朋友是新地主，出租一棟帶地下室4個房間的小屋。 第一位房客是請經紀人找的，租期至今年7月15日為止。

朋友人緣好，和房客的關係也很好。 數月前房客告知不再續約時諄諄教導： 房價可以提高些； 不需找經紀人，自己在網上登個廣告，可省一大筆錢； 在他們未搬出去前就可讓人來看房子，以減短房子空置時間。 【注： 房客自己有房子在出租，有經驗，租此房是因離公司近。】

於是朋友在免費網上登了廣告， 數日間接到近百個訊息， 25人說來看房子。 不想太打擾在住房客，預約周末open house一小時。 想想每人帶個伴就有50人，挺擔心人在房內無法轉身。

事後讓我猜那日共有多少人去。 50？ 60？ 70？ 不會是100吧， 我越猜越離譜。

有經驗的老地主一定不會像我這樣樂觀， 說好的25人，最後到的隻有5家。

租房與選學校相似，也是雙向的。 房客選你，你選房客。 那天是7月6日，有位女的（且稱A），經濟條件不錯，為能被挑上，說現住在旅館內，7月12日就能搬進來（前房客7月11日搬出），結果後來一拖再拖。 如果你是新地主，自己出租房子時一定不要輕信別人的諾言。

接下來的事情就有趣了。  那晚朋友按電郵信息與一位當天路過未進去看的人（且稱B）聯係。 B說對此房子非常有興趣，高中是兒子正就讀的（一個好學校，他兒子讀高一），8月30號搬進，問何時能簽合同。 “你都沒進去看，怎麽就簽合同呢“？  ”房子外表很漂亮，裏麵一定錯不了“。  ”這樣吧，你下周末進去看看再決定“，朋友心裏想著A7月12日搬進的承諾，而且B的經濟條件差些。 兩天後與A聯係時A說周末要去外州不能簽約， 更不提何時搬進。

7月13日B如期到了，看過房子內部後似乎更滿意，如果朋友身邊有租約文件當時就想簽合同了。  而且爽快同意，合約簽兩年，從8月1號生效 （他那邊要多付一個月的租金）。 

這還不算，”前院草坪的雜草太多，樹叢也種得不整齊，我能重新鋪草坪種樹叢嗎”？ “當然”。  “我太太愛種花種菜, 可以在後院種嗎”？ “沒問題”。

次日雙方在出租房見麵簽合同時， B不僅帶著太太，還帶了園林設計師。 ”等我搬進來，讓我太太燒些菜，請你來吃飯“。 

7月底朋友去給B鑰匙，見新草坪已鋪好，房前一排梔子花， 信箱旁是草花。 後院的花好像也種好了。

”哈哈哈，他不是在租你的房子，而像在買房子，把你當他買房的agent了“， 聽朋友說完這一切，我忍不住大笑。

新老地主們，你們見過如此房客嗎？