請教大家這個租房申請人怎麽樣

我的房子是3b 2.5 b townhouse，月租2000，deposit 2000。

有一家三口申請租房：父母和一個剛上高中的女兒。由於現房東要賣房，他們需要搬家，想長期穩定租住，以免女兒在讀高中期間頻繁搬家。主要是和母親交流，她回消息很及時。三口一起看房時，父親不太說話。

申請情況：

• 家庭收入自稱每月 $15,000，但申請表（通過rentspree）裏隻寫了母親，收入稅前 $5,800，工作相對穩定。

• 信用分數 622。

• 有 3 個 collection：

  • 2021 年 FirstKey Homes（租房公司），$1,610，狀態為 “dispute by consumer”；

  • 2023 年 AT&T，小額；

  • 2025 年 T-Mobile，小額。

• 另有一筆 $24,000 的車貸 charged off。

前房東反饋：租金一直按時支付，房子保持整潔，沒有遲交或拖欠租金，目前還在居住中，所以押金也還在。他表示如果有機會，會繼續租給他們。

目前糾結點：房子在比較差的區域，租客的信用情況整體偏弱。想請大家幫忙分析，這個租客的風險如何？謝謝大家！