富豪千萬房產被拍賣(**)

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離開疫情的討論,專注於疫情的好轉。  寫個“眼看你起高樓,眼看你樓塌了”的軼事。這話雖然有點諷刺的意味, 但也客觀表述了很多的暴富不過是時代給的; 一夜退回到解放前的,大多數都是暴富的人又被時代淘汰的結果。珍惜當下,不要揮霍時代給你的饋贈和財富。老想賺快錢, 很可能買了如下那樣的一日跌停的股票。 

最能發現富豪人生沉浮的場所之一,大概是拍賣房市場了。隨著世界上大城市的房產價值的不斷增加,幾乎所有富人破產故事背後都會牽涉到房產的查封和拍賣。 相信WXC的地主們會有這樣的感觸吧。

國內某一線城市十年前有一個著名的樓盤SST發售。 我對這個盤非常熟悉, 開發商和國外財團聯手,部分使用西方投入的資金, 選址有眼光, 開發時管理也非常到位。 SST的位置在一個區中心的旁邊, 雖然不是城市中心,但當時周邊區域配套已經比較成熟, 好學校+上乘商業。 通了一路地鐵, 另外的兩路也快要完工了。

現在都有當年參與發售的售樓公司的中介津津樂道: 樓盤賣了過半的一天,一個看著普通的中年人走進大堂。 在沙盤前站了一會, 停著售樓員的介紹。 一開口就震驚了當年的售樓處現場。 “我要這套,那套;這棟樓這個位置和戶型所有樓層的全要。。。”, 一口氣就點了30來套。    一次性付現。當時SST的房子均價接近2萬。 是這個區在賣樓盤中較高的。  L 買的主打戶型是35 – 90平的一房到小三房。 總麵積2000多平米, 不到5千萬人民幣(下同)現金。 可真把負責賣樓盤的中介公司樂壞了。  

L 是大學生, 當年是山西煤老板。因為有文化, 是山西幾位比較有名的富豪煤老板之一, 不象一些無德煤老板什麽工人隻要便宜就收,使勁壓低工資,不注意礦井安全。 L重視技術和井下的安全檢測及防護;當年也經常大手筆七,八位數的做慈善捐款。  至今國內媒體上還可以看到。   

但是人的欲望沒有止境啊。  成了全省前三富,就想成首富,還想成全國首富, 全球首富,想永遠首富。 L 到處擴張生意, 不懂的生意也要做。使勁借錢漸漸就虛空了,拖欠還利息還款。 搞的近幾年經常看到關於TA的訴訟 – 拖欠物業管理費; 某海邊城市的房子被拍賣還債等等。 

習班子上台後在經濟上重要的工作之一就是清理債務, 不論企業還政府部門,“羅圈債”和“地下錢莊”被嚴厲打擊。 山西也整頓關閉小煤窯。 政府大力改善環境和空氣汙染, 大城市不再燒煤取暖, 北方中小城市也在逐步改善, 煤炭生意大不如前那麽容易賺錢了。 終於, L欠債還不上輪到這處一線城市的房產了。

就在中國疫情大爆發的前夜, L 在這處樓盤的29套房被一次性拿出來拍賣。 總麵積2113平,起拍價每戶從300多萬到700多萬,評估總價1.9億元,起拍總價1.6億元。這些房屋在購買多年後大多數還是毛坯房,隻有幾套精裝修的在出租中,目前委托一個親戚在打理,產權清晰,收房完全沒有問題,屬於優質拍賣房源。

現今這個樓盤的二手房均價大約10萬/平。  這些房子中其中一套起拍價574萬, 770萬成交。共出價100多次,溢價 34%, 是溢價最高的一套。   拍賣很成功, 成交了27套。  成交額超過兩億。  因為是一線城市,很多某國內知名公司的員工參與搶拍。 

“人生隻恨聚無多, 及到多時眼閉了”。 不過 L 的情況更慘一些, 人還在, 錢沒了。 大起大落, 似乎是國內很多“富豪”的人生。話說回來, 拍賣的時間點還是非常幸運的。 再晚幾個星期到處封城, 就不能舉行了。  這是債主的幸運吧, 順利收回了價值三千萬美金的債務。

=== 2nd landmark

     

BeijingGirl1 發表評論於
回複 'xmlh' 的評論 : 能經得起這樣“過山車”的, 心理夠強大。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'Froginwell' 的評論 : 眼看他起高樓,眼看他樓塌了
xmlh 發表評論於
天上地下!落差太大
Froginwell 發表評論於
大起大落啊。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'spot321' 的評論 : 哈哈, 就是個“眼看你起高樓,眼看你樓塌了”的事兒。 以放鬆, 不攀比的心態看, 都是普通人。 富人破產, 生活可能還不如一般人。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '德州老湯' 的評論 : “我妹夫的事情好像是半路接手燙山芋。那個拆遷房沒有什麽房產權還是什麽的,所以我說是(半)拆遷房。不是必須遷回去那裏,農民有其他別的選擇。就這樣耗在那裏。如果沒有借錢也就囤著吧,可是還得還利息。”
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產權不明晰, 比較麻煩。 拆遷後有的原地蓋房; 有的不是。 被拆遷的有的願意要房, 有的願意要錢; 各種情況。 謝謝分享。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'hotpepper' 的評論 : 上屆政府確實有這樣的情況。 總是有行賄的公司和人, 也總是有受賄的官員;房子屬於“大禮”。 這屆因為反貪和嚴打, 已經好了許多。 其實炒房最厲害的還是在民間。 比如這個煤老板; 比如民間的炒房團; 比如那些“洗腳上岸”的農民; 百姓中有多套房的也不少, 要不怎麽“假離婚”呢。 中國的股市大家都不怎麽敢碰, 錢就隻能去房市了。
hotpepper 發表評論於
回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 也許是,可我又聽到看到許多人有很多套房產,特別是貪官。大概他們有特權?很多年沒有回去,和國內脫節的厲害。
德州老湯 發表評論於
我妹夫的事情好像是半路接手燙山芋。那個拆遷房沒有什麽房產權還是什麽的,所以我說是(半)拆遷房。不是必須遷回去那裏,農民有其他別的選擇。就這樣耗在那裏。如果沒有借錢也就囤著吧,可是還得還利息。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '蓬萊閣' 的評論 : 哈哈, 喜歡“且小且珍惜”。 平安是福, 不折騰。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '德州老湯' 的評論 : 是不是沒拆?
蓬萊閣 發表評論於
有些人的人生起伏跌宕,充滿了大喜大悲。回頭看看自己,好像一直安安穩穩,振幅很小。
也好,且小且珍惜吧。
德州老湯 發表評論於
還真是不能接高利貸!我妹夫借錢投資了一些(半)拆遷房,結果陷進去了。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '吳友明' 的評論 : 不能借高利貸 。 :)
吳友明 發表評論於
還是做個老百姓吧,如果有機會悶聲發大財。不要太招搖!
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '黑貝王妃' 的評論 : 會嗎? 是不是我太樂觀?
黑貝王妃 發表評論於
國內的房子?這次瘟疫會有很多人破產的。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '北美_原鄉人' 的評論 : 今天開盤後一直高走,最高過了1000點。 可是卻以跌勢收盤。 還是在震蕩。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '梅華書香' 的評論 : 是的。 股票可以灰飛煙滅, 但房子總是在那兒的。 :)
北美_原鄉人 發表評論於
中國人愛炒房,美國人愛炒股。美國股市在特朗普的指揮下這兩個星期終於找到了支撐點,並開始反彈收複失地了。
梅華書香 發表評論於
這些大房地產業大咖都是銀行的錢,跌宕起伏不怕不怕啦!好比川普。小地主基本是全額進房,大跌宕起伏也不會受大影響。一次一次的金融危機,受損失小的應該是房地,因為大家都需要住處啊!謝謝分享了,祝開心快樂,健康吉祥!!
spot321 發表評論於
你這裏天天不是千萬富翁就是億萬富翁,我就在想,我好像很沒有資格進你的博客看文章!~~
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'PeonyInJuly' 的評論 : 七月的想法非常棒。 “房子是用來住的”, 在L的手裏成了“期貨”。 用來還債, 確實是一箭三雕。 他也賺到了。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'qiuqiudou' 的評論 : 是的, 機遇是非常重要的。 最明顯的例子就是中樂透大獎。 :)
PeonyInJuly 發表評論於
這個故事好! 謝謝京妞分享。 希望不是我沒有同情心吧,覺得L也不算可憐,人在,債還有辦法還清, 反正那麽多房子他也用不上,與其空置,不如賣給用得上的人手裏。 這個結局似乎 皆大歡喜。
qiuqiudou 發表評論於
國內因為通貨膨脹,做生意的都使勁擴大生產,或是去新的領域。還有人因為發家覺得自己特別聰明,卻不知道有時候隻是運氣好。一朝回到解放前的不少啊!
BeijingGirl1 發表評論於
回複 '多倫多橄欖樹' 的評論 : 看的開啊。大師級的。 :)
多倫多橄欖樹 發表評論於
漲跌皆是人生。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 'hotpepper' 的評論 : “中國在走日本的老路拚命抄房地產,現在泡沫太大了,人口開始老化,一旦泡沫破裂,整個經濟會受到巨大衝擊。”
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你可能不太了解目前中國的房地產情況。 大陸從10年前就開始嚴厲打擊炒房, 限購限貸。 L 實際上是趕上了最末一班車。 現在每家隻能貸款買一套房子, 外籍除非在國內工作否則一套也不能買。 當然他用現金前兩年還是可以買的。 現在哪怕用黃金也不能買那麽多套了。

和日本的情況還是有不同的。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 ‘曉青’ 2020 08:22:53 “還是做個老百姓吧,餓不死就行了。”
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L 應該還是有些資產的。 隻不過沒有那麽“富”了而已。
BeijingGirl1 發表評論於
回複 ‘mymover2020 08:14:29’: 電視劇《安家》 也是講的買房子的事。 很好看
hotpepper 發表評論於
中國在走日本的老路拚命抄房地產,現在泡沫太大了,人口開始老化,一旦泡沫破裂,整個經濟會受到巨大衝擊。
BeijingGirl1 發表評論於
曉青2020 08:22:53
還是做個老百姓吧,餓不死就行了。
BeijingGirl1 發表評論於
mymover2020 08:14:29
有個做房地產經紀的朋友,講了好多這樣的事,感歎錢來得容易,去得也快。

mymover2020 08:09:55
沙發:)
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