當地主(房東)14年餘，賣掉麻煩的爛房，隨著篩選房客經驗的積累，慢慢地麻煩越來越少。有時幾個月短信，電話沒一個，有時事兒都湊一塊，這些都不是問題，最頭疼的還是 HOA。

今年六月，收到一封來自 HOA的來信，限期清除出租房車庫前車道上的油漬，讓老墨工人清洗拍照後寄去HOA，結果不合格讓重新清洗，該房客為總是提前交房租的老白房客簡妮，簡妮抱怨說她們被HOA盯上了，小區內車道油跡髒兮兮的房子多的是。此HOA不是由房主組成，由專門公司打理。房客今年初剛改正了草坪的問題，現在又收到了他們搬進前就存在的車道油跡問題，HOA存心與租客過不去。

與老墨工人交談後讓他再深度清洗，工人再次清洗後仍清除不掉，自作主張去紅地炮專門買了漆水泥的油漆漆了車道，完事之後發了照片說“so beautiful “, 這是他谘詢過紅地炮工作人員的成果。房客和我也認為很漂亮，老公說恐怕 HOA還會找麻煩，果然不出所料，HOA直接打回說沒有事先獲得批準，讓我們“除掉油漆”，這簡直吹毛求疵，除掉油漆層勢必更難看，下一步怎麽辦？得去問問清楚。老公打電話找了負責人說明了情況，這顏色挺好看的，HOA負責人讓補填了個油漆車道的申請。正在等待中，我們正好去另一出租房有事，順便去看了一下此出租房的油漆車道，挺漂亮的，比原車道顏色稍深一些的灰色，從近處遠處拍了照片。 該房地處胡同底的第二家，鄰居們都互相熟悉，相處融洽。問了一個胡同口的老白房主鄰居，他說這車道顏色挺好看，完了以後抱怨HOA也給他一封違規信，說他的草坪有不到半平呎的黃色斑塊。

然後老公又給 HOA負責人打了電話，告知我們去察看的結果，最後HOA終於補批了我們油漆車道的申請。如果不批準，我們準備收集鄰居們的簽名，與 HOA理論理論，好在批準了。好笑的是後來接連兩個月又收到了HOA不同工作人員的兩封來信讓我們清除油漆。

HOA工作人員互相之間各自為政？老公兩次寄上批準信，最後終於結束了案子。前不久又收到該出租房的違規信，說門前的樹有死樹枝，限期修剪，看樣子該房真的被 HOA盯上了。我們合同上有寫，房客維護前院後院的花草，不鼓勵房客自行修剪較高的樹。剛聯係好工人去修剪樹枝，結果與房客聯係，收到房客寄來的照片，她已讓他的女婿完成修剪，枯枝還躺在地上，半小時後又寄來一張很漂亮的修剪清潔後的前院照片，搞定了，最後我們讓房從客從下月租金中扣除100刀，讓房客女婿買脾酒喝，房客妙回短信，說謝謝，說她也需要喝脾酒 還附上一張笑臉的圖片。

收到最多的HOA違規信就是關於草坪，垃圾桶亂放的問題，房客基本上能配合，除非不想住下去，灑點種子多澆澆水一段時間也就沒事了。有一個房子因為一棵大樹的樹根突出地表，撒種，補土多澆水都沒用，連續收到好幾封違規信，真煩人。最後決定做沙漠景觀，因為做沙漠景觀事先要經過HOA批準，要有設計圖，要符合花草涵蓋30%的標準。

又找政府有關部門評估批準，草皮轉換批準後可以拿到一部分補貼。找了幾家網上評論不錯的工司估價，設計草圖送交HOA批準，此房小區HOA由房主自願者組成，HOA費挺便宜，幾個月的等待被好不容易湊齊的HOA 委員打回重新設計，原因花草樹覆蓋率少於30%，老美數學普遍差，老公找到HOA負責人，給出老公按照實計尺寸計算的結果，沙漠景觀花草覆蓋率33%，又幾個月的等待，HOA開會審核後終於批準。前後花了7個多月時間。好在拿到一些補貼，自己花了三分之二的錢，新的前院沙漠景觀點滴澆水。完事後給房客加了100刀房租，房客沒意見，因為省了他們不少水費與時間。

對於煩人的HOA，有時甚至想到賣掉麻煩房子。現在較新的房子都有HOA，但蓋的新房前院都是沙漠景觀，將來HOA麻煩多的就把它賣掉作1031交換。

油漆後

清洗前，

清洗後仍不合格

沙漠景觀設計圖