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The Developer
Make Life Better
博文
(2020-11-02 08:26:51)
(2017-11-17 14:41:37)
我的COTTAGE主體工程已經基本成型。現在趁著冬天來了，我想把車庫設計出來。目標是twocargaragewithworkshop/storage。等明年開春就開建。自己初步設計了三個方案，放到這裏和大家頭腦風暴一下。 這是COTTAGE現在的樣子： 趕在下雪之前，雇了兩個arborists在預定的地方，伐倒18顆樹。為未來的車庫整理出地盤來。 從功能的要求來說，車庫要能停兩輛車。有停發農具的storag[閱讀全文]
(2017-07-04 07:14:02)
今年開春，後院的大鬆樹一個綠針也沒發出來。我們十年前搬進來時，這棵樹長的就不茂盛。今年終於不行了。 拍了張照片，拿到TOWN去申請砍樹的PERMIT.第二天，TOWN就用EMAIL發來了砍樹的PERMIT。向一個CONTACT問過價，光砍樹，$1500。去根，$3000。 我看了一下後院的空間，覺得有回旋的餘地，決定我自己砍。 首先，把樹的枝叉剪掉。目的是，在樹倒的時候，枝叉不會傷到[閱讀全文]
(2017-06-05 19:01:07)
Framing是蓋房所有階段中，最讓人激動的。因為它在很短的時間裏，展現出巨大的變化。 Framing的過程分成三個部分，第一部分是FRAMING地下室。第二部分是FRAMING一樓。第三部分是FRAMING屋頂。 屋頂的trusse是專門從工廠定做的。 RoofDeck裝完後，FRAMING這個工序就算完成了。要等政府做INSPECTION. 然後，盡快地把SHINGLES鋪上 從DEALER那裏訂了25個窗戶，從HOM[閱讀全文]
(2017-05-23 11:30:10)
"Ahumanbeingshouldbeabletochangeadiaper,plananinvasion,butcherahog,connaship,designabuilding,writeasonnet,balanceaccounts,buildawall,setabone,comfortthedying,takeorders,giveorders,cooperate,actalone,solveequations,analyzeanewproblem,pitchmanure,programacomputer,cookatastymeal,fightefficiently,diegallantly.Specializationisforinsects."
-RobertA.Heinlein 我對這個羅伯特知道的不...[閱讀全文]
(2017-04-15 20:12:49)
最近二女兒迷上KPOP,希望有一個跳舞的地方。我就決定把地下室的一個房間改裝成DANCESTUDIO。 首先是把原來的房間清理出來。 然後就是把地毯全部揭起來。我網上做了一下Research。專門為舞蹈室的地板構造叫SPRUNGFLOOR。就是用木條像編筐一樣編出地板來。這樣才會有彈性，不會傷到舞者的膝蓋。 然後，要在這個木條係統之上鋪兩層膠合板。 SUBFLOOR弄好後再鋪一[閱讀全文]
(2017-01-20 08:07:31)
看到一個帖子，問如果有20萬現金，5年內怎麽長到1百萬。這裏我做一下PROFORMA。
根據美國建築商協會的統計，SINGLEHOMEBUILDER的grossprofit是25%。，地價是總建築cost的1/3。constructionloan6%
以下是理論推導：
第一年：20萬買地，40萬constructionloan.80萬售出，毛利潤20萬。貸款費用2.4萬，年底淨剩37.6萬。
第二年：37.6買地，75.2萬constructionloan.150。4萬售出，毛利潤37.6萬。貸款費用4.5[閱讀全文]
(2016-12-18 16:39:18)
剛才看有人講到HANDY,勾起了我想湊熱鬧的想法。
我從小動手能力極差。動嘴能力遠遠高於動手能力。上大學的時候，物理實驗課考試不及格。辯論比賽，得過最佳辯手獎。
然而，出國後，我突然handy起來。從換燈泡到自己蓋房子，我都幹過。HANDY是技術問題，更是個態度問題。首先，你必須相信自己能夠做到。不會做沒有關係，首先要相信自己。我的理論是，我能夠幹所[閱讀全文]
(2016-11-23 19:23:35)
首先，我把這個係列標題裏的“自己”去掉了。因為，我在這個項目中隻是一個投資者和GENERALCONTRATOR。到目前為止，具體的活都是SUB-CONTRACTOR幹的。 BUILDINGPERMIT批下後，我就開始找各個工序的SUBCONTRATOR。一個月後，開工了。 先要砍掉20多棵樹。TREECONTRACTOR一天就放倒全部要砍的樹。這些樹要由EXCAVATONCONTRACTOR給運走。 然後，EXCAVATIONCONTRACTOR開進工地了。 這麽[閱讀全文]
(2016-11-20 17:42:28)
我家房子的進門台階大概有20多年了。經過20多個春夏秋冬，台階已經變形的很厲害了。下麵這個圖就是走樣的台階： 重新做一個台階很早就上了我的PROJECT列表。下麵是我設計的一個草圖。 設計好後，就找了兩家CONTRCTOR來報價。回來的價格都在兩萬左右。還有一個讓我不放心的地方是，他們不打地基。最後，我咬咬牙，決定自己做。 第一步就是要拆掉現有的台階[閱讀全文]
