底特律破產了，聽到這個消息之後。我就在想這是不是有個機遇？是不是可以去看看有什麽機遇？
 

跟這位同事談起這個事情，同事說，底特津這麽危險，你們都敢去？
 

跟家人說起這個事情，家人說，生命要緊。
 

.....
 

幾乎每個人都告訴我不要去。幾乎每個人對底特律都有恐懼感。
 

可是巴菲特說別人恐懼的時候我貪婪，別人貪婪的時候我恐懼。我真的很想去看看那是不是一個機會？
 

因為我在美國其他地方也買過房子，比較熟悉金融危機之後的美國的房地產市場。現在那些地方的房價已經漲起來了。投資性價比已經不是特別好了。可是查了一下底特津的網站，那房子真的便宜，有一萬元錢的獨立房子，有一千元錢的獨立房子，甚至還有一元錢的房子。最貴最貴的也就是三四萬塊錢。怎麽房子這麽便宜？這個念頭一直在我腦海中回徘徊。
 

忘記了誰說過這句話，當害怕的時候，最好的辦法就是麵對它，當心中有恐懼的時候，最好的辦法就是麵對它，當眼前有誘惑的時候，最好的辦法還是麵對它。
 

隻有掌握了第一手資料的時候，才能根據實際情況做決定。而不是人雲亦雲的跟風。
 

說幹就幹，立即行動。決定兩個星期之後就去底特津看房子。
 

我在網站上找到幾個大底特津地區中國房地產經紀的電話號碼，跟他們說我想去底特律買房子。可是他們說底特津市區太危險了，都不建議我去底特津市區，而建議我去底特津郊區買房子。

 

沒辦法，我隻有在網站上找其他種族的經紀。白人經紀告訴我，你看中哪個房子，我給你下offer，你人都不需要過來，非常方便。他們也不想帶我看房子。
 

最後我隻有找黑人經紀。黑人經紀非常熱情，我們就約好了時間在禮拜六早上10點看房子。
 

剛好有幾位朋友知道我在美國買過房子，也很想去美國投資。得知我要去底特律看房子，那正好一起去有個伴，萬一碰到極端情況，人多也可以嚇嚇對方。十月十五曰早上五點半，這三位朋友到我家集合，我們坐同一輛車去。從多倫多到底特律的車程隻需四個小時，我們開401高速，經過london，Sarnia海關，十點整，到了黑人經濟chris的辦公室。
 

chris的辦公室不大，但是非常有意思。在會客廳四麵牆上，掛滿了房子的照片。大部分房子是獨立房，每個房子旁邊有一個標簽，寫著買於哪一年，買入價多少，租金多少等等，大部分的買入價是一萬到三萬。房子看起來都很飄亮，和多倫多四五十年老的房子差不多。最有意思的是大約有一半的房子麵前有人或在房前，或在車庫前，滿臉笑容，一整個幸福的樣子。白人也有，黑人也有，黃種人也有。
 

我們問chris這照片上的人是誰，chris說他們都是買主，通過他們買了底特律的房子，然後委托他們管理。這些買主來自不同的國家，有加拿大，美國，英國，瑞士，日本，南非，中國等等。這時候又有一位白人經濟拿著咖啡和donut進來，請我人門吃，自我介紹是anthony，是chris的合夥人。
 

坐在舒服的辦公椅上，喝著咖啡，吃著donut，聽著這一黑一白兩經紀介紹底特律房市，倒是一時間其樂融融，空氣蜜化，渾然間忘記了同事所說的危險，親人所擔心的恐懼，還有網友所舉的極端例子。好像又到了多倫多買房的情景。
 

黑白雙雄告訴我們他們現在管理著400多套房子。他們會把值得投資的房子先買下，裝修好，如果投資人對這些房子感興趣，可以從他們那裏購買。他們會負責幫收找房客，收房租，修理房子。假如房客不交房租，他們會負責evict房客。他們的另外一個合夥人還可以幫助投資人成立公司，報稅等等。總而言之，他們提供了一條龍服務，investor are trouble free.
 

我們問投資回報率是多少，他們當即給看了幾個房子，租金大約八百左右，房價大約三萬五仟，地稅大約一千五百元，管理費為百分之十的房租，投資回報率大約百分之十二。
 

我們問房子容不容易出租，chris說底特律有不同的區，有些區好租，有些區不好租。他們選的房子都是在好租的區。經常有很多租客排隊租他們的房子。
 

我們問房客的組成，chris說大約有三分之一是政府工，三分之一是車產工人，還有三分之一是拿政府房屋津貼的。
 

我們問底特律的發展前景，chris說底特律正在發展高科技產業，前景正在慢慢的好起來

......
 

說真的，這是我所見過的最為專業的團隊。very professional. 
 

在辦公室待了大約一個半小時，現在開始實地看房子。我們要求chris在帶我們看好房子時，也要帶我們去看一些差房子。chris說當然了，i will not just show you the good part, i will also show the ugly part to you, so you can see a true detroit。

因為有兩個朋友是臨走前一天才確定去，chris以為我們隻有兩個人，所以他們準備的車隻能住五個人。最後兩個朋友坐他們的車，另外一個朋友住我的車。一前一後我們出發了。我們從北往南的出發了，最南邊的是底特律的市中心，我們先去最北邊的郊區。
 

底特律的大部分local公路都是水泥路，大部分都是坑坑窪窪的，可能是沒有錢維護。

 

高速公路還是維護得很好。在local路上的行人很少。很快我們就到了住宅區，很明顯地的看出，有人住的地方房子維護得不錯，門前的草也剪了，沒人住的地方房子房子就很破，而且草非常高。 好房子和差房子的比例大概是20:1。chris告訴我們，這些差房了是因為他們沒錢還貸款，房子被銀行收回去，沒人住了，也沒有人打理，所以這房子那就慢慢的變得很破了。
 

這也是2008年金融危機之後，美國的一個特色，不僅僅是在底特律，在美國的大部分地區都有破產房。
 

chris 把車停下來，下麵我們開始參觀我們的第一個房子，房子看起來還是挺不錯的，有前院，後院，車庫等。房子大約有1800尺，而且這裏麵有客廳啊，廚房啊，臥室啊，廁所啊等，跟多倫多的房子沒什麽區別。售價四萬。請看照片。
   

大約開2,3分鍾之後我們又去看了個房子，這是一個房子也非常不錯。售價35000元。請看照片。



 

chris介紹這個區的房子是屬於底特津的好區，你們中大部分都是政府職員，比如說是警察，消防員啊等等。房子非常容易出租。路邊綠化得挺好，花花草草的。請看照片。
 

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看了好幾個房子之後呢，我們就開車往南走了。chris 帶我們參觀了一下差區。差區的房子真是破啊，有些房子屋頂塌了，有些房子四麵空空如也，大部分的房子門口雜草叢生，看著心裏都很難受，美國人民生活在水深火熱之中啊。請看照片。