看來今年早些時候，俺是寄希望於中國一線大城市的房產，可以降低30%，起碼是衝銷掉2009年的漲勢，還是對國務院的決心或者說能力太樂觀了一點。

至於二線城市以下，俺從來沒有覺得會出現降價，尤其是沿著新開發的高速鐵路一線。

不過現在回頭看了一下，俺在2009年8月2號的一篇評論，是明顯帶有對這一屆國務院的疑慮的。

應該說，對一線大城市，比如說上海、北京和深圳等地，在今年的第二個季度，還是出現了輕微下跌的拐點，但是這個拐點，因為後繼政策跟進不佳，導致了之後的房價反彈。

也許這個政策變化，同當時做的銀行壓力測試有關。一種可能就是當時放出的風聲，就是說銀行在搞30%房地產的壓力測試，也是一支疑兵，是想打擊房地產炒風。另一種可能，就是一查銀行，發現資金平衡表外麵的貓膩太多，沒有搞清楚，不敢下重手。

當然另一個就是城市皮包地產公司，就是地方政府的融資平台，帶來的欠賬到底是多大，估計也是頗有爭論。

記得看到總理在美國有線電視的采訪上，說是有1萬多億美元的各類政府債務，要是真實數據更大的話，隻能采取時間換空間的法子，看是不是可以靠經濟增長來消化。

總之土地財政不解決，大城市的高房價就沒有根治的法子。而要解決土地財政，那就是回到了兩個字：削藩。

廉租房和經濟適用房，可不可以起一個減壓閥門的作用，是以後兩年的關鍵。選擇部分城市的部分地區，進行定點爆破，也是一個防止總爆炸的操作手段。

但是關鍵的關鍵，在於要搞好文宣，在資本的狂歡盛宴之中，作為人家盤中餐的小民，不要去起哄。

因為現在不少所謂賣出去的房子，其實是空置沒有人住的。既不是人家買來自己住，也不是買來租出去，隻是空在那裏，作為所謂保值的投資而已。

所以這些空置的房子，是沒有投入進房地產交易市場，客觀上對租金的上升形成壓力，也對新房屋的銷售產生推波助瀾的作用。

要是真的想趕一些二手房子出來，隻有規定如果5年沒有人住的空房，考慮征收房屋空置稅等等，估計就可以起到一點作用。當然你要是趕出來太多，會形成房地產市場的崩盤，也不是好事。所以不是說真的沒有辦法，而是現在的一屆政府，可以說是跛腳政府，反正過兩年要交接了，自己幹嘛惹那麽大麻煩。

倒是下一屆班子，還有10年的日子要熬，現在不動手，等到了自己坐在火爐上麵烤的時候，那就是別有一番滋味在心頭了。

而問題的關鍵，就是看明年你的經濟適用房和廉租房可不可以到位。如果還是像這一屆政府這樣打醬油，做維持會的話，那以後的日子可不是那麽好過的。