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國內的出租房，必須盡快賣掉！
計算機博士，矽穀軟件工程師兼經理。愛好開發軟件、閱讀、理財、寫作、健身。
根據最新的數據，2025年10月份，中國的二手房房價環比加速下滑，同比下降7%左右。
這已經是二手房房價連續四年下降了！
與此同時，房租也在加速下滑，同比下降4%左右。
按照一般規律， 房價通常在房租價格穩定之後幾年後才會止跌回升。
因此，我的判斷是：中國的二手房房價，至少還要下降3年以上，跌幅至少還有20%以上。
如果你手裏有二手房，我建議盡快出手，不要計較那點損失！如果你繼續持有，損失多半會更大！
如果你有投資房，在賣完房子後，可以把資金放在流動性高、長期收益高的投資標的上，比如美股基金。
其實，我早在2024年6月份，就寫了博客文章：中國未來的房價將何去何從？我預言：中國大部分城市的房子將不可能快速增長了；投資者應該果斷割肉。從那時起，中國二手房的價格又下降了10%以上！
cowwoman 發表評論於
回複 '矽穀居士' 的評論 : 降價也賣不出去！
矽穀居士 發表評論於
回複 '34歲複利投資' 的評論 : 你得降價啊！
34歲複利投資 發表評論於
關鍵是，賣不掉啊
矽穀居士 發表評論於
回複 '杜杜222' 的評論 : 澳洲很好啊。
杜杜222 發表評論於
回複 '矽穀居士' 的評論 : 謝謝居士 如果現在能選擇的話 ，您會建議國內的中年醫生努力去美國當醫生還是去澳洲，主要是美國遙不可及啊，錢和時間要求都很高，澳洲則相對來說就可行性好多了。
矽穀居士 發表評論於
回複 '杜杜222' 的評論 : "但是各種裝修下來的細節都按照自己的心思來的所以住的很舒服，讓我很難下決心賣掉。"
自住房本身就不能當投資房對待。如果喜歡的話，就留著自己住吧。
杜杜222 發表評論於
居士 目前隻有一套自住房了，在河北省會，想著賣掉，去租房，錢投入納指。計劃的很好，因為知道繼續持有肯定是最虧的了。但是各種裝修下來的細節都按照自己的心思來的所以住的很舒服，讓我很難下決心賣掉。
矽穀居士 發表評論於
回複 '燒酒酒' 的評論 : 謝謝分享！
燒酒酒 發表評論於
?????人口支撐，未來的房子不是價格是否下降的問題，
而是下降多少呢問題。最終可能無人住無需求而價格清零。
矽穀居士 發表評論於
回複 'wumiao' 的評論 : “好在俺2018年虧了幾十萬賣了老房子，現在看還是賣對了。”
謝謝分享！看來你的眼光非常好！
矽穀居士 發表評論於
回複 'cutebean' 的評論 : "國內親人在上海說是新蓋好的最好的地段的高級房子十幾萬一平米出來，馬上就被人搶光，我還以為上海房價北京房價又回來了呢?"
那是豪宅，能買的起的都是富豪。這種房子熱賣，不具有代表性。
你要看普通房子的二手房市場。
wumiao 發表評論於
是的，好在俺2018年虧了幾十萬賣了老房子，現在看還是賣對了。
cutebean 發表評論於
謝謝您 我有個問題想請教：國內親人在上海說是新蓋好的最好的地段的高級房子十幾萬一平米出來，馬上就被人搶光，我還以為上海房價北京房價又回來了呢?
矽穀居士 發表評論於
回複 '財神指路' 的評論 : "現在還來討論國內二手房是否下跌問題，太晚了吧？"
亡羊補牢吧。還有很多房主，認為房價馬上就要反彈！
財神指路 發表評論於
現在還來討論國內二手房是否下跌問題，太晚了吧？
矽穀居士 發表評論於
回複 '二胡一刀' 的評論 : "十年前我就讓國內人賣房了。有哥們聽了，然後把賣房錢拿去炒了股，早知道還不如不賣。"
看他買的是什麽股票。他如果投資美股基金，比如513500，過去10年賺大了。
二胡一刀 發表評論於
十年前我就讓國內人賣房了。有哥們聽了，然後把賣房錢拿去炒了股，早知道還不如不賣。
友梨江莉 發表評論於
回複 '北美小鎮' 的評論 : “2019年我回國的時候，跟我哥說他們應該把投資房賣掉。
人家覺得我傻：房子還在拚命漲呢，怎麽會有人想賣？我說你看看工資收入跟房價的比值，
有任何國家有中國這麽離譜的嗎？何況你這房子連地都是租的。當時沒有一個人聽我的。”
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那您哥哥就一直沒賣嗎？現在損失沒有腰斬也得有個30-40%沒了吧？
我一個在北京的朋友，告訴我在2019年時，他有一處房產合3億日元（我多年來對人民幣的概念很淡了總記不住），當時他沒賣，後來好像是在2021年還是2022年終於賣掉了，成交價是合1.7億日元。
我聽了很吃驚，因為那樣的房子當時在東京或大阪，也就七、八千萬日元撐死了。
當然，現在東京和大阪的不動產也漲的太凶了，都是被中國人炒上去的，日本的工薪族已經買不起了。
矽穀居士 發表評論於
回複 '北美小鎮' 的評論 : “你這朋友很明智啊。2019年我回國的時候，跟我哥說他們應該把投資房賣掉。人家覺得我傻：房子還在拚命漲呢，怎麽會有人想賣？我說你看看工資收入跟房價的比值，有任何國家有中國這麽離譜的嗎？何況你這房子連地都是租的。當時沒有一個人聽我的。”
謝謝分享！
矽穀居士 發表評論於
回複 'markyang' 的評論 : “中國政府不是準備躺平，而是準備犧牲一代人的財富，讓時間來解決問題，現在是大力補貼高科技，然後準備吹另外一個股市泡沫，不過難度大很多”
讓老百姓承擔所有的後果，這就是政府口中的“不惜一切代價”。謝謝補充！
矽穀居士 發表評論於
回複 '林向田' 的評論 : "《2025年中國城市住房斷供率研究》顯示,當前全國平均住房斷供率為3.7%,高於2022年的1.6%,在部分三四線城市,斷供率甚至超過了5%。"
謝謝補充！
北美小鎮 發表評論於
你這朋友很明智啊。2019年我回國的時候，跟我哥說他們應該把投資房賣掉。人家覺得我傻：房子還在拚命漲呢，怎麽會有人想賣？我說你看看工資收入跟房價的比值，有任何國家有中國這麽離譜的嗎？何況你這房子連地都是租的。當時沒有一個人聽我的。
友梨江莉 發表評論於 2025-11-02 21:43:53
markyang 發表評論於
中國政府不是準備躺平，而是準備犧牲一代人的財富，讓時間來解決問題，現在是大力補貼高科技，然後準備吹另外一個股市泡沫，不過難度大很多
林向田 發表評論於
《2025年中國城市住房斷供率研究》顯示,當前全國平均住房斷供率為3.7%,高於2022年的1.6%,在部分三四線城市,斷供率甚至超過了5%。
矽穀居士 發表評論於
回複 '友梨江莉' 的評論 : “但是中國人的多數和中國政府都不願意相信，特別是中國政府。他們覺得沒有他們控製不了的事情。”
我感覺這屆政府好像要躺平了。嘴上不承認，可是也沒有好的辦法了。
矽穀居士 發表評論於
回複 'Mitsuha' 的評論 : “好文章”
謝謝你的支持！
矽穀居士 發表評論於
回複 '友梨江莉' 的評論 : “40年前的日本人，多數也不相信房價會跌，一跌三十年以上的事情，誰會想到？那朋友後來對我說，你幫我止了損，我把自住以外的都賣了。”
+100！
矽穀居士 發表評論於
回複 '三河匹夫' 的評論 : “其實即使連跌 4 年，比最高點少了 30%，按房價收入比依然貴的離譜，不管是一線還是五線，離國際公認的 affordable 還遠的很。單從這一點就隻會繼續跌。”
謝謝補充！
友梨江莉 發表評論於
回複 '三河匹夫' 的評論 : “其實即使連跌 4 年，比最高點少了 30%，按房價收入比依然貴的離譜，不管是一線還是五線，離國際公認的 affordable 還遠的很。單從這一點就隻會繼續跌。”
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完全認同您的看法。我也認為現在依然處在房價異常（過高）的狀態。
但是中國人的多數和中國政府都不願意相信，特別是中國政府。
他們覺得沒有他們控製不了的事情。
Mitsuha 發表評論於
好文章
友梨江莉 發表評論於
我覺得居士已經說的很客氣了。
疫情剛起的2020年，有國內的朋友問我，這房價已經跌了有兩年了，你是學經濟的，你看房價是不是該回漲了？
我回答他說，你想啥呢？還沒開始呢。
他理解錯了我的意思，說，你的意思是說回漲還沒開始？
我說，下降還沒開始呢。
你既然問我，我就說我的看法：從現在以後，會一路奔跌。什麽跌速要看你們的政府怎麽控製，因為你們的政府什麽都能控製。控製的越狠，跌的年數就越長，至少會跌5年以上吧。
他吃了一驚：啊？還會跌啊？
我說，我沒吃過豬肉，但是我看見過豬跑 --- 日本的房市。
別說各自的全國資料了，你就看看東京大阪人的年收入與房價的對比吧。
日本人買套房需要幾年收入？再看看中國人的。
一套東京大阪房子的價錢，買不了一個北京上海的廁所。而東京大阪的年收入至少是北京上海的三倍吧？
你覺得中國的房價還會往上漲麽？
40年前的日本人，多數也不相信房價會跌，一跌三十年以上的事情，誰會想到？
那朋友後來對我說，你幫我止了損，我把自住以外的都賣了。
依我看，中國的房價還沒跌到頭，還早著呢。
三河匹夫 發表評論於
其實即使連跌 4 年，比最高點少了 30%，按房價收入比依然貴的離譜，不管是一線還是五線，離國際公認的 affordable 還遠的很。單從這一點就隻會繼續跌。
矽穀居士 發表評論於
回複 'mayflower98' 的評論 : 謝謝！周末愉快！
mayflower98 發表評論於
多謝居士分享！周末愉快！
矽穀居士 發表評論於
回複 '小土豆_0130' 的評論 : "去年賣了二線城市的一套房子。比房市最高價時低了1/3。少掙了1百萬。
其實也早就預感房市的會有今天。隻是行動慢了半拍。"
謝謝分享！
小土豆_0130 發表評論於
去年賣了二線城市的一套房子。比房市最高價時低了1/3。少掙了1百萬。
其實也早就預感房市的會有今天。隻是行動慢了半拍。
矽穀居士 發表評論於
回複 '若敏' 的評論 : 謝謝你的認可和支持！
若敏 發表評論於
好文章！
矽穀居士 發表評論於
回複 'nayaren' 的評論 : "我今年5月份回國探親，我們那裏的城市老齡化及其嚴重，二手房非常難賣掉，價格每月都在快速往下掉。"
謝謝補充！
nayaren 發表評論於
我今年5月份回國探親，我們那裏的城市老齡化及其嚴重，二手房非常難賣掉，價格每月都在快速往下掉。
矽穀居士 發表評論於
回複 '阿迪2000' 的評論 : “上海現在不跌還在漲的，是新房，那種地段好設計好的，又好又貴，但是，那可能是一些江浙小老板賣了自己的公司，買來保值的。我認為不代表趨勢，而且，買到手就成了二手房。”
是的，上海新房價格上漲，是因為結構性上漲--即新房中豪宅的比例在上升。
在其他大部分城市，新房的價格也在下跌。
阿迪2000 發表評論於
上海現在不跌還在漲的，是新房，那種地段好設計好的，又好又貴，但是，那可能是一些江浙小老板賣了自己的公司，買來保值的。我認為不代表趨勢，而且，買到手就成了二手房。
矽穀居士 發表評論於
回複 '新手一位' 的評論 : 如果是一線城市好地段的二手房，你好看看過去幾年的價格走勢。如果房價加房租的綜合收益率低於7%，還不如賣了買美股指數基金。美國指數基金的平均年化收益率是10%。
新手一位 發表評論於
一線城市好地段呢？上海現在還不是有人搶房。location，location，location。
矽穀居士 發表評論於
回複 '阿迪2000' 的評論 : 謝謝阿迪！東北的老齡化和人口流失，的確觸目驚心。房價跌成白菜價，的確讓人唏噓。
阿迪2000 發表評論於
有的地方再低都賣不出去了。看郵管節目，東北很多地方，有一兩萬的一套房，遠遠不夠成本，打電話給房東時，房東說還可以商量。東北是多數小城市的未來。沒有產業，沒有人氣，隻有地方官吏和退休人員過得不錯。
矽穀居士 發表評論於
回複 'GoBucks!' 的評論 : 我看的是中長期人口趨勢和目前估值。根據我的判斷，中國的房價不會快速增長了，失去了投資價值。
GoBucks! 發表評論於
回複 '矽穀居士' 的評論 : 如果是正常的市場，那麽現在正是on sale的機會，否則隻能撤離。
矽穀居士 發表評論於
回複 '花似鹿蔥' 的評論 : 隻要價格足夠低，就會有人找你。
花似鹿蔥 發表評論於
是啊，現在有價無市啊。。。
矽穀居士 發表評論於
回複 'GoBucks!' 的評論 : 你是在說反話？還是在開玩笑？
GoBucks! 發表評論於
房價的問題跟股票類似。你嚴重懷疑習近平的領導？中國的未來？如果美國沒有民主，股市能有未來？
如果中國經濟有未來，現在是購買稀有房產的好機會。
矽穀居士 發表評論於
回複 'gugugege' 的評論 : “現在買，標價一半都得賣。中國樓市旺的時候交易量也極少。中國樓市是金融界的一個怪物！”
謝謝！房價的持續上漲、加上沒有別的靠譜投資渠道，催生了過去一段時間大家認為房地產會持續上漲的信仰。
gugugege 發表評論於
現在買，標價一半都得賣。 中國樓市旺的時候交易量也極少。中國樓市是金融界的一個怪物！
矽穀居士 發表評論於
回複 'gugugege' 的評論 : “同意。兩年前，我一朋友在一富縣城有4套房，我和他講那房子會一錢不值的。我勸他買三套房到上海買最貴的訂車位也許能止跌！”
謝謝補充！你很有眼光！
矽穀居士 發表評論於
回複 '槍迷球迷' 的評論 : 謝謝補充！看來你也有先見之明啊！
gugugege 發表評論於
同意。
兩年前，我一朋友在一富縣城有4套房，我和他講那房子會一錢不值的。我勸他買三套房到上海買最貴的訂車位也許能止跌！
槍迷球迷 發表評論於
這個忠告正確無疑，盡管在今天可能晚了點。 早在疫情前就逢人便說賣掉房子。 國內房產過剩至少已經十年。房價大幅上漲在十年前就是不可持續的。
矽穀居士 發表評論於
回複 '平等性' 的評論 : 謝謝！周末愉快！
矽穀居士 發表評論於
回複 'royalflush' 的評論 : 隻要價格合適，任何東西都能賣出去！
所以，別怕賣不出去。
平等性 發表評論於
居士兄好文章，祝周末愉快！
royalflush 發表評論於
關鍵是，現在根本賣不出去，除非大幅度打折扣。
