國家發展部去年公布2014年至2017年的房屋供應時，預計將建成20萬零34個單位。不過，隨著預購組屋供應放緩，最新的房屋數據調整為19萬5788個。許文遠強調，購屋者“有許多選擇”。

李蕙心　報道

hueyshin@sph.com.sg

我國的住宅單位總數將在未來三年增長11％，在2018年初達到143萬個。隨著供應增加，房價已適度下滑。

國家發展部長許文遠昨天發表題為“調整平衡”的博文，公布2015年至2018年的房屋供應數據。

他說：“經過四年努力增建新房子，終於看到了成績。由於組屋和公寓需要三四年建造，我們現在正享受努力的成果。”

國家發展部去年公布2014年至2017年的房屋供應時，預計將建成20萬零34個單位。不過，隨著預購組屋供應放緩，最新的房屋數據調整為19萬5788個。許文遠強調，購屋者“有許多選擇”。

目前，本地共有128萬個住宅單位，96萬個是組屋，其餘32萬個是私宅。

住宅市場供需更平衡

許文遠說，隨著房屋供需重新平衡，房價也在調整，去年首次全年下滑。“這讓購屋者鬆了一口氣。由於下滑適度，賣屋者和屋主也鬆一口氣。房屋市場崩潰無益於任何人。”

他說：“我們的住宅市場在買賣之間取得了更好的平衡。”

根據建屋發展局上個月公布的數據，去年全年的組屋轉售價下跌6％，跌幅高於前一年的0.6％，也是自2002年以來最大的跌幅。

在私宅方麵，市區重建局的數據顯示，去年私宅價格下跌4％，是自2008年以來首次出現全年下跌的情況。

許文遠也在博文附上圖表，列出2014年至2018年每年的房屋供應量。

今年建成的組屋、執行共管公寓和私宅單位預計共有5萬零796個，每年建成住宅總數逐年下降至2018年的3萬8316個。組屋方麵，今年預計有2萬6000個單位建成，接下來三年維持在每年2萬5000個。

房地產谘詢公司欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說：“有好些建築工程延誤因為建築工人短缺。政府縮緊外勞的政策是否會調整，將間接影響住宅完工的時間。”

另一方麵，有些新項目尚未確定，麥俊榮認為總住宅單位的確切數字可能會更高，甚至可能會出現過剩的情況。

他說，許多擁有組屋的國人購買私人公寓出租，但由於現在是“租戶市場”，租戶有討價還價的優勢，屋主能否順利租出房子，得視政府的人口政策而定。

房地產市場分析師洪永良持相同看法。他說：“一年半前，屋主隻需二三個星期就能把房子租出去，現在需要多一倍的時間，而且租金已不如往年。如果屋主願意妥協，就能很快出租出去，但若堅持收取較高租金，房子可能得空置一段時間。”

他認為，我國人口必定會按人口白皮書的計劃逐年增加，住宅供應量將能適當地滿足需求。

今年上半年的政府售地計劃把私宅供應量減少約兩成，以降低私宅供應過剩的可能。洪永良認為，政府對房地產市場的降溫措施將進一步拉低私宅轉售價。

在他看來，市區如烏節路一帶的私宅轉售價將在接下來半年內下調2％至3％，是中長期投資者進場的好時機，因為降溫措施隻是用來調控市場，私宅市場可能會在三至五年後回溫。