前天一走進辦公室, 就聽到一位老教師正情緒激昂地說：周末他們街上一棟獨立屋拍賣, 結果比底價高出十萬，賣家美死了，請一條街的人喝酒。。。

澳洲房市暴漲是這兩天的新聞熱點之一。據報道，二月份的房市漲幅為2.1個百分點，是17年間同期增長幅度最大的，完全出乎去年專家對房市走向下跌的預料。

直到去年底，經濟專家們還不看好房地產上升的走勢，認為當時的房價上漲是暫時的，短期的，2021年肯定會跌，甚至大跌。

我當時也是信了要跌的：疫情期間經濟低迷，大批中國買家無法回歸澳洲房地產市場；租賃市場蕭條令投資人怯步；政府疫情期間的救濟款將在3月底撤銷等等， 種種理由讓人相信去年下半年開始的房地產升溫是短期的。可沒想到，這個熱度跨年後仍然持續，二月竟達到如此高潮。

真要恭喜剛剛賣掉房子的人們，賣的好，賣得正是時候！

其實這次房市火爆不僅隻在悉尼和墨爾本，而是全澳範圍的（見圖）：

當然，並不是所有的房地產，這次房價上漲的品種分布有三個特點：

1.中小城市的房地產更熱

如上圖所示，上個季度增長幅度最大的城市是最北部的達爾文和最南端的霍巴特。分別上漲了5.5%和4.8%。西澳佩斯的房地產前幾年因礦業的蕭條而大幅度下降，這次也有4.2%的漲幅。這些城市的漲幅都超過了悉尼和墨爾本，墨爾本比悉尼更低，去年的兩次長時間封城對墨市房地產業是有衝擊的。

2. 遠郊鄉村的房地產最熱

這個現象無疑是和疫情有關的。疫情期間很多在城裏工作的人被迫在家上班，令雇主發現很多他們的工作是可以遠程操作的，效率上的損失與在城裏租樓相比不足掛齒。加上疫情多集中在人口密集的城區，使城市人口紛紛逃往鄉村，那裏冠肺感染風險小，禁足時間短，活動限製也少，況且價格便宜、空間大。比較城區去年平均增長值的2.6%，遠郊和鄉村住房價格同期上漲了9.4%。特別是墨爾本的海灣一帶，超過了10%，並且熱度會持續蔓延。

我們度假屋所在地一、兩年都沒有賣出去的房子，2020年夏天的第一個月內就被買家掃蕩一空。一位從商的女友一月中在那兒看上一棟房子，我認為賣家開價太高，勸她觀望。女友也相信房市不會持續高走，所以出了一個低價擱在那兒了。一個月裏，眼看周圍的房子一個個都成交了，有的房子上市不到一周就有了買主，我倆心裏都感覺有點毛。海邊本來房子買賣就比較少，到二月中幾乎沒什麽海景房可以買，明顯的賣家市場。於是女友當機立斷放棄觀望，加價五萬成交。

3. 絕對得是房子！

疫情的原因，高層公寓樓的居住人口明顯減少。以維省為例，墨爾本市中心的樓房，無論是樓花還是現成樓盤都涼了，至今還是“空城”的氣象，出租都很困難。所以增值的優勢絕對屬於獨立屋一類。

那麽，為什麽疫情造成的高失業率和經濟停滯沒能遏製住房價的上漲，反而熱度升級了呢？

最主要的原因當然是低利率！

要知道目前澳洲聯邦儲備銀行的利率還不到0.1個百分點，是有史以來最低的，而且官方明示如果情況允許，未來三到四年都會保持這個低利率。加上銀行放寬了從2018年開始的貸款限製，給房地產市場的回熱提供了資金。

另一個原因是疫情期間發放的一係列經濟保護救濟款和經濟刺激政策，給了年輕人進入房屋市場的希望。

很多澳洲年輕人疫情期間搬回家裏住，不能旅行、爬梯，無形中存下些錢。一對朋友夫婦的女兒疫情期間拿著政府的工作保障金免費住在父母家，一年裏省下萬元澳幣，現在打算和男友一起買房子出去同居了。

原來以為出租率降低是房市低迷的原因，但是很多投資人因為房子租不出去而降價賣房，讓一些本來沒有能力進入房屋市場的年輕人看到機會。

另外政府疫情期間為了讓失去工作的年輕人不至於拮據，鬆動了養老金提取管製，不用等到退休便可以動用部分養老金。這個提案雖有爭議，但也幫助解決了部分年輕人進軍房地產的首付問題。

房價上漲，無疑賣家受益。但在恭喜賣家賺錢的同時，我也要恭喜剛剛買了房子的人們：買得好，買的也正是時候！因為政府未來幾年低息的承諾，將會令澳洲的房地產市場繼續高漲。

昨天的新聞分析預料：到明年底，悉尼的房價還要漲13.7%，墨爾本漲12.4%，也就是說到那個時候，買同樣的房子，在悉尼買家要比現在平均多付16萬，在墨爾本要多付11萬。到上周為止，悉尼已有60個區的房子均價達到300萬，其中有10個區是在上個季度衝上去的。經濟學家預計，澳洲24個月內各州首府房地產綜合的平均漲幅將達到14.4 %。

還有哪位買房賣房了嗎？恭喜喲！