再聊幾句投資房地產和股票的區別

同意有人提出來投資沒有好壞，要看適合誰。那就不對比好壞，談談區別，僅僅是某方麵的區別，不一定全麵。問題是一些股市人士比較自負，並不認同房地產是投資，是一門生意，和開餐館等同，好像隻有股票才算是投資，那就不好辦了，做生意隻能和做生意比好壞。不過，受累問一句，您做股票投資的錢是哪來的?總不會是石頭縫裏蹦出來的吧?就算玩股票的高高在上，個個都是人精，藐視群雄，我等中小地主也想看看房地產的生意和股票投資的區別。但凡股票投資者都自認有定力，強調要有好的心態。啥叫定力?我出去三星期，郵輪加旅遊，原則上是三不主義，不接電話，不聽留言，不查電郵，這算不算定力?我就不信房地產那點破事還會鬧出多大的幺蛾子，找個人看一下就行了。當然，還是有渠道和家裏聯係，如果是病老爹，死老娘立馬屁滾尿流打回老家去。試問手裏有大把股票，您有定力幾個星期對股市不聞不問?您要真有這個心態，可謂是身心俱泰。

股市裏殺進殺出謂之炒，幾萬塊錢甚至幾千塊錢也敢炒，輸了暫且忍氣吞聲，贏了趾高氣揚，螞蟻緣槐誇大國。既然很多人不喜歡炒股票這個用詞，就改成說投資股票，原來烏鴉不能說是烏鴉要尊稱為太平鳥。其實要有人說炒房地產，不但不覺得是貶義，反而覺得無比牛逼，小資本用在房地產上豈敢用個炒字，蚍蜉撼樹談何易！

先不提投資，就房地產和股票的存在價值來對比，房子是生活必須品，人必須要有地方住，而不一定非擁有股票。股市當中的好手，您再不喜歡房子，也要勉從虎穴暫棲身，不可以披星戴月，風餐露宿。上篇有人提到股票真不是玩著賺錢，而是睡著賺錢，這話我不認同，隻有窯姐可以睡著賺錢，股票能睡著賺錢也能睡著賠錢，況且您要睡在房子裏，而不是睡大街上。

做為生活必須品就有一個供求關係，宏觀上來講，人口在膨脹，地球就這麽大。縮小到某個地方，比如灣區，沒有可開發地，除非填海，把東西灣連成一片，不過有生之年別做非分之想。接下來就是用屁股想，也知道灣區房地產的未來 。別拿東京，柏林等地方說事，看看京滬廣深，房地產是靠人口支撐，灣區二十年前就拿麽幾條高速公路，現在增加的車子很能說明人口增長率，南加州也是如此。南加還有個老墨來攪局，攪的主要是出租市場的局。不像國人生個娃都是龍子鳳女，先要安神保胎，然後各方護駕，接著月嫂伺候，嬌生慣養。老墨生個娃就跟拉泡漿屎那麽容易，劈裏啪啦的，一個接一個，那是人，不能擠豬窩裏，再怎麽著低檔次也要有水電煤氣是個正經房子給人家住。

就目前來說，南加房價雖然已經上漲很多，低端價位還沒到零八年以前的高點，但房租差不多卻高出了不止百分之三十。我不想拿自己做例子，就接上文跟帖的一個話題。如果你有一百萬，現金，在南加州可以買三到四個房子，可以租七八千塊。當然，地稅分擔下來到每月，要減掉一千，再減掉其他費用，就算還剩四千，往少了說好點，留有餘地，免得被挑刺，基本生活夠用了。有固定工作更好，沒工作也沒啥擔心的，餓不死。主動權牢牢掌握自己手裏。

再來看你有一百萬的股票，既然是投資，就是放在那，不是短期炒做。還是有工作最好，不等錢用，放長線釣大魚?反正能釣到，未必是大魚。如果沒工作，你以什麽為生?靠一百萬股票的股息?而且你的一百萬股票全是有股息的，請問股息是多少?能保證有四千塊錢?一般來說，股息高的，漲幅就有限，可別拿超過百分之十的股票說事，那可是坐在火山口上，也別跟我說手裏有幾百萬股票，其中一百萬是有股息的。因為三百萬就能現金擁有十個房子，淨收入就是破萬，就是打包就去大溪地，澳大利亞，說走就走的事。給不給股息不是你說了算，主動權不在自己手裏，如果業績不好，給不出股息，或者降低股息，你有啥辦法?一泡屎拉在石頭縫裏，狗也沒辦法。既然沒辦法，一百萬的股票指著股息能過日子，就像是老太太過冰場，鋌而走險！

單憑有一百萬的股票能維持生活所需?也許有人信，反正我不信。但是，擁有三，四個房子來維持生計，也許投資股票的不信，反正我信了。

就算股息和房租都是四千塊，股息的四千塊立馬會被剝一層皮，我的數學不好，不會算是多少。而房租的四千裏，以一百萬減掉三十五萬地價，六十五萬房屋價值折舊二十七年，分到每個月裏，差不多兩千塊錢折掉了，就是說有兩千塊錢不交稅的錢可以花，另外兩千交多少？玩股票的可能不懂，玩房地產久的自然有別的辦法先花它一部分，剩下的再交稅。不知道投資股票能不能有理由用股息去買台電腦用在開銷裏，或者是需要有輛車子往金融公司去跑業務。

同樣是投資，長期投資，算它二十年好了，股票可以不管，但願您能虛懷若穀，處事不驚，任憑風吹雨打，我自閑庭信步，不知道一百萬的小散戶有幾個能做到。房地產和股票還有一個很大的區別，就是房地產你不能不管，而且麻煩事多著呢。麻煩事再多，主動權在自己手裏，有解決之道。相比較股票沒有主動權，麻煩事也就不算什麽。怎樣解決麻煩事?用不著討論了，
寶劍鋒衝磨礪出，
梅花香自苦寒來。