如果不是富二代，掏糞工基本都是從菜鳥開始，菜鳥也應該知道房地產活絡的基本因素靠人口支撐，加州人口從三千萬到四千萬不到三十年時間，這是加州房地產上漲的原動力。

California is projected to surpass 40 million residents by 2019, and represents approximately 1 out of every 8 US citizens. By 2050, the population is projected to surpass 50 million.

我們當中的許多人可以看到五千萬人的一天，除非人口普查和預測是胡說八道，有一千萬人口增長紅利擺在這裏，即使加州的許多地區房地產處於高價位，可以預期在我的有生之年，桃花依舊笑春風。不管你喜不喜歡加州，事實擺在那裏，良禽擇木而棲。加州人口的平均年齡低於全國水平，這就意味著出生率高，加上移民人數增加，整個社會充滿活力。不否認也會有些人搬離加州，許多人到了退休年齡，賣掉加州高價位的房，搬去一個適合自己晚年生活之地，這無可厚非。流逝老年人，迎來新生命，吐故納新。以退休人員為主的所謂世外桃源，房地產是沒有前途的，不光是房地產，除了醫療和服務業，其他諸如零售，餐飲，科技，教育，娛樂等等都會死氣沉沉，這些難道和房地產無關嗎？夕陽無限好，隻是近黃昏。

我這個人很草蛋，除了對房地產和旅遊有興趣，沒有什麽遠大理想和高尚情操，也不喜歡談論時政，釘馬掌揪耳朵離蹄太遠。但會遵紀守法，努力賺錢，享受南加州舒適安逸的生活。您如果憤世嫉俗，熱衷時評請繞行，提著豬頭進廟，走錯了門，您聖明，鄙人不感興趣。

錢難掙屎難吃，雖然期盼房地產會房價房租都增長，但初期階段看不到曙光。我的如意算盤其實很簡單，曾經寫過賺錢的幾種手段；

1，拚體力，下策。
2，靠一技之長，中策。
3，憑腦力，上策。
4，用錢去賺錢，上上策。
5，用別人的錢去賺錢，也就是所謂的空手套白狼是賺錢的最高境界。

所以，在保證有正現金流的前提下，要盡可能多的從銀行裏弄錢出來。以前提到過，早期借過18筆貸款，大約一百萬美元，負債率是百分之八十。當時的利率是百分之十，沒辦法，周瑜打黃蓋的事情。每個月還貸款約$9000，整個就像是在給銀行打工，收租左手進，還貸右手出，不圖賺錢隻圖快。30年貸款總有還清的時候，瓦片也有翻身日，困龍也有上天時。即使房價和房租都不增長，還清貸款，每月會多出九千美元收入，我那時候的稅前工資不到三千，錢景簡直是美妙絕倫！況且能在同齡人的退休年齡之前實現。

在土地有限的人口增長地區，房價和房租增長是必然。當這個必然到來之時，或者利率下降之日，通過重新貸款把最初投資的頭款甚至額外的錢貸出來，用上漲的房租涵蓋增加的還貸額，到此時投資沒有本錢，處於free run狀態，空手套白狼實現。如果還用什麽股指，基金，定存，紅利之類的來比較沒有本錢的回報率，純屬老頭劈叉----扯蛋！

僅僅幾年時間，忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開，房價上升出現井噴，更實惠的是房租，就像是遙姐的收入，與日俱增。

1999年房價房租開始上漲之時，正好彈盡糧絕，想買也買不成。坐馬紮夾著雞8，巧了，天助我也！利率一路下降，買不成房地產可以玩房地產，通過反複重新貸款，不但把原投資本錢都套現出來，亦整出自住房的頭款，三年裏兩次倒騰自住房，都是新房，並殺回老家皇城根去，以前寫過，不提。

零八年前的幾年，房地產出現亂象，銀行像是沒有節操的妓女，給錢就讓幹一下，什麽阿貓阿狗的也貸款買房，次貸危機一出，房地產再次崩盤。這個話題太大，我一個掏糞工，沒那個智力和水平去說這個話題。但是今天南加州的高房價和零八年崩盤前比較，仍然處於合理價位，銀行也比以前有節操，阿貓阿狗不讓上，買不了房。所以，還不至於有危如壘卵，倒懸之急。

您要問房價房租都不漲，咋辦?那還真不好辦！但房地產和股票不同，是看得見摸得著的東西，簡單的說，哪熱鬧哪人多去哪就對了。東風夜放花千樹，寶馬雕車香滿路，眾裏尋它千百度，那房，就在街頭拐彎處。相反，陋室空堂，衰草枯楊，蛛絲兒結滿雕梁，萬戶蕭疏人跡荒涼，這種地方您非要去做房地產，盲人瞎騎馬，夜半臨深池。

我的這個觀點在今天南加州房地產已經處於高位的狀況下依然可行！！！目前的利率相對來說還在低點，放少量頭款，其他從銀行借，隻要能打平就是勝利，打平避免從口袋裏貼錢，先減少風險。小樓今夜聽春雨，深巷明朝賣杏花，一二十年後便是一條好漢，一樹梨花落晚風。房地產市場有周期性，有可能再次崩盤，這裏不討論。出租房有租金支撐，即使遇到崩盤也可以挺過去，挺過去兩次了。期望在房市裏買低賣高，在崩盤前出逃是不切實際的。一兩個房的微地主也許可以逃走，擁有三到五個房的弱地主以致更多房的小中大地主是逃不掉的。投資房地產的弊端之一就是不能立馬兌現，您如果工作不穩定，居無定所，斷梗漂篷，最好不要輕舉妄動，隻可遠觀，不可褻玩。

兩三年前我說過，你喜歡的房不去追，就像你喜歡的妞不追，轉眼就成了別人的，忽悠了不少人。任何投資都不可能百分之百賺錢，賺到錢的自然沒事偷著樂，也有人讓我忽悠一下就買房，惹出很多麻煩，在這裏深表歉意。所以，我不想再忽悠別人買房，要提醒有風險。男人忽悠女人叫調戲，女人忽悠男人叫勾引，當雙方互相忽悠才能產生愛情。道理一樣，您讓我一忽悠就去調戲房子，或者讓經紀一忽悠就被勾引買房，遇到什麽事情就會怨聲載道。當你和房子能互相忽悠，也就是產生愛愛愛....就那兩字，特別牙磣，大老爺們說不出口。到這個時候，無論掏糞路上有何艱難險阻，也會無怨無悔。

回到運氣話題，今天看昨天，南加州房地產柳暗花明又一村，你非要說是運氣好，要是投資在底特律地區，豈不是運氣太差?要我說，別的行業有沒有運氣不知道，房地產投資靠的是眼光，膽量和勤奮。眼光是指不能急功近利，不要空言無事事，不要近視無遠謀。膽量能練出來，該出手時就出手，顧慮太多，縮手縮腳，見小利則大事不成。更重要的是勤奮，勤奮的前提是興趣。我讚同這個說法，"寧可失敗於自己喜歡的事情上，也不要成功於自己憎惡的事情上"。對房地產有興趣，掏糞路上自然會不辭辛苦走正路，別人皆醉我獨醒，不棄不離，廝守終生。如果屎尿屁沒有，進廁所幹嘛呢？當然，進廁所玩手機的不算，進廁所不玩手機難道玩屎不成。

二十幾年前起步階段時，同時代出來的同學朋友裏麵，有的坐在辦公室掙一份不錯的薪水，有的還在爬寶塔尖。不管做什麽，房子問題是一個繞不開的話題，即使不投資出租房，也要有個自住房，或者租房子住，反正不能睡大街上。曾經花了很多時間和精力帶朋友們滿世界去看房，手把手的教周邊朋友房地產的基本常識，即使我初出茅廬，隻知道一些皮毛，屎殼郎趴鐵軌，假充大鉚釘，但朋友裏更是狗屁股塞黃豆，一竅不通。結果，言者諄諄，聽者藐藐，沒人理睬我，安於故俗，溺於舊聞，錯過了時機。我還沒有達到看別人賺錢自己樂嗬的境界，頭一次遇到房地產崩盤，對前景沒有信心，戰戰兢兢，如臨深淵，如履薄冰，隻想找幾個墊背的。所以，我想說，機遇麵前人人平等，不能說早進入房地產幾年就是運氣好。當零八年房地產再次崩盤之時，又一次傾囊出擊，這回不再找墊背的，因為好言難勸該死的鬼，不如被窩裏放屁，獨悶。

我覺得自己的運氣就沒有好過，拉斯維加斯拉老虎機，拉多少通通被拉進去，買樂透獎就沒中過50塊錢以上的。

屋漏偏逢連夜雨，
兒到荒年飯量增。
喝口涼水都塞牙，
放屁專砸腳後跟。

這些是不可預知的事情，隻能怪運氣太差。還有比我運氣更差的嗎？閑著無聊，搓麻不開和讓人給摟了；一摸兜錢包讓人偷了；結果三打一讓人毆了；狼狽逃竄回到家老婆跟人溜了；肌腸咕嚕廚房剩一碗飯一聞還餿了；急火攻心眼珠子一翻抽了；被送去醫院半路上救護車掉溝了；末了來個涼水洗雞8蔫了。