朋友中有不少人經曆過2008年次貸危機，抓住天賜的良機成了中小地主，大家常常一起交流出租投資房那些甜酸苦辣，我從他們那裏學到不少。有人僅僅把它作為儲蓄投資，隨遇而安；有人把它當成生意，越做越大。愛財或圖安逸，青菜蘿卜個人喜歡。

進入三月美國疫情大暴發， 對房地產市場影響很大。政府的居家隔離令，讓租客們變得十分謹慎。不少打算換房的，也變成觀望，他們在等租金大幅下跌。我的另一租客租約四月底到期，準備退休回國。後來情況變糟，航班停飛，要求延期到五月底，我同意了。碰上了瘟疫，據說有近30%的美國人拖延交租還貸，真滴假滴？我的周圍沒有那麽嚴重。想起一段話：“每個人看到的事實，都是真相的碎片，把所有的碎片組合起來，那就是真相”。

那時我已將招租廣告貼出，想了想沒撤下來（傻了）。更新了一下，聲明“疫情原故，租客搬出前無法看房。”本來就少人問津，這樣就更安靜了。看廣告的點擊每天有20~30人，來電查詢的一周才一兩個。我並沒有喪氣，不放過任何一個機會。居家隔離，閑著也是閑著，做個熱身練練斌。事先準備好一份問話提綱，包括一些想初步了解的問題。打電話先介紹房子及設施，基本要求。問對方信用，收入基本情況，現在租金多少，本地還是外地，打算何時入住，租約何時到期。多少人入住，家庭或分租。有無寵物。。。明言要做背景檢查，要求提供正式文件。如果感覺良好，就保持聯絡。明顯不合格的，幾句話就問完了，客氣地叫他等消息。

美國租房網站提供給房東選租客的指引是這樣的：

1.  守法守規矩.

2.  信用記錄良好. 

3.  通過背景檢查. 

4.  看租房曆史 

5.  相對穩定 

6.  每個睡房不超過兩人. 

7. 相信你的直覺。

我仔細想了想，美國社會把守法守規矩放在首位，體現了他們社交理念的核心。

慢慢的，我發現來電查詢的人，三分之一與大學有關。有受聘來任教的教授，研究員，有博士生，研究生，本科生，還有陪讀家屬。也有來此地工作的律師，醫生，電商，矽穀的工程師，當地的小生意老板，一般員工。多半是朋友結伴合租，家庭很少。他們大多希望馬上看房，看中立刻拿下。 即使是疫情期間，搬空的招租房一般三周內就租出去了。而我很無奈，眼睜睜錯過了許多好租客。

五月份初，我帶兩撥人去看了房子。第一撥是一位女律師和做工程師的男友。30多歲。讀完了法律博士考到了加州律師執照，從事大麻案件的訴訟。正如眾人所料，他們看了房子，提出能否將地毯（五年新的）全部換成地板。我婉拒了。（我還記得一位朋友說起過，他的律師租客時不時給他發律師函）。另一撥是大學裏的兩位博士生和一位女友。女朋友在公司裏做研發。他們的求租信寫得非常誠懇，像resume, 我十分欣賞。他們看了房子以後連連說酷！給我心裏留下一片希望的雲。結果飄去了別處。。另外還有一位陪讀媽媽，女兒拿了大學的全獎。來電說遲兩個月才能入住。。。

其實，我感覺隻有租客看房滿意，提交了申請， 這才有戲。

也有過這樣的疑惑，租客是合租的好，還是家庭好？合租的，其中如果有人要搬走，其他的人究竟是該一起搬走呢？還是另外找一個人來？家庭的，月光族碰到失業的，夫妻爰鬧愛折騰的，分道揚鑣也是分分鍾的事。我想了很久，很難一概而論。在我那住了16年的房客，也是合租的，一對夫妻，加了一位朋友。碰上好的，就是幸運。

在這次疫情中。一位朋友告訴我。他的房客是三個年青女孩。其中有一個人失業了，要搬回父母家去住。另外兩個人覺得難以承擔全部租金，打算搬走。朋友對租房市場過度悲觀，擔心一時找不到租客，極力想挽留她們。他將房租一減再減，最後提出，讓她們隻交自己的租金，不用負擔另外一個人，以維持現狀。另外再想辦法找人入住。可是她們擔心來人不合，還是搬走了。朋友無奈掛出廣告，沒想到一下子來了十多個要看房子的。其中有一家小青年與父母吵架，急急忙忙要搬出來。當天看房子就簽約。第三天就搬了進來。他還告訴我，矽穀現在是高租區下跌，低租區上漲，原因是許多人可以在家上班，紛紛搬出。真是世事難料，見步行步吧。

到了五月中旬。 看房子的人多了起來，有些人急於找房，還沒看房就直接發來了申請表。那是一對小夫妻。不到30歲。我詳細的詢問了一下。女孩自己開發廊，擁有物業，疫前生意不錯，租了部全新的Lexus。現在停工在家帶孩子，男朋友在公司裏打工。兩個孩子。銀行存款很少，信用分數不高，主動提出可以多付押金，“你說多少我付多少！”有點誇張，這個顯然不靠譜。

一位中年的職業女性，工程師部門主管，信用分660，帶兩個男孩，大的8月上大學，小的在高中。之前住四房的湯耗司，月租$3400, 想換小房節省開支供孩子上大學。我特意上網查了她的相關資訊，非常滿意。她十分熟悉這個地區和環境，見麵時發現是位高挑優雅，氣質不凡的美人。她主動告訴我，今年41歲。她看了房立刻遞交了完整的申請表和相關文件。我仔細審閱了她的申請表，均在預想之中。裏麵有一份推薦信，原以為是雇主寫的，沒在意。最後仔細一看，卻是醫生的信。原來是她因病情需要，收養了一條大狗。。。哎呀，我這是no pet不帶寵物的呀！心裏十分遺憾，仿佛錯過了一場豔遇。

好在緊接著來了一位60多歲的小生意人，剛賣了房，有幾十萬存款。一眼看中了這房。。。我真累了，就他了！當然，所有文件手續一個不少。簽約，收定金，給鑰匙。。。

這次換租客，居然拖了三個多月，空倉期9天（裏裏外外修飾了一番）。想想真不該這麽早動手，耗費了太多時間和精力。其實，這個過程就是在對的時間地點，遇到對的人。租客能按時交租不添亂即可，不必好上加好。當我將廣告撤下，已是六月中旬。無意中看了一眼還掛上麵的廣告，驚訝地發現，同期的廣告差不多都消失了。新出來的租金大幅上漲15~20%，這就是傳說中的六月！讓我目瞪口呆。

我去！瞎折騰，又是一腳踩空，怎麽老與財神擦肩而過？