感謝大家，更新最新情況 | 請教大家這個租房申請人怎麽樣

感謝大家之前的回複，尤其感謝檸檬椰子汁版主的提醒。我讓所有成年人都提交了申請，才發現之前對申請者的情況有些誤解。更新如下：

• 實際住戶是一位單親媽媽，帶著一個 20 歲的兒子和一個 14 歲的女兒。

• 兒子（列入tenant）已於 5 月入伍，目前在接受培訓，年底會被派往韓國服役。

• 女兒（occupant）即將升入高中。

• 母親與兒子合計年收入約 $100k。軍人部分可能有額外補貼，但外派後能否領取不確定，因此暫不計入。

• 看房時出現的男性是母親的男友，他自己有房產，並不會入住。

考慮到所在區域租客整體條件偏弱，而這家申請人信用分是目前唯一超過 600 的，綜合權衡後，我已決定冒險接受他們的申請。

 

P.S. 招租過程中還遇到疑似詐騙：對方發短信要求遠程看房，並 insist 加 WhatsApp，頭像是“標準電詐美女”，自稱人在紐約，提到自己小時候從中國移民、中文不好，還問房子有沒有抽油煙機、附近有沒有中超之類。交流幾句後我懷疑是騙子，便沒有再理會，忽略了其約定的遠程看房時間。此後兩天仍持續收到東拉西扯的問話。

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我的房子是3b 2.5 b townhouse，月租2000，deposit 2000。

有一家三口申請租房：父母和一個剛上高中的女兒。由於現房東要賣房，他們需要搬家，想長期穩定租住，以免女兒在讀高中期間頻繁搬家。主要是和母親交流，她回消息很及時。三口一起看房時，父親不太說話。

申請情況：

• 家庭收入自稱每月 $15,000，但申請表（通過rentspree）裏隻寫了母親，收入稅前 $5,800，工作相對穩定。

• 信用分數 622。

• 有 3 個 collection：

  • 2021 年 FirstKey Homes（租房公司），$1,610，狀態為 “dispute by consumer”；

  • 2023 年 AT&T，小額；

  • 2025 年 T-Mobile，小額。

• 另有一筆 $24,000 的車貸 charged off。

前房東反饋：租金一直按時支付，房子保持整潔，沒有遲交或拖欠租金，目前還在居住中，所以押金也還在。他表示如果有機會，會繼續租給他們。

目前糾結點：房子在比較差的區域，租客的信用情況整體偏弱。想請大家幫忙分析，這個租客的風險如何？謝謝大家！