在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2009-07-22 22:33:00)
初進歌線，我就如“劉姥姥初進大觀園”，樣樣新鮮，都是咱鄉下人沒見過的東西。鮮花如山，好歌如海，好詩好圖如雲，才子佳人，應有盡有。再細細讀那貼，那對話，或充滿機智，或充滿幽默。那對人性、對感情的感悟，猶如格言般令人啟迪。這裏真是一個“才情萬種”的才子才女之地（oops，一不留神有故意連自己都包括進去之嫌），充滿著才情，友情與真情。歌線像一[閱讀全文]
(2009-07-22 22:09:19)
讀者朋友們，我在這裏是想與大家分享一下我的一段心路曆程，並不想顯示我走過的是一條成功之路。更不是唯一的路。而且，“成功”的定義本身就很難介定。事業成功以什麽為標準呢？就算事業做得好，你的身體健康嗎？心理健康嗎？你的生活呢？家庭生活、感情生活、以及性生活愉快嗎？要是成功沒帶來愉快，那這所謂“成功”又有什麽用呢？隻是給別人看的嗎？我相[閱讀全文]
(2009-07-22 22:03:49)
做房地產跟做其它投資，或者與應對生活中的複雜事情一樣，到了一定時候已經屬於一種藝術處理範疇了。高者，就像一個指揮多兵團作戰的總司令，高瞻遠矚，運籌帷幄，決勝於千裏之外；又像一個大型交響樂團的總指揮，使各種樂器緊密配合，各種音符交相出現，奏出動人心弦的樂章。但我們見過不少昨日輝煌的明星，由於過度使用財務杠杆而衰敗、破產。興亡隻在轉瞬[閱讀全文]
(2009-07-22 21:46:38)
評論與提問：（LX2009-02-1116:26對“房屋拍賣會的故事（三）烏龍的業主還是烏龍的律師？”）挖！讀下來覺得這個FORECLOSURE裏的陷阱可真多！欠幾千塊錢也會被拍賣！謝謝線主好文，信息很多，文筆也8錯。
那末那些LIEN HOLDER是不是也有這個拍賣人房子的權利？
說到這個LIEN，花樣也多，好象什麽人/公司都能CLAIM LIEN，一次一個做ELECTRICAL的公司來個信，莫名其妙說咱們欠[閱讀全文]
那末那些LIEN HOLDER是不是也有這個拍賣人房子的權利？
說到這個LIEN，花樣也多，好象什麽人/公司都能CLAIM LIEN，一次一個做ELECTRICAL的公司來個信，莫名其妙說咱們欠[閱讀全文]
(2009-07-20 11:33:35)
閑聊讀書，學習，上網與交友如山
（2009年7月20日於文學城）
十幾年前，在國內某個雜誌翻到一段翻譯的培根《論讀書》。文字翻譯得很好。語言生動，精煉而又高度概括，很受啟發，我當時就把它抄下並背下來。就像碰到喜歡的唐詩宋詞，甚至一些散文，我都會背下來。這習慣我從小學開始一直到現在沒改，成了我生活樂趣的一部分。我所讀的書並不算多，記憶力也不[閱讀全文]
（2009年7月20日於文學城）
十幾年前，在國內某個雜誌翻到一段翻譯的培根《論讀書》。文字翻譯得很好。語言生動，精煉而又高度概括，很受啟發，我當時就把它抄下並背下來。就像碰到喜歡的唐詩宋詞，甚至一些散文，我都會背下來。這習慣我從小學開始一直到現在沒改，成了我生活樂趣的一部分。我所讀的書並不算多，記憶力也不[閱讀全文]
(2009-07-17 22:48:13)
關於Foreclosure拍賣物業的Title和Liens-在美國經營房地產的體會之九如山（2009年7月18日於文學城）
聲明：這裏隻談Trusteesale的Foreclosure拍賣。使用Mortgage的州（Title理論州）可能不適用。即使是同樣使用DeedofTrust的州（Lien理論州），由於州法的差別，也可能有不同。購買ForeclosureAuction物業的關鍵：第一，要有全額現金（比如你看中一個物業，開bid價20萬，但你準備有別人參加競投[閱讀全文]
聲明：這裏隻談Trusteesale的Foreclosure拍賣。使用Mortgage的州（Title理論州）可能不適用。即使是同樣使用DeedofTrust的州（Lien理論州），由於州法的差別，也可能有不同。購買ForeclosureAuction物業的關鍵：第一，要有全額現金（比如你看中一個物業，開bid價20萬，但你準備有別人參加競投[閱讀全文]
(2009-07-13 21:38:48)
我怎樣在美國走上了經營房地產之路-如山的心路曆程如山（2009年3月20日第一次貼於CND，本文有修改）十年前，已年過而立的我，懷著對“美國夢”的憧憬，踏上了這塊新土地。為了在這個文明、自由、法律相對完善而又充滿機會的土地打開一片天地，開展新的生活，我選了一個花錢少又容易進的二三流學校（對不起我的母校U。我不想貶低您，更不是看不起您，隻是跟這些名[閱讀全文]
(2009-07-04 23:38:15)
本人將於明天（7/5/09）暫時離開論壇。什麽時候回來？看到我貼出文章就是回來了（開玩笑）。約10天左右。我之所以出告示，並非認為自己在這個論壇有多重要。主要是不想一些網友在這裏點我的名回答問題。因為要是有網友點我的名而又不見我出來回答問題，有兩方麵不好：一是別人可能認為，你如山什麽了不起，人家叫你都不應。二來對提問者“麵子”可能不太好，怕有[閱讀全文]
(2009-07-04 10:15:58)
使用財務杠杆的風險分析
-在美國經營房地產的體會之八
如山
（2009年7月4日）
萬楓所寫的《用現金買房還是貸款買房合算？》是一篇非常好的分析文章。裏麵對利用貸款買房的種種好處進行了綜合的概括。最後也指出利用貸款的局限性。應該說是比較全麵的。我是深刻認識到隻有利用財務杠杆才能使財富快速增加的道理、付之實踐並且有過很大的收獲。我相信很多做[閱讀全文]
(2009-07-01 07:52:22)
ShortSale過程與案例2分析（4）-買家在房產交易中應注意的地方在美國經營房地產的體會之體會之七如山（2009年7月1日）12）2ndLender,Listingagent和買家關於另外付的錢的關鍵點回放和分析現在讓我們回放整個過程中關於Listingagent要買家另外付給2ndLender錢的有關活動。從而分析Agent的動機和貓膩的可能性。Agent在一開始就告訴買家簽買賣合同為50萬，另外簽3萬的補充協議（Addendum）。[閱讀全文]
