近日接到美女律師劉小姐的一則請願信息：“衝鋒號已吹響，請房東朋友們一起去州議員辦公室抗議“惡法 AB-1482”！保護自己房產權益！

   為此，特意請教一位律師仔細查看此法案的利害關係，確實不公，深感憂慮。不公平的的法，統稱“惡法”。

   事情是這樣的：去年中期全民選舉，加州選民已經把全州租控的Prop 10否決。但最近又被民主黨議員重提為AB 1482 法，洋洋灑灑好幾頁，重點問題的三條：

   1，控製房租增長幅度：每年隻能漲一次房租，漲幅為7%加上通貨膨脹率，並限製了最高漲幅不得超過10%。

   2，房主不準無理由地趕房客。除非房主自己住還有兒女、父母住，或不再出租才可以要求房客搬家。

   3，房主要求房客搬家，必須支付房客搬遷費，為一個月的房租。

 律師認為這些條例不僅限製、有損房產擁有者的權益，而且概念模糊，會引發法庭上的爭議，應該撤除。

     第一：房租漲幅限製 7%，最高不得超過10%。房主利益將失去保障。

     房租漲幅被“惡法”限製了，可“惡法”限製不了通貨膨脹幅度。房主要支付地稅，修理房屋的材料費和人工費，還有水電費、社區管理等，這些費用上漲過度的時候，房主的利益就失去保障。用“惡法”來限製房租漲幅不符合市場經濟規律，房租應由市場經濟規律自然調節，而不是法律。“惡法”限控房租，這不公平。

     第二：房東不準無理由地趕房客。這將侵犯房主的產權。

     通常租房合約到期以後，就自動轉為月租。房客可以隨時搬走，房東也可以隨時收回房子。雙方都可以發30天或60天通知終止租約，雙方平等。

   而“惡法”規定，房東要自住或停止出租才可以收回房子，也就意味著房客可以無條件永遠住下去，房東的財產使用權歸房客所掌控，房東要轉其他形式盈利，好比AirBnB 或寄宿學生、照看老人都不行。隻要房客不想走，房子永遠不能收回。這不公平。

     第三：搬家費不應該由房東支付。

   “惡法”中規定房東要付搬家費，隻要住滿一年。那麽房東必須在一年內換房客，才保證自己不被告。幾乎所有的房客都可以要求房東支付搬家費。這般福利應該由政府負責，而不是房主的義務。搬家費本應是房東房客之間的互助，房主隻是供住處，房產之外花費不屬於房主管轄。強行規定由房東支付搬家費，這不公平。

    世界上一切不平等條約都是需要有人反對的，所以大地主小地主們要去參加抗議請願活動了！撤銷“惡法”！

    隻見過學生遊行，工人遊行，知識分子遊行，沒有見過地主遊行，美國沒有土改，剝奪財產，鬥地主的運動。我想象地主遊行場麵：星期五晌午，大家在加州燦爛的陽光下聚在青青草地上，說一說想法，聊一聊未來，男穿西裝，瓜皮帽，女穿旗袍，繡花鞋，頭上綁一條黃帶子（黃世仁綁黃色的，楊白勞綁白色的）風度翩翩，舉止優雅，上街！上街！想到此，我也馬上去把旗袍找出來熨了熨……

    美國的法律是人民的法律，公正的法律。每個人都有權捍衛自己的權益。南京大屠殺不會發生，坦克也不會來的……希望有個大律師上書政府，為民請願，撤除AB1482。這才是

   做個房東不容易，我們的“法律學院”又要升級啦！

http://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1344940.html

法律是人民寫的

上街遊行！

抗議“惡法”應該是這樣的

男地主應該是這樣的

女地主應該是這樣的