前兩天遇到友人，跟我開玩笑，叫我收租婆，我才意識到地主還有另個名字，女的叫收租婆，那男的叫收租啥呢？叫啥不重要，反正是個代號，不過咱這名字被叫得有些直來直去的，遠不如教授，工程師，解放軍等等叫起來好聽哈。

今天是收這個月租的最後期限，晚上在銀行關門後，就會查看收租的成果。收租都收了個八年抗戰勝利了，還真沒遇到交不起租子的人。

以前看的電影和小說兒，把地主醜化的不得了，代表人物就是周扒皮，象黃世仁，南霸天之流的咱不敢高攀，那可是惡霸地主，反革命，好家夥他們還逼死人命，還有自己的武裝，你說咱就一個普通百姓，隻能和周扒皮是同一戰壕的，隻能當個膽小如鼠的地主，不與人民為敵，就是想與人民為敵，不光是良心上過不去，也沒這本事和能量；永遠都是人民內部矛盾，不是敵我矛盾，所以說，有些人稱地主是黃世仁，我是不敢苟同的，太抬高象我這樣的地主了，我可沒那麽狠心和壞心，也沒那個經濟實力。叫我周扒皮我認可，不就是有些吝嗇嗎，搞個半夜雞叫啥的，說明地主生活不易，掙的都是血汗錢哈。

天下沒有免費的午餐，收租是天經地義的事，做生意不賺錢誰回去做，咱也是要生活的呀。每到收租的日子，我就會比較的興奮，沒有詩和遠方，隻有眼前能否把租子收上來。收租是最沒詩情畫意的，也想不起那些名人的格言，錢就是錢，實實在在，還別看不起它，沒它還真不行，一堆賬單等著付，房子等著去維修，告訴自己的隻有淡定加淡定，心若止水，沉著應付，才能搞定一切要搞定的人和事。

跟租客沒啥好較勁的，哄著推著往前走，租客有啥不順心的，咱就幫著捋捋順。昨晚收到租客R的要求，要換地毯，這個要求其實不過分，她已租住了六年，地毯已有十二個年頭了。可咱不是有些吝嗇嗎，今年剛給換了車庫門，又修了幾次空調，準備冬天時將空調全部換成新的，這就需要幾千塊錢。今天是收租的日子，得要安安穩穩地把租子收上來，那就哄哄R，告訴她我目前沒有這個預算，可以修理地毯，無法換地毯。以前我的經紀人去看過，沒說地毯舊的不行要換。是啊，做個好地主不容易，但做個同情達理的地主並不難，這就需要換位思考，R這些年來交給租金都有幾萬刀了，幾乎幫我把這房子買下，適當的要求是可以理解，可是我有我的預算和計劃，不是不給做，而是要分清輕重緩急。

我是現代收租婆，不會再幹象周扒皮半夜雞叫般的吃力不討好，遭人嫌棄的事情，經營的理念是與時俱進的。我沒有學過管理，隻是學過會計，現在已不用扒拉算盤了，咱就敲打鍵盤，成本核算是會計裏的一門課，理論歸理論，在實踐中就是讓利潤最大化。利潤最大化就是減少花費，減少花費就是在合情合理的基礎上減少維修費用，或是抬高租金，其它的費用咱無法改變，比如地稅，HOA 管理費等等。租金也得合理，租客不是傻子，非得住在我這兒。

不求做個好收租婆，也不知道啥是好收租婆的定義，咱就做個通情達理，遵紀守法，有知識有文化的現代收租婆吧，爭取在人們的意識中，徹底的，完完全全的跟周扒皮這類土地主劃分開來哈。