除了一些硬性指標之外，如下要素是關鍵：

1. （如山）發現房子有可以加蓋的地方（可以加一個浴室，或一個房間）。別人 沒有眼光

2.  目前的租金太低（尤其租客已經住了很久)買了以後稍加修整，就可以大幅提高租金

3.  照片看起來一點都不吸引人(可能經紀沒有經驗，或者賣主沒有錢修整麵容）

還有呢？