這次趕壞房客，非常艱辛，眾說紛紜，我感激那些支持鼓勵和真誠出主意的人，這裏的風氣是積極向上，正義和善良的，也感謝挑刺挖苦的，這給我更多的警覺，智慧和堅強。每個人的背景、個性不同，理念也就不同，不可求全。如果一個人陰暗，看什麽都不會順眼，如果一個人心裏陽光，給人的也是光亮。我們來美國時，身無分文，努力打工，掙錢省錢，養女兒，我們的生活不斷進步，我愛美國這片自由生存的土地，這裏可以盡請發揮才能，隻要努力，就進步。這裏是安全的，因為有法律，我不用拿著槍保衛家園。隻是沒有時間好好學習英語，語言吃虧很多。所以祝福各位在美國學習的知識分子，好好享受你們的英文，那是銅牆鐵壁的鑰匙，用文化和理來保護自己和家人。

       說說光頭怎樣進來的:

       2013年11月，我滿心歡喜買到這個房子，正好失業，，每天我都帶著墨西哥工人胡安來裝修房子，為了省錢。我們刷牆，刷地，塗桐油，換門，鋪地板，做紗窗，還請人換了廚房一切。裝上強力的抽油煙機，想搬進去住的。

      兩個月的裝修，雖然辛苦，但很開心，每天我大吃，可以吃完一大盒兩菜的中餐。晚上下班，我把胡安送到火車站，然後就去SPA泡熱水，一身痛快躺在那熱熱的大理石地上，睡得香啊！我享受自己動手改天換地的成就，享受舊貌換新顏的喜悅。人生財富就是經曆，這段經曆很享受。

       這1956年的舊房子，有做不完的工，日子飛快，轉眼過了兩個月，由於勞累過度，我細細的手指關節受傷，疼痛起來。忽然想到貸款要付，工資停了，這樣長期下去會虧本，就改變主意，先把它出租出去，等賺一點錢，再好好翻新。

       我把出租的牌子插在路口，聖誕節快到了，很少房客。這天來了光頭瑞曲一家：爸爸，媽媽，女兒，兒子，孩子們很可愛，女人很漂亮，不斷地對著我微笑，隻是光頭有點像壞人，但人不可貌相，我就觀察幾天，又有幾個要求看房子的，我約他們第二天3點來，光頭是最準時的，他給我好的印象。三次準時到場檢查房子，修複了他的惡劣外表形象。他說自己是裝修工，有些問題，他會自己解決，如：洗碗機的接水管、吊燈換成風扇。後院的一堆廚櫃垃圾，他也說自己清除，我願意支付他工錢。我另外有個墨西哥人房客也幫我修理房子，三年了，至今準時交房租，房子修理都是他做，我付錢，合作很好。所以我就上了光頭的當。

       經過這樣的考量，我同意把房子交給光頭，向他要信用證明，他滿口答應，說他姐姐和他一起租，姐姐馬上就來。

       白蘭卡拿著一大堆文件來到我家，銀行證明5萬多塊，房產證明，還有她在政府工作的工資單三個月的。她長得不錯，個性直率，說她50歲了，從來沒有結過婚，就指望著光頭的孩子對她好了。我把他們的駕照拍照留下，填申請表上有社安號，和工作地址，保證人的電話，車牌號。這些證據都是很難得的整齊。她說她有信用調查600多分，我就放棄了信用調查。

        回家一想還是有點不放心，就打電話給光頭，我可以到你現在住的地方去看看嗎？他猶豫了一會兒，回電話同意，我就開車去了白蘭卡的房子，一個汽車房子，裏麵三房，整理不錯。光頭說他們就住在這裏。

      文件齊全，家裏也看了，他們又當場交給我一個月房租和押金。我就同意簽了約，白蘭卡的名字簽在首席，光頭要求隻簽他，我不同意，我相信白蘭卡的文件，有她擔保著，就不用怕。

       可是光頭搬進來，馬上變了臉。他們家裏搬進來十幾個，外麵的下水道堵上了，他不肯通，要我支付300塊錢。我就借了機器去通下水道，找人幫忙隻花80塊，我才發現光頭是個不講理的人。

       後來發現他們的姓氏不同，光頭撒謊說：白蘭卡嫁人了，改了姓。而且我不知道他一進門就找問題，並拍了照片，這就是後來他拿到法庭的房子照片，我沒有想到他是有預謀的無賴房客，第二個月的支票就是空的，不幸我又弄丟了，把事情弄得更加艱難了。他們也沒有改水電費名字，兩個月用了6百多塊。

        白蘭卡從此不見了。她打電話給我，叫我停電，停水，一會兒又用髒話罵人。我再也沒有見過她。

        2月我去收房租，光頭說隻有500塊，我跟他商量：我有另外一個房子，比較小，租金便宜，他可以搬去那裏。”我想幫他一把，給他一個地方住。

        他拒絕：“我就要住這大房子，不去!”

        我說：“給你一個月免費住，找房子搬家，不要上法庭趕房客好嗎？”。

        他頭也不回：“去法庭好，去法庭，我就可以免費再住上六個月。”。

        他的理想實現了，免費住了5個月。在法庭他熟練地對律師要求：“給我2千塊，再住兩個月。”這也許是他以前成功敲詐的經驗，到我這裏，堅決不行！寧可輸錢，絕不輸理。

      我們的官司在四個月裏，打了三次，終於趕走了他們，教訓是慘痛的，但請放心，未雨綢繆是我的安全感，我不會輸掉一切，這是美國，邪不勝正。除了打官司，生活還是在繼續，5月底，我們去了三多納紅岩穀旅遊，那裏的風景迷人，過幾天匯報。附上照片。

        以後要修正：1，以後一定要收兩個月房租的押金，留有時間回轉法庭。

                       2，一定要做信用調查，請房客付費。

                       3，簽約的每一個人都要調查，隻要一個不行，就不租。 

                       4，房子檢查時，一定要當麵逐項簽收。以免以後爭端。

           5。 改成 “受到定金和頭一個月房租,馬上斷水斷電,同時通知房客，提醒房客及時reconnect。“ 化被動為主動.

                  6。 lease 裏要寫上誰可以住， 誰不可以住在你的房裏頭。

            50 application fee, no refund, and I refused at least 5 of them ( no refund) last time

           mine is first +last + desposit, all upfront and must

                 通常收50塊申請費, 查信用記錄, 這一步兵萬萬

            查收入：pay stub, tax return, bank stmt etc.

           查rental reference : cross check to see if You really talk to previous landlord,

          還有什麽請各位高手提出補充。