牛城地主_文學城博客

近四個月前，我們幾個朋友買了個近百英畝的農場，上麵有個1800多尺的Farm House，一個有20多個馬圈的Barn，一個7000多平尺的室內跑馬場，一個6000平尺的Warehouse， 30多畝森林，剩下的就是可開墾的土地了。在我的上篇博文：”我要當真正的地主了 - 博客 | 文學城 (wenxuecity.com)“中有更為詳細的介紹。

對於農場的規劃還是有些的，這個先不說了，飯得一口一口地吃，事也得一件件地做。

先買了個新拖拉機，近40馬力。買這個規模的拖拉機是因為它即可以在暖房裏耕地，也能適合在幾十畝之內的室外耕種。現在的拖拉機還是不錯的，前後可以掛很多附件，一機多用。目前的配置是後掛耕地機（tiller）和剪草機（flail mower), 前掛鏟鬥和叉子，以後還會加上前掛的旋轉挖坑機等。

按照目前的狀況看，沒有拖拉機，農場的活基本幹不了。一個partner的太太做了個關於拖拉機的小視頻：

買了300多隻小雞和30 個鴨子，先養在馬圈裏。

從中國定了許多農用小機械和暖房，共四個集裝箱，這些以後再說。

最先開始升級Farm House，計劃著修好後暫時出租出去，租金可以用來支付農場的地稅和保險，這樣我們就沒什麽壓力了。

房子有150多年房齡，這是我當房東這麽多年來見過最老的房子。房子雖老，但硬件還是不錯的，房基超厚，外牆超過一尺，內牆也有近一尺厚。外牆除了磚就是concrete block，估計concrete block是後來房子升級時加上去的，150年前應該還沒有這玩意兒。

由於牆厚，所以非常保溫，在夏天最熱的時候，我們在裏麵幹活時沒感覺到太多的熱意。房內的地麵（隻有一層純木頭的subfloor，8寸寬）走上去沒有任何響動，settlement也不明顯。除了這些硬件還算不錯外，軟件要更新的就太多了。

第一步是換屋頂（roof），找了我常用的roofer估了個價，需要2.6萬。我仔細看了看，並非需要全換，暫時隻換一部分就可以了。於是決定自己幹，跟股東們商量了一下，大家積極踴躍地參加勞動。除了我之外，這對於大家來說是“大姑娘上轎頭一回”。

順便說一下農場在勞力方麵的運行模式，股東們參加勞動，是有報酬的，根據活的難易，技術，體力等因素得到相應的報酬。

當時農場剛過戶，拖拉機還在dealer那裏。跟他們聯係了一下，很給力，提前把它送到了農場。先要做的是把老roof掀掉，一幹才知道，居然已經有了好幾層，近一寸厚。搞這個就像螞蟻啃骨頭，一點點地清理。

在清理地麵上落下的老shingles和釘shingle時，拖拉機發揮了巨大的作用。用前掛的叉頭把材料能送到7尺高的架子上，然後從架子上再往房頂運。這比直接從地麵上往上抬省了太多的體力。要是沒有拖拉機，還真沒有勇氣去搞這個屋頂。過程就不多說了，看看圖就明白了。釘roof這種活我年輕時幹過一點，但這麽大量也是頭一次，但沒吃過肥豬肉還沒見過肥豬跑麽？從原理到各個技術層麵的東西還是明白的。