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到了美國，就得學會打官司，這兒沒有居委會大媽幫你擺平糾紛，也沒有單位領導出麵，出了事找警察也不太管用，隻能上法庭找法官，尤其是當了房東後。警察是沒有權力攆人的，政府也說了不算。即使你有什麽事情做得不對，政府也隻能把你告上法庭，一切法官說了算。
每個鎮（Town）都有自己的法庭，小鎮一個法官就夠了，事無巨細，啥都管，犯罪的，吃罰單的，討賬的等等。要是大點的City，一個法官就不夠了，像俺們牛城，有十四個法庭，每天早上進樓得排大隊。911後加了安檢，進去的速度就更慢了。
上班族很少有機會打官司，要去的話無非是吃了張罰單。吃了罰單千萬不能認罪（guilty），即使是自己的錯，也得去伸述。一般的情況都能被減免，變成Parking ticket，因為這收入歸鎮政府，要不然得上交，這也是一大筆收入啊，據說小鎮每年這收入有一、二百萬。
當了房東，尤其在一般區裏買的房子，不管多認真把關，天有不測風雲，一年總得去幾次法庭。林子大了什麽鳥都有，房子多了什麽人都能碰到。不過也好，在法庭上聽聽別人的故事，就當學習了。
一般的情況下攆人，開一次庭就行了。有時候碰到難纏的主，還真不是一次就能解決的。窮人有Legal Service，social service幫他們免費打官司，而房東就隻能靠自己或找律師了。十幾年前剛當房東時，還找律師，挺當回事，後來發現自己也一樣，就不再麻煩他們了，自己解決吧，革命的錢能省一分就是一分啊。主要是找了律師，自己也得出庭，耽誤時間不說，也沒見他們比自己說得更清楚。
告房客，無非是不交房租。給了三天通知後若還沒動靜，就得開始啟動eviction程序了。表格是現成的（包括three day notice), 可以上網下載，也可以在法庭免費拿。填好後交到法庭，45美刀的費用，我們這大概一星期就可以開庭了。
開庭通知可以找人送（不能自己送），也可以找Mashall代勞（35刀手續費）。找人代勞的話，需要在開庭前讓他（她）去趟法庭填張表，說明通知當麵送給了被告。這挺麻煩，我基本上是找Mashall代勞。
除了小鎮外，大點城市的法庭外都有免費的Social Worker幫助房客。無非是跟房東討價還價，如能不能拖到月底搬家一類。房東要是不答應，他們也沒什麽辦法。依我的經驗，可以不答應他們的要求。有人怕房客毀壞房子，我覺得可以不必怕，這麽些年還真沒碰到惡意毀壞的，無非是留一堆垃圾等待你去清理。
若隻是欠房租，房子找不出什麽大毛病，官司就贏定了。有些專門賴房租的家夥們會想辦法找房子的一些毛病，以求不被攆走。要是碰到明白的法官會問：你有錢嗎？要是有的話就出示銀行證明，要是沒有的話，對不起，就被攆走了。
當然了，也有例外，要是碰上糊塗法官，且得折騰幾次。最倒黴且麻煩的，大概就屬X瀟瀟的例子了，前段時間在投壇很是轟動，估計把一些剛進門的房東們嚇得夠嗆。
十幾年來，被房客告過一次，詳見本係列（21）我被租戶告了。被政府告過，見本係列“噩夢般的房子“。被白道宰了一次，這事情會寫專門寫篇另表。
當房東碰到的事情基本都是用錢可以擺平的，人說“能用錢擺平的都不是大事”，因此也就沒什麽大事了。無非是少收點房租。有時想想，寧願空著，少收點房租，也不能隨便塞個人進去，生出很多麻煩來。
房東的生活還算可以，時間自己把握，大把的時間不多，小段時間多得是，可以靜下來幹些自己喜歡的事情，可是我最喜歡幹什麽呢？在不斷地找，不斷地試。
總有人問：這麽多破事情，煩不煩？我在想，這世上有不煩心又掙錢的事情嗎？各有各的煩，不過心，習慣了就好。
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