我不相信運氣一說，但也分是什麽事情。有些完全沒有規律東西就隻能靠運氣，比如樂透獎，純屬瞎貓撞死耗子，從來沒聽說過六合彩還有專家，因為沒有規律可循，中獎絕對是運氣。而投資理財，不管是投資房地產還是股票，能不能賺大錢，我不相信靠運氣，要憑本事。

我的前老板也不相信運氣，那可是擁有酒店，大型公寓，購物中心的房地產大亨，基本上沒有失手過，買什麽賺什麽，而且還是東方不亮西方亮，四小龍冒頭時果斷殺進去開工廠買房地產。在東南亞香港賺到了錢，遇到瓶頸，立馬轉戰來美國，正趕上美國房地產低潮，又大賺一票。周邊朋友包括子女都認為他的運氣太好，又不敢當麵說，我把話傳了過去。大老板非常生氣對我說，一件事情的成敗也許有運氣，但是能把每件事情或者是大部份的事情都做成就不是運氣問題。

老板七十多歲時我給他做了幾年馬仔，學到些真金白銀。正所謂，讀萬卷書不如行萬裏路；行萬裏路不如識人無數；識人無數不如名師指路。不過名師早就嗝屁了，如果活到現在快一百歲。我想說的是，賺那麽多的錢，到頭來都是為別人做嫁衣裳，子孫後代爭奪財產弄出無盡的煩惱，

遠富近貧，以禮相交天下少；
疏親慢友，因財而散世間多。

前車之鑒，後世之師。首先，我沒那個本事成為大地主。其次，胸無大誌，小富即安。人的一生，來也匆匆，去也匆匆，成不成功，轉眼成空。所以，我要做逍遙地主，不做苦逼地主。有生之年去遊山玩水是既定目標，租金已經夠用，不動產死帶不走，留給後代去折騰。寫到這裏，剛剛得到不幸消息，大前年在郵輪上相識的一位做石油生意朋友，太太突然去世，不久前我們還相約下半年重新在郵輪上相逢。林花謝了春紅，太匆匆，無奈朝來寒雨晚來風。

為什麽要做地主，以前寫過多篇，觀點很明確，能夠實現三個自由。

1，生活上無憂無慮，不需要做事情，躺沙灘上數錢，有被動收入是財務自由；

2，不上班，沒有老板約束是人身自由；

3，日起三杆，拎包就走，周遊世界是時間自由。

你也許有更好的辦法能盡快實現這三個自由，願意洗耳恭聽。但我始終堅持掏糞，也就是房地產是實現這三個自由最靠譜，最穩妥，最快捷的途徑。

初來美國頭幾年，學生身份，必須念書，後轉換角色，兩個人我打工她讀學位維持身份，返過來一家人要喝西北風。說實話，我是個糙人，猴屁股坐不住，不喜歡讀書，如果比爬寶塔尖，肯定沒戲！幸虧早早發現掏糞之路不需要高深學問，有小學生水平就可以了，劉項原來不讀書，所以幹脆退學直接跳糞坑裏，沒有偏離方向和耽誤功夫。和尚下山心野了，再也不想回廟裏念經打坐上班，春且住，天涯芳草無歸路。

九層之台起於壘土。九十年代中期，第一個房是小小的studio，最初沒錢，先有個安身之地再說。500多尺五十平米康鬥，麻雀雖小，五髒俱全。好區，有安全警衛把守，交通便利，Kennedy Wilson大型拍賣會得到，金窩銀窩不如有了一個自己的屎窩。三萬八千美元，自己有經紀執照，減去兩千傭金。

合抱之木生於微末。先牛刀小試練練膽，以後借到錢，幾十上百萬的房就敢痛下殺手。這麽個小破房屬於馬尾巴穿豆腐，提不起來，過戶都不好意思跟老板說出口，一切照舊，陪老板去打高爾夫球。家裏另一位開車帶老板娘逛街，老太太動了龍陽之興，去看了看，比我們自己還高興，回來對老板說，孺子可教也。老板曾是國內老二級教授，房地產也是半路出家。

千裏之行始於足下。老板繼續讓我們在其豪宅裏蹭飯蹭住，也想看看我們能蹦躂多遠。正中下懷，能賴一天是一天，舒服一會是一會。前麵寫過，識人無數不如名師指路，但名師指路也需要自己去悟，自己瞎悟終須邁出第一步。這個房$500租出去，現在的房租到達$1500，房價起碼在二十五萬以上。從此以後，瞎子害眼豁出去，掏糞路上走到黑，義無反顧。此一時彼一時，此時候的錢好借，光1996年一年裏就有13個房收入囊中，往往前一個還在escrow，下一個又開始了。這也是給別人打工和給自己幹活的區別，上班就想著磨洋工，給自己幹活沒有閑累的時候。

遇到過房地產兩次崩盤，第一次從九十年代中期持續到1998年。當時的房地產可以用哀鴻遍野來形容，這個階段我們非常瘋狂，餓馬提鈴，懸羊擊鼓，為了買房，信用卡也敢上。我現在拿出來說說，過過嘴癮，您千萬別效法。當然，我們是有原則的，沒有現金流的房子不碰。借錢分好債和壞債，房地產貸款是好債要盡量留著。信用卡是壞債，賒著比長大瘡癢癢，勒緊褲腰帶半年內還掉，這是起碼的自律，才能讓自己處於不敗之地。但並不是說沒有現金流的房子完全不值得投資，當你有一定經濟實力，也摸清房地產門道，在地少人多的大都會地區，暫時的負現金流也不是不可以試試，畢竟房地產是圖房價房租雙增長，能圖到一個就行。房市裏，以現金流為本，不要偏離軌道太遠，可以發狠做。股市裏敢發狠做會死的更快，最多小打小鬧小炒，弄幾個盒飯錢。當然，我承認股市裏的確有人虎嘯生風，龍騰雲起，能賺到大錢，隻是鳳毛麟角，廖若星辰。兩三年前曾經有股市大拿來投壇嗆聲說，我一天的收入夠小地主們折騰半年，貌似股市就是他家的取款機，錢賺的是舉如鴻毛，取如拾遺。隻是現在銷聲匿跡，無聲無息，不知道去了哪裏，也許正悶聲發大財。

倒退二十幾年，沒有人敢肯定在南加州房地產的未來會是今天這個樣子，也就是說沒有人先知先覺，房租和房價沒有一個敢說肯定會上漲。我那個第一個小破房，兩年後才漲租二十五塊錢，房客唧唧歪歪那叫一個費勁。

當時我對房地產的癡迷可以用走火入魔來形容，曾經勵誌讀萬卷書和行萬裏路，行萬裏路周遊世界是既定追求目標。不過，先生產後生活，business before pleasure，等實現三個自由再說。書不讀了，屁用沒有，書不盡言，言不盡意。後改為看萬所房，觀千劍而後識器，操千曲而後曉聲。沒錢也看，喝西北風堵嗓子，就好這一口。其實剛開始的時候窮光蛋一個，眼看人家在房地產上玩的青雲直上，風生水起，追在屁股後麵，娶媳婦打幡，跟著湊熱鬧。蝙蝠身上插雞毛，我都不知道自己算個什麽鳥。 

未完待續