些房子當成是生意,添加了不少感情色彩在裏麵。由此我也認識到,人都是在不斷地學習中才能成長,有時是很有必要交些學費的。

在經紀人介紹下,我認識了現在修空調的老中師傅,感覺他的收費還是比較合理的,人也比較厚道老實,就一直用他至今,雖然我把他介紹給一個朋友修空調,可是朋友不喜歡,但我認準的人,是不會改變想法的。每個人看人的標準不同,我認為好的,別人很可能並不這麽認為,隻要用這個人的人,多數覺得不錯,就能基本過關了,所以交友或用人方麵,毛主席曾教導我們的話特管用:要想知道梨子的滋味,就要親口嚐一嚐。

今年2月底時到維加斯賣房簽字,做出了一個決定,想把以前買的所有獨立屋陸陸續續全部賣掉,隻留下湯耗子。這是我個人的喜好,跟投資無關係,很多時候,我隻在乎我想做什麽,不在乎是否專業。要保留湯耗子,就得換空調,去年空調就出現了問題,雖然修好了能用,還是存在著隱患,畢竟是用了十幾年的空調了。2月底在維加斯的時候,跟我的空調師傅約好,在湯耗子見麵,查看了空調,最後做出決定,全部換新的,就是把管冷氣和熱氣的機器全部更新。換空調,我人又不在那裏,就要充分地信任這個老中師傅。據他說,換這個空調不容易,由於是湯耗子,有些東東要到閣樓上換,所以夏天的時候,天氣炎熱,沒人願意換,除非出高價,而現在是換空調的比較好的時候,冷熱氣都不用了。我們談好價錢,包工包料,省了我的心,給自己留下時間,幹自己喜歡的事,好好享受生活。

地主家是得有餘糧,這些餘糧,不僅要生活,還得更新設施,而這些設施,都不是個小數目。做生意就是這樣,就會有消耗,其實當地主沒啥難的,隻要心大,就沒有過不去的坎兒。斤斤計較的人最好不要當地主,心理承受不了這個壓力,搞得自己睡不著覺,吃不下飯,不劃算。我花錢的時候會心疼,這當然指的是花大錢,可是生意要繼續往前走,這個錢必須要花。

我這人智商和情商都屬於最普通的哈(城裏流行說最字,我就活學活用一把),但在地主這個行業能堅持近10年,雖然是在磨練中成長,但我有著很多人不具備的優點,那就是我能容人,雞毛蒜皮的事不太往心裏去,能好好聽人說話。有人一直跟我叫板,認為象我這樣的一個平庸的人都能當地主,TA也行。我始終不吭氣,心裏隻是在想,那你為何還遲遲不行動呢?我開始做地主時就告訴你了,當時維加斯的房地產處於低穀。我想說一句,傲慢、偏見、固步自封隻能影響到自己,讓你被發展拋棄的遠遠的;那些帶有偏見的嘲諷,抱怨,除了圖一時的嘴上痛快之外,其實毫無意義,輸的是自己的人生。

說真的,我的租客還真沒給我找過很大的麻煩,從沒驅趕過交不出房租的租客,也沒遇到職業租客,這裏當然有運氣在裏麵,我認為主要原因是因為我就是個怕麻煩的人,所以買的房子都比較的新,地點都買在好區,房內幹淨,所以來的人自然而然的檔次和素質就會高很多。

能相遇就是種緣分,能成為朋友或是長期的合作夥伴就是上天給我們的恩賜,讓我們覺得不再孤立無援,能互利互助。幹啥事都要隨緣,這就應了這麽句話,上趕著不是生意,在交友上也是同理,有啥樣的價值才能交到啥樣的朋友。