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重貼我半年前(2008-06-25)的帖子:
第一波下跌: 大概時間: 2007年9月(房市泡沫開始破裂)至2008年2月 主要賣房人: 原先一點經濟底子都沒有、靠零首付貸款炒房的人。 賣房原因: 本想空手套白狼,結果反被白狼套。 房價下跌利率上漲後,沒錢付貸款,不得不破產賣房。
第二波下跌: 大概時間: 2008年3月至2008年8月 主要賣房人: 有一定積蓄、看別人炒房賺錢快而自己眼紅、也想趁機撈一把的人。 賣房原因: 這批人靠著自己的積蓄躲過了第一波房價下跌。想觀望幾個月 看看房價走勢。 眼看房價隻跌不升,手頭積蓄即將用完,不得不虧本賣房。偷雞不成 失把米。
第三波下跌: (注意: 這一波好學區包括Palo Alto房價下跌很多,差學區房價 會繼續下跌) 大概時間: 2008年9月至2009年3月 主要賣房人: (1)有一定積蓄和穩定的工作、當初誤認為房價隻漲不跌或者受Realtor 慫恿買了房子的人。 賣房原因: 看著街上賣的房子價格比自己買時少了20%-35%,心中窩火, 精神受打擊極大。想想未來幾年房價也上不去,罷、罷、罷,賣了罷了。 經濟受損失但保全精神健康。 (2)好學區的賣房人遠遠多於買房人 賣房人孩子上了大學,趁著好學區房價還沒有跌到穀底,趕緊賣房。 而因為利率高,貸款條件苛刻,房子無投資價值,在好學去買房子的人很少。
第四波下跌: 大概時間: 2009年4月至2012年12月 好學區房價下跌極多,差學區房價跌幅不大。 新總統上任,經濟緊縮,利率升高,公司經營困難,大量裁人。矽穀很多 工程師舉家遷往其他州。 |
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