看到一個帖子，問如果有20萬現金，5年內怎麽長到1百萬。這裏我做一下PRO FORMA。

根據美國建築商協會的統計，SINGLE HOME BUILDER的gross profit 是25%。，地價是總建築cost的1/3。construction loan 6%

以下是理論推導：

第一年：20萬買地，40 萬construction loan. 80 萬售出，毛利潤20萬。貸款費用2.4萬，年底淨剩37.6萬。

第二年：37.6買地，75.2 萬construction loan. 150。4 萬售出，毛利潤37.6萬。貸款費用4.5萬，年底淨剩70.69萬。

第三年：70.69萬買地，141.38 萬construction loan. 282.75 萬售出，毛利潤70.69萬。貸款費用8.48萬, 年底淨剩132.89萬。

如果把公司稅，雇用一兩個人考慮進去，5年升到1百萬應該還是有希望的。我見過一個統計，建築行業的 RETURN ON EQUITY 在中小企業中是最高的。

當然，這個計算是基於如下假設:

1. 你是個BUILDER。至少能行使general contractor的工作.

2.連續若幹年裏，你能買到合適的building lot

3. 你能雇到sub-contractor, 使得你能夠順利地在一年內完成一幢房子。