45萬刀曼哈頓,隻夠買小小公寓

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美國東西海岸的大城市, 房子是很貴的, 和內陸城市郊區的房子沒法比。  要比隻能和中國一線城市中心比。   說說一對夫夫,他和他,在紐約買房的經曆。也聽聽大家的意見。  這對同誌夫夫同居20多年,結婚也好幾年了,一方65歲, 已經退休; 另一方 50歲還在工作, 是平麵設計師, 自由職業。 他們沒孩子, 前些年一直住在佛羅裏達,現在又搬回紐約了, 要住在紐約城中。  對房子的基本要求是 -  

1.  靠近公共交通設施;  2. 對狗狗友好;  3. 要有充分的陽光。   他們的預算是40萬到50萬美元之間。  這個價格在紐約城中比較安全的區域, 隻能買開放的一室公寓 (Studio) 或一居公寓。  他們很想選在中心公園附近, 但是預算不允許。 大家看看這幾個公寓中你會選哪個?

A。   吉普斯灣一室公寓 (Kips Bay Studio)。    這座大型一室公寓, 位於1964年建的樓高層,布局獨特,有獨立的廚房,步入式衣櫥和近8英尺寬的門廳,通向主室。窗外一覽無餘的帝國大廈。價格為42萬5千美元,每月公寓管理費為1100美元。

戶型圖如下, 南麵沒有窗戶哦。 圖中尺寸是 英尺’英寸”, 我粗略地算了一個, 麵積應該小於600平英尺。 願意的可以核實一下。感覺是旅館房間改成公寓了。

公寓大樓外觀, 周圍還是幹淨的  - 

B。  默裏山壁室  (Murray Hill Alcove Studio)。  這間寬敞的凹室一室設有獨立的廚房,位於一棟1963年的帶有屋頂甲板的樓中。盡管位於皇後區中城隧道入口和出口坡道之間的地麵位置,但仍然有充足的光線。價格為39萬9千美元,包括公用事業在內的維護費用高達800美元。  戶型圖如下。 這套公寓比較“規矩”, 有一個放床的壁室 (Alcove)。

公寓大樓外觀

C.  華盛頓高地一居室 (Washington Heights One-Bedroom)。    這座經過整修的一臥室公寓位於特倫城堡公園(Fort Tryon Park)附近的三棟1959年建築中,麵對陽光明媚的庭院,設有門廳,大客廳窗戶和獨立的廚房。價格為38萬9千美元,公寓費每月在750左右。     戶型圖如下。 中規中距的一居室公寓。

公寓大樓外觀

最後回顧一下我以前寫過的 曼哈頓牛人翻新的公寓,1983年入住。 其中1127平尺的一套, 145萬, 在樓中最不好的景觀的角落位置裏, 看到的是曼哈頓的水泥森林。  一臥兩衛。每月稅+費4千多刀(稅2401/2113)。 下圖從左至右是客廳,臥室和廚房。 

  

(本文前麵的照片來自紐時, 後麵三張是網絡上的,有發表者的水印。 謝謝)

TYTOU 發表評論於
比中國便宜多了
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '亮亮媽媽' 的評論 : 你講的很對哦, 貴死。 Brooklyn 現在房產銷售很熱。
亮亮媽媽 發表評論於
曼哈頓的房價和房租已經是天價了。那是寸土寸金的地方。等疫情過去再去看看。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : 哈哈, 那看和誰比啊。 太差了。
Blue-Crab 發表評論於
回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 哪兒都一樣,京妞不差錢!
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'xiaosai' 的評論 : “地球這一邊的北上廣。 LOL
沒辦法,大都市的住房都有這痛處,供求關係在那兒呢。”
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小颯明鑒。 確實是這樣, 舊金山市內的房子也很貴, 西雅圖好像好一些。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '芋頭_2020' 的評論 : 那你的應配備了女士車座了。 我看你的照片也猜到一些, 因為可以看到部分車座。 電動車身都是那樣的吧? 一個電池就很“敦厚”了。 :)

你還有mini 折疊, 你太酷了! 給你一個大大的讚!! 我當年, 哈哈, 15,6 年前吧, 想買來的。 因為覺得下了地鐵就可以騎車, 多棒啊。 不過試騎了一下, 和我這人實在不搭, 腿伸不開, 騎不快。 :(
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '沔陽木匠' 的評論 : 想過另一種生活。 理解。
沔陽木匠 發表評論於
不考慮。一輩子已經看夠了不想看的人和車輛。Colorado, $600K 可以買到靠湖邊的房子。清晨看陽光照耀雪山頂,月夜聞湖水輕拍岸。浪漫秋色,百味啤酒。日子不必乏味,靜觀寡言老帥謀略, Miss. St. Bulldogs slapped LSU Tigers on their home field. TESLA 買下澳洲礦產,金燦榮稀土武器失靈。
芋頭_2020 發表評論於
回複 'BeijingGirl1' 的評論 :
我的這個是寬軟的座位, 不是細長那種, 我這個整體車身很敦厚四平八穩,我還有一個迷你折疊的, 回頭我放圖。
xiaosai 發表評論於
地球這一邊的北上廣。 LOL

沒辦法,大都市的住房都有這痛處,供求關係在那兒呢。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '蓬萊閣' 的評論 : 閣閣, 藍蟹是唯恐天下不亂。 你看這ID就知道了, 橫著走的那種。 哈哈,
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '芋頭_2020' 的評論 : 美國自行車的座細長還很硬。 有人不喜歡, 可以換寬,短,軟一些的。 還有最誇張的很“肥大”的一種。 我從來沒換過。 :)
芋頭_2020 發表評論於
回複 'BeijingGirl1' 的評論 :
對, 這個顏色很清新, 換什麽車座?
蓬萊閣 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : 一看你就是好戰分子,我的指導原則一貫是和為貴、上兵伐謀、不戰而屈人之兵這些。^_^
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '芋頭_2020' 的評論 : Philly 也很好。 NYC 有點太瘋了。 不過養孩子, raise a family, 還是要住郊區。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : 不一定對哦。 住市裏, 看劇, 看展覽,吃飯, 上公園, 購物都方便得不行不行的。 天天可以吃到現烤的麵包。 住郊區, 剪草就煩死。 請人來剪草, 管你下不下雨, 濕地拖拉機也開進去, 搞得難看死了。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '無法弄' 的評論 : 你一說倫敦我就暈了。 好貴好袖珍啊。 美國人到倫敦和巴黎, 都跟鄉下人似的。 先把 low tea and high tea 搞清再說別的。 哈哈。。。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '芋頭_2020' 的評論 : 哇, 超酷! 你可以騎著去買菜和酸辣粉了。 不過這個電動車真是很漂亮啊。 你換坐車座沒?
芋頭_2020 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 :
那是肯定, 住在城裏我也是受不了的! 回頭我發個法拉盛多圖貼:)
好多好吃的! 好想去紐約啊:(
Blue-Crab 發表評論於
回複 '無法弄' 的評論 : 你們倫敦是不是也的看是在幾區?:)
Blue-Crab 發表評論於
回複 '芋頭_2020' 的評論 : 住城裏主要是為了工作,生活質量和郊區差很遠。
無法弄 發表評論於
比倫敦還是便宜
芋頭_2020 發表評論於
回複 'BeijingGirl1' 的評論 :
是95 , 偶爾295
我可以騎自行車嗎? 哈哈! 京妞, 去看我的電動自行車(帖子裏) :)
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '芋頭_2020' 的評論 : 芋頭住大城市, 每天在 295 穿梭, 門兒清!
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : TA 哪兒懂什麽“寸土寸金”啊, 估計一看外觀, 先暈死過去了。 60年的老樓了, 外觀是不咋地。 哈哈。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '糊塗姐' 的評論 : 你覺得房價5-6年沒變化嗎? 我悲哀啊。。。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '糊塗姐' 的評論 : 就是多了一個律師, 文件寄來寄去的。 律師就會把事情複雜化。 其它的也差不多吧?
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '雪中梅' 的評論 : 要在郊區, 是可以了。 謝謝雪梅, 小房子,平安也是福。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '就事論事^*^' 的評論 : “選在曼哈頓中城的A或 B。而C 已經GWB以北了,根本不考慮”
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你講得太像個 New Yorker 了。 “誓死不北上”。 哈哈, 他們確實是買了 A。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'AP33912' 的評論 : 你講得對哦。 A有 ferry, 可能他們覺得出行方便。 哦, 他們買了 A。 A的戶型很奇怪, 但是高層, 景觀很棒。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : 哈哈, 你就鬧吧。 地方太小了, 功夫施展不開的。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '業餘廚子' 的評論 : “跟上海的舊公寓比還算大的了:).”
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上海有辣麽小的公寓啊。。。 怪不得上海人買小菜都是3分5分的。 :)
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '蓬萊閣' 的評論 : 哈哈, 現在知道了為什麽要“離家出走”了。 我一看到小公寓, 首先就想到, 這要被滑倒摔一個跟頭, 就跌出門外了。
芋頭_2020 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : 法拉盛皇後區一個一室一廳數年前四十萬美金。
Blue-Crab 發表評論於
回複 'Redcheetah' 的評論 : 說這話就沒意思了!寸金之地一房難求。
糊塗姐 發表評論於
和我5,6年前在曼哈頓看房子時的價格差不多。50萬買很小的condo。買房的手續比在加州複雜很多。
Redcheetah 發表評論於
紐約這種黑不溜球的破樓看著就倒胃口
雪中梅 發表評論於
價錢挺貴,在別的州,40萬能買個大房子。平安是福。
就事論事^*^ 發表評論於
選在曼哈頓中城的A或 B。而C 已經GWB以北了,根本不考慮
AP33912 發表評論於
B 好處靠東邊,也近生活區;A或靠近韓國城。Location-location:)
Blue-Crab 發表評論於
回複 '蓬萊閣' 的評論 : 後路多了,麻煩也就來了。建議多想想狹路相逢勇者勝,哀兵必勝,背水一戰之類的典故!
業餘廚子 發表評論於
跟上海的舊公寓比還算大的了:).
蓬萊閣 發表評論於
堅決選C。萬一哪天吵架了,至少可以一個在臥室,一個在客廳。如果買了A和B,躲都沒地方躲。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '芋頭_2020' 的評論 : 哈哈,你加的照片很棒! 大家有距離! 年輕人不少, 所以有小孩子。
芋頭_2020 發表評論於
京妞是房子控, 跟著京妞學習, 長見識了:)
我加了照片在我的帖子, 安全社交距離集體照:)
BeijingGirl1 發表評論於
對了, 這幾套在網上征求意見, 喜歡的排名 - A 20% B 11% C 69%; 購買排名 A 23%, B 10 %, C 67%。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'spot321' 的評論 : 是的。 問問你家醫生就知道了。 如果準備給孩子買房, 50萬美金在曼哈頓隻能是很小的單位, 除非是頭款, 孩子自己去按揭。 我已經和老公說了, 至少1米準備好。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '迪兒' 的評論 : 要看具體情況吧。 一般說曼哈頓東城比西城貴。 這幾個地點屬於比較安全的地段了。 第三個差一些, 所以最便宜。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '尋歡留香' 的評論 : “公用洗衣? 大樓委員會不用麵試申請人?”
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好問題。 很多這樣的老公寓樓單元內沒有洗衣設備。 有的樓需要麵試。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '音來小提琴' 的評論 : “紐約的房價比起中國一線城市也沒更高,倒是管理費多出很多。”
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音來看問題銳利。 美國人工貴。 房價兩國一線城市確實有一拚了。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '梅華書香' 的評論 : 對了, 梅華, 你明年報稅一定要把今年的損失計算進去哦。 看川總多牛!
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '梅華書香' 的評論 : “學習川總統啊”, 哈哈, 學習他不交稅! :)
spot321 發表評論於
地段非常有講究。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'Californian' 的評論 : 曼哈頓還是堅挺; 目前布魯克林銷售大增。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '多倫多橄欖樹' 的評論 : 哈哈, 確實是, 也愛蘭花。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '曉青' 的評論 : 給領導上咖啡吧。 奶咖。 :)
迪兒 發表評論於
價格不太貴呀。
以前在HGTV上看到過曼哈頓的公寓,好像比這些貴很多。是價格跌了還是地段有講究?
Blue-Crab 發表評論於
回複 '音來小提琴' 的評論 : 等裝了電梯中國的管理費也就高了 (京妞昨天的貼)。
尋歡留香 發表評論於
公用洗衣? 大樓委員會不用麵試申請人?
音來小提琴 發表評論於
紐約的房價比起中國一線城市也沒更高,倒是管理費多出很多。
梅華書香 發表評論於
能人住大樓,學習川總統啊!新周快樂!!
Californian 發表評論於
現在是到紐約市抄底的好時辰!
多倫多橄欖樹 發表評論於
你是房產愛好者!
曉青 發表評論於
沙發!大城市,好地段的房子,天價!
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