老房子的含鉛和如何去達到合法居住標準

老房子的含鉛和如何去達到合法居住標準

1。簡單談鉛對健康的危害。

鉛對健康的危害早以為人所知，主要是作用於神經係統。人受鉛的危害可以在任何年齡，但是在幼兒發育期的危害更加明顯。在臨床上，把血液含鉛量超過每分升10微克作為有問題的門限。

2。鉛的來源

美國生活環境接觸的鉛傳統上有兩個來源。一個是以前的汽油加四乙基鉛以改善燃燒防止敲缸。這個隨著燃燒尾氣排出粉塵汙染道路周圍。一個是房屋油漆。以前的油漆裏有大比例的氧化鉛，對油漆的壽命有好處。所以早先有某著名牌子的油漆，廣告詞是:我們的油漆，裏麵的鉛比別人多。。。

3。鉛的禁止以及鉛的危害的逐步消除

在意識到鉛的危害以後，美國通過立法排除鉛在普通人生活中接觸的機會。美國75年停止生產用含鉛汽油的汽車，96年完全停止使用含鉛汽油。含鉛油漆在78年以後也不再用於房屋。下麵的圖顯示美國兒童抽檢血鉛水平幾十年來逐步下降，從80年以前大部分兒童的血鉛都超標，到現在隻有很低比例了（最後一個圖）。盡管如此，黑人兒童還是有相當一部分血鉛高，這可能和他們的經濟狀況決定的居住條件有關。



4。房屋安全含鉛標準和測定是根據EPA和當地法規所決定。

1978年以前建造的房屋，可能政府需要一定的鉛的檢查方可出租（自住無此要求）。

EPA在近幾年數次降低了房屋檢查鉛的容許下限，最新的標準如下:

A。地麵:5微克／平方尺。

B。窗框:40微克／平方尺。

C。窗槽:100微克／平方尺。

除此之外，地方政府可能對房屋外表，內部，和地下室油漆狀況有目視的標準。具體執行這一點需要去問當地政府有關部門。

5。如何滿足目視油漆鉛安全要求。



A。外麵。你當然不願意讓自己的房子外麵油漆剝落像這樣，影響壽命。剝落的地方需要及時刮掉補漆。政府一般不會因為外麵的油漆有一定程度的剝落來影響鉛的安全通過或者判定不可居住，但是要注意幾點:

1）門，窗的框的外麵，不能有剝落，因為人可能會接觸到。

2）同樣道理，外牆人能接觸到的地方也不能有剝落。

3）附屬結構，比如木台階，欄杆，以及以前被油漆過磚石牆和基礎，都需要保持沒剝落。



B。非居住空間，如頂樓和地下室。同樣，曾經油漆過的牆，水泥地和木質表麵需要保持不剝落。沒有油漆過的不管。



A，B檢查員隻是根據看到的判斷，不會來做擦拭化驗。

C。室內。這是重點。

室內油漆必須保持良好狀況，特別需要注意的是門框，窗框（包括窗框的下緣底麵），突出的牆角，任何大於小手指甲的缺損可能被判不合格。



化驗的采樣，基本是每個臥室采一套樣。地板是拿一個一尺見方的方框放在地上，用拭子在方框裏擦一遍然後裝到編號的瓶子裏送檢。窗框是一個長條的框子，或者直接在上麵抹一道，槽子也一樣。



要想通過，首先得討檢查員的好，對他表示尊敬。要知道這些人工資不高，得從地主們身上找到點感覺。他高興了，事情就好辦了很多。我這裏說的不是賄賂什麽的，而是人之間那種微妙的信息傳遞。

你把房子打掃得幹幹淨淨，樓道裏沒有絆腳的東西，地下室不是堆滿了垃圾廢物，燈都是亮的，等等，都是有用的準備工作。他進來一看，油漆該補的都是剛補過的，都是我來以前下了工夫的，這家不錯。。。

這些鋪墊打完之後，該測的還得測。如果你把上麵的工作做好了，下麵就容易得多。

你在房間中間找一大塊比較開闊的麵積，用肥皂水拖地板至少洗兩次（每次拖了以後在幹淨水裏洗了擠幹，然後用擦地板的WIPE擦，到基本看不出黑（從實用角度如果有房客有家具的話你不可能擦整個地板），然後最後一遍擦，不重複的過一遍。這就應該可以保你無事通過。



地板是最難的，標準下限很低。同樣的辦法擦窗框和槽子。老木質窗戶的槽子是永遠的麻煩，積累了土沒法擦幹淨。告訴你一個一勞永逸的辦法，你按槽子的長，寬，去剪一條鋁片，釘在裏麵釘平了，再把周圍用膠密封一圈，這樣檢查之前雖然仍然要清潔，但是容易得多了，而且讓檢查員看到你確實做了工作不是胡弄。



你把這些都做到，比如一個三臥室的單元會檢查9個試點，應該大部分都通過。如果有個別不通過，加倍清潔好了再約來檢查，不需要再檢查已經通過的試點。不要怕。做完了除非有小孩血鉛高（我的都是老房子這麽多年從來沒有過），除非政府有定期檢查的條款，你下麵就高枕無憂了。

假如有小孩血鉛高，會有政府來檢查，給你指出不合格的地方，你照上麵寫的做一遍再來檢查通過了就說明你已經應政府要求限期內改整了。注意第二次來檢查的時候，檢查員一般不會到處去重新目視檢查，但是經過的地方還是要看的，所以可能還是需要補一點油漆。

各地政府都有有關信息可以去上消除鉛危害的課，一天或者兩天，教給你一套辦法，上完了可以拿個證書。