應一個網友的邀請，想讓我談談在國內賣房的所聞所見，我對國內賣房沒有親身經曆，隻是跟有個關係非常好的朋友聊過在國內賣房時的情況。大概是三年前，朋友賣掉父母的房後，跟我講了講賣房的經曆，為我今後的行動算是給上了最基本的一課，也可以說是我的啟蒙老師吧。朋友賣房的前提是能正常交易的商品房，父母都建在，並且是賣給熟人，所以沒用中介。

我先簡單地說一下在美國賣房時的情況，這樣好有個比較。賣方賣房時都會出個價，在英文中叫Listing Price, 比如出價30萬的房，29萬成交，當房子在最後簽合同易主的時候，賣方是要出筆費用的，比如付給Title Company的Escrow fee, 經紀人的傭金等等。

在國內賣房，父母健在時賣，容易許多，父母去世後賣房，我還沒遇到這種情況。根據朋友所說，比如賣方標價500萬，買方同意400萬買下，成交。那麽賣方就啥都不用管了，所有費用由買方出，就是400萬拿到手，這是在沒有中介的情況下。如果有中介，據我所知，北京的中介費大概是收10%，我想中介費應該由賣方出吧。那就是說，以500萬的房子為例，那麽400萬成交後，傭金就是40萬，真是挺高的。

在美國，經紀人傭金一般來講是6%（買賣方各占3%），當然有的地方是3%-5%，按情況而定。象我這裏，地處比較偏遠的地方，賣方基本上都是要付6%的傭金的，經紀人一般都不會讓價。最近這幾年，redfin網站上的經紀人，作為賣方的經紀人，提出了傭金隻要1.5%，這是對象我這裏的賣方經紀人的又一大挑戰。

我認為在科技越來越發達的今天，房地產經紀人這個職業今後會不會被人工智能所代替呢？現在據我所知，在租賃房子的時候，潛在的租客想要看房子，都不用經紀人帶著秀房了，可以在經紀人允許的情況下，自己去看房了。以後，是否都是機器人帶領我們看房呢？那麽買賣房屋的傭金，就會省些呢？我這都是在猜測，希望看到我這篇文章的房地產經紀人不要介意哈。

我這隻是拋磚引玉，如果有人在國內一線城市有著賣房經曆的，願意說的，歡迎補充。這一線城市隻是北上廣深哈，不包括天津和重慶，因為相比之下，房價太便宜。